• 14089 Berlin
  • Kaufpreis1.190.000,00 €
  • Provision2,5% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche124,0 m²
  • Grundstück 558,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-SeBe-78568

Exklusives Wohnen am Wasser – modern, luxuriös und durchdacht!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives Wohnen am Wasser – modern, luxuriös und durchdacht!

Lage

Dieses attraktive Zuhause liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins - in Kladow, nur einen Steinwurf vom Wasser entfernt. Besonders attraktiv für Naturliebhaber, die alle Vorteile der Nähe zur Stadt genießen wollen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das "EKT - Traumhaus Kladow e.V." und die "Kita Mariä Himmelfahrt", die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die schulische Bildung ist die "Grundschule am Ritterfeld" ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Rewe und Edeka in der Nähe zur Verfügung. Auch eine Drogerie und Bäckereien sind bequem erreichbar. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ist täglich 24 Stunden in Betrieb. Die nächste Bahnstation ist Kladow/Imchenplatz, die etwa 1,3 km entfernt liegt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ca. 4,4 km entfernt, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglicht. Der Flughafen BER befindet sich in ca. 45 km Entfernung.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich mehrere Sporthallen in der Umgebung an. Zudem gibt es einen nahegelegenen Golfplatz.

Die medizinische Versorgung ist durch das "Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe" und mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert. Auch Apotheken sind in der Nähe vorhanden.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene ehemalige Flugplatz Berlin-Gatow ist etwa 3,4 km entfernt und bietet eine interessante Sehenswürdigkeit.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen macht, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

Ausstatt_beschr

• Repräsentativer Gartenbereich
• Garage mit Zugang zum Haus und Garten
• Flächendeckende, energieeffiziente Fußbodenheizung
• 52 Solarpaneele zur Stromgewinnung
• Moderne Design-Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten
• Sauna mit separater Dusche und WC
• Badezimmer und Gäste WC mit hochwertigen Armaturen
• Maßgefertigte Einbauschränke in hochwertiger Ausführung
• Großzügiger begehbarer Ankleideraum
• Hochwertige Materialien und luxuriöse Oberflächen im gesamten Objekt
• Zeitlos-elegantes Architektur- und Wohnkonzept
• Wallbox mit Hausanschluß

Objektbeschreibung

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie vereint mit modernem Design, höchster Bauqualität und eine einzigartige Lage direkt am Wasser? Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand – mit hochwertiger Ausstattung, edlen Materialien und zeitgemäßer Technik auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar. Das luxuriöse Wohnzimmer beeindruckt mit einer einzigartigen Deckenbeleuchtung zwischen architektonisch integrierten Holzbalken, die dem Raum Wärme und Exklusivität verleihen. Der stilvolle Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Große Fensterflächen, eine integrierte Sitzbank am Fenster und der direkte Blick ins Grüne bzw. auf das Wasser schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die moderne, altersgerechte Küche ist funktional und stilvoll gestaltet – ausgestattet mit hochwertigen Materialien, durchdachtem Stauraum und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch ein elegantes Design und höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Dusche sowie eine stilvolle, freistehende Badewanne schaffen eine entspannte Wellness-Atmosphäre. Edle Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumgestaltung verleihen dem Bad eine luxuriöse Ausstrahlung.

Direkt angrenzend befindet sich das separate Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, das durch großzügigen Stauraum und eine aufgeräumte Optik besticht. Die funktionale und zugleich ästhetische Gestaltung ermöglicht eine perfekte Organisation der Garderobe und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Wohnbereichs.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die nicht nur nachhaltig arbeitet, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot auf Wohnebene durch ein elegantes Gäste-WC.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer Wohn- und Wellnessbereich:
Ein großzügiger Arbeitsraum mit Lichtkuppel eignet sich perfekt als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Zudem finden sich hier ein Waschraum, ein stets kühl temperierter Weinkeller sowie eine exklusive Sauna für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Ein besonderes Detail ist die elektrische Katzen- oder Hunde­klappe mit direktem Zugang in den Garten – ideal für Tierliebhaber, die Komfort nicht nur für sich selbst schätzen.

Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Garage sowie einem privaten Grundstück mit Gemeinschaftsgarten und Bootsanlegeplatz. In der Garage befindet sich eine Wallbox, die über einen direkten Anschluss ans Hausnetz verfügt, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und unkompliziert vor Ort laden können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige_angaben

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

FALC Immobilien
Sementa Berthold I Vertrieb Immobilien
E-Mail: sementa.berthold@falcimmo.de
Mobil 01723973559
Festnetz 0800 / 646 0 646

Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.11.2035
  • Energiebedarf
  • 73.9
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 19.11.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Königs Wusterhausen
Name
Berthold
Vorname
Sementa
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1A
PLZ
15711
Ort
Königs Wusterhausen
sementa.berthold@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 3375 5291728
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 3973559
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Königs Wusterhausen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-SeBe-78568
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.190.000,00 €
  • Provision
  • 2,5% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 124,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 558,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1979
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2025
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

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