• 46117 Oberhausen
  • Kaufpreis398.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.015,15 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche132,0 m²
  • Grundstück 282,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-THL-69246

Reihenendhaus in Oberhausen-Osterfeld. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Mit Garten & Garage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Reihenendhaus in Oberhausen-Osterfeld. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Mit Garten & Garage

Lage

Willkommen in Oberhausen-Osterfeld – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit nachbarschaftlichem Charme verbindet. Hier erwarten Sie kurze Wege, eine lebendige Infrastruktur und ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort Zuhause fühlt.

Den Alltag erledigen Sie hier bequem zu Fuß:
Supermärkte wie REWE, Aldi oder Netto sind schnell erreicht, ebenso Bäckereien, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister. So sparen Sie Zeit und genießen gleichzeitig eine große Auswahl direkt vor Ihrer Haustür. Familien in Oberhausen-Osterfeld profitieren zudem von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten.

Freizeit und Natur:
Ein echtes Highlight ist der angrenzende Olga-Park in Oberhausen-Osterfeld. Die weitläufigen Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Bewegung, Freizeitaktivitäten oder einfach zur Entspannung im Grünen ein – ideal, um mitten in der Stadt die Natur zu genießen.
Für Freizeit und Shopping liegt das Westfield Centro Oberhausen in greifbarer Nähe – mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Kultur- und Naturfreunde finden im nahegelegenen Schloss Oberhausen und im weitläufigen Kaisergarten attraktive Ziele für Erholung und Erlebnisse.

Auch die Anbindung ist hervorragend:
Bus- und Straßenbahnlinien wie die SB93, 957 oder 412 verbinden Sie schnell mit der Oberhausener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Oberhausen-Osterfeld-Süd bietet eine bequeme Verbindung in den Regionalverkehr – perfekt für Pendler und Ausflüge. Autofahrer erreichen die A42, A2 und A516 in nur wenigen Minuten und gelangen so zügig in die umliegenden Ruhrgebiets-Städte wie Essen, Duisburg oder Bottrop.

Kurz gesagt: Osterfeld-West vereint urbanes Leben, grüne Erholung und beste Infrastruktur – ein Standort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität perfekt verbinden.

Ausstatt_beschr

Allgemein
- Liebevoll gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Neubausiedlung
- Baujahr 2005 (Erstbezug), sehr guter Gesamtzustand
- Effiziente Raumgestaltung, ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. voll nutzbarer Kellerfläche
- Helle, lichtdurchflutete Räume in allen Etagen
- Flexibler Grundriss mit bis zu 6 Zimmern
- Ideal für Familien mit bis zu vier Kindern
- Ruhige Nachbarschaft mit gewachsener Familienstruktur in Oberhausen-Osterfeld

Wohnen & Raumgefühl
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Familienlebens
- Großzügige Fensterflächen mit Blick in den Garten
- Hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoss (Bianco Carrara)
- Freischwebende Design-Treppe aus Labrador Blue Granit als architektonisches Highlight
- Angenehmes, warmes Raumgefühl durch durchdachte Licht- und Materialwahl

Küche
- Moderne, offen gestaltete Einbauküche
- Direkte Verbindung zu Ess- und Wohnbereich
- Ideal für gemeinsames Kochen, Hausaufgaben und Gespräche

Heizung, Energie & Wohnkomfort
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Familienbad des Obergeschosses
- Kamin für gemütliche Abende mit der Familie
- Integrierte Warmluft-Turbine verteilt die Wärme in alle Geschosse
- Solaranlage zur zentralen Warmwasserbereitung
- Sehr gute Energieeffizienz durch intelligente Heizkombination
- Satteldach in Süd-Südwest-Ausrichtung, optimal für Photovoltaik

Bäder
- Großes Familienbad im Obergeschoss
- Komfort-Dusche
- Jacuzzi-Badewanne
- Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
- Helle, gepflegte Wohlfühlbäder für die ganze Familie

Schlafen, Kinder & Rückzugsorte
- Zwei großzügige Zimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Möglichkeit zur einfachen Teilung in zwei Kinderzimmer
- Separierbares Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern
- Eigenes Bad im Dachgeschoss – ideal für größere Kinder, Gäste oder Teenager
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Familienphase

Keller & Home-Office
- Vollunterkellert und wohnlich nutzbar
- Großer Büroraum – ideal für Home-Office oder Hobby
- Hauswirtschaftsraum
- Großer Abstellraum
- Separater Vorratsraum

Garten & Außenbereich
- Sonniger Garten in Südausrichtung
- Großzügige Terrasse für Familienfeste und Sommerabende
- Elektrische Markise für angenehmen Schatten
- Individuell angelegte Gartenlandschaft
- Gartenteich, Grillplatz und Gartenhaus
- Gartenhaus mit vorbereiteter/geplanter Sauna
- Direkter Zugang von der Garage in den Garten

Garage & Stellplätze
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage
- Glasüberdachung im hinteren Garagenbereich
- Trockener, überdachter Zugang von der Garage zur Terrasse

Eingangsbereich & Sicherheit
- Neu gestalteter, repräsentativer Eingangsbereich
- Hochwertige Außenfliesen
- Großzügiges Glasvordach über die gesamte Hausbreite
- Edelstahl-Briefkastenanlage
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- LED-hinterleuchtete Hausnummer und Straßenbezeichnung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus (Baujahr 2005) in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Oberhausen-Osterfeld bietet alles, was sich junge Familien für ihr neues Zuhause wünschen: Platz, Sicherheit, Komfort und eine durchdachte, effiziente Raumaufteilung, die sich flexibel an jede Lebensphase anpasst.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche plus voll nutzbarem Keller überzeugt das Haus mit insgesamt bis zu sechs Zimmern, zwei Badezimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit bis zu vier Kindern oder für Eltern, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Das helle Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während Fußbodenheizung (EG und Bad OG) und ein Kamin mit Warmluftverteilung in alle Geschosse für wohlige Wärme und hohe Energieeffizienz sorgen. Edler Marmorboden (Bianco Carrara) unterstreicht den hochwertigen Charakter.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein großes Familienbad mit Komfort-Dusche und Badewanne/ Jacuzzi. Das heutige Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei Kinderzimmer teilen. Das Dachgeschoss ist separat abgetrennt und bietet zwei weitere helle Zimmer sowie ein eigenes Bad – perfekt für größere Kinder, Gäste oder ein eigenes Reich für Teenager.
Der wohnlich nutzbare Keller mit Büro/Home-Office, Hauswirtschafts- und Abstellräumen ergänzt das Raumangebot ideal.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Südgarten mit großer Terrasse, elektrischer Markise, Gartenteich, Grillplatz und Gartenhaus mit vorbereiteter Sauna. Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stellplatz und überdachtem Zugang zur Terrasse bieten zusätzlichen Komfort.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – dieses Haus in Oberhausen-Osterfeld ist bereit für Ihre Familie.

Sonstige_angaben

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Granit, Laminat, Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.05.2035
  • Energiekennwert
  • 37 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Ausstelldatum
  • 01.06.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Leineweberstraße
Hausnummer
50
PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 208 62803888
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 178 2000252
Webseite / URL
www.falcimmo.ruhr
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-THL-69246
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENEND

Kosten

  • Kaufpreis
  • 398.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.015,15 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 282,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2005
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte