• 52441 Linnich
  • Kaufpreis329.766,00 €
  • Wohnfläche118,0 m²
  • Grundstück 241,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-UlPo-64223

Ihr Zuhause in Rurdorf

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr Zuhause in Rurdorf

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, ruhigen Wohnstraße einer kleinen, gut vernetzten Gemeinde. Die Umgebung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre, ideal für diejenigen, die die Ruhe abseits urbaner Hektik schätzen. Diese Lage bietet eine durchdachte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Nahversorgung. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreicht man den nächstgelegenen Supermarkt, der den schnellen Zugang zu Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs sicherstellt.

Ein gut ausgeklügeltes Netz öffentlicher Verkehrsmittel macht den Standort besonders attraktiv. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und verbindet Sie problemlos mit dem weiteren Stadtgebiet. Der nächste größere Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Ein modernes Sportcenter, das etwa 5 Gehminuten entfernt liegt, bietet eine Vielzahl von Aktivitäten zur Erholung und Fitness. Die Gemeinde selbst bietet zudem regelmäßige kulturelle Events und Gelegenheiten zur Teilnahme an gesellschaftlichen Aktivitäten.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A44 ist in ungefähr 12 Autominuten erreichbar, was die einfache Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Für internationale Reisen ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 60 Autominuten erreichbar.

Diese Mischung aus erholsamer Ruhe und praktischer Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Der geringe Leerstand und das angenehm ausgeglichene Altersprofil der Bevölkerung sprechen für eine beständige Wohnqualität und ein harmonisches Zusammenleben in der Nachbarschaft.

Ausstatt_beschr

Die sorgfältig gefertigte Doppelhaushälfte wird in Holzrahmenbauweise im Zimmereibetrieb der Firma LINDHAUS in Wassenberg hergestellt. Die Außenwände bestehen aus Massivholz mit hochwertiger Holzfaserdämmung und werden vorgefertigt auf die Baustelle geliefert. Hier werden bereits nach wenigen Tagen die Fenster eingesetzt und Ihr Traumhaus ist nun wetterfest geschlossen. LINDHAUS ist stolz darauf, ausschließlich baubiologische Dämmstoffe zu verwenden.
Die Besonderheit - die Installationsebene sowie die Dämmung der Innenwände werden nach der Elektro-/Sanitärinstallation von LINDHAUS auf der Baustelle eingebracht und die Wände luftdicht verschlossen. Durch diesen Arbeitsschritt erhalten die Innenwände einen besonderen Schallschutz.
Die Dachdeckerarbeiten inklusive aller Blecharbeiten werden ebenfalls von LINDHAUS ausgeführt. Bereits nach wenigen Wochen kann mit dem individuellen Innenausbau begonnen werden.

Die im abgebildeten Preis enthaltenen Leistungen umfassen alle Arbeiten an der wetterfesten Gebäudehülle sowie an den Fassaden. Konkret bedeutet das:
-Herstellung der Bodenplatte nach statischen Erfordernissen inkl. Verlegung der Hausanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze
-Gedämmter Rohbau (Außen- und Innenwände) in Holzrahmenbauweise mit Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)
-3-fach verglaste Fenster 2-farbige Ausführung
-Dacheindeckung inkl. aller Blecharbeiten und Fensterabdichtungen
-Klinkerriemchenfassade / Holzfassade

Die folgenden in den Abbildungen aufgeführten Punkte sind Sonderausstattungen und nicht im Preis enthalten:
Garage und/oder Carport
Außenanlagen
Innenausbau
Ausstattung
Ausstattung
Heizung
Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte im Herzen von Rurdorf bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche und die hochwertige Verarbeitung. Die moderne Holztafelbauweise ermöglicht eine Förderung nach der neuen KfW-Richtlinie 296. Ihr Traumhaus befindet sich in der Projektierung und kann sofort gebaut werden.
Mit einer optimalen Raumaufteilung von insgesamt 5 Zimmern plus Küche, Diele und Bad bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Beim Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereiches fällt der in der Flurwand versteckte Garderobenschrank auf. Gegenüber befindet sich ein zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Über das Gäste-WC und den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei. Auf Wunsch
(optional) kann eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung oder als Luft/Luft-Wärmepumpe, von den Bauherren bestellt werden. Viel Platz für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie bietet die offen gestaltete Einbauküche und die angrenzende Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne (Kundenwunsch) zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Badplanung trägt zusätzlich zum großzügigen Raumgefühl bei.

Sonstige_angaben

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum zu sprechen.

Ihr Ansprechpartner: Herr U. Pollmanns Handy 0152-33814416 Mail ulrich.pollmanns@lind.haus

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.


Anbauteile, Carport, Garage, können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Elektro
  • Gartennutzung
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieträger
  • Strom
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mönchengladbach
Name
Pollmanns
Vorname
Ulrich
Strasse
Patschelstrasse
Hausnummer
22
PLZ
41379
Ort
Brüggen
ulrich.pollmanns@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 33814416
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Mönchengladbach

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 329.766,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 118,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 241,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • in Projektierung

Dokumente

Dokumente

Karte