• 48161 Münster
  • Kaufpreis260.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche65,3 m²
  • Grundstück 4.234,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-SaSm-75654

Attraktive Kapitalanlage in Gievenbeck – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktive Kapitalanlage in Gievenbeck – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Lage

Diese Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Gievenbeck bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch eine lebendige Mischung aus modernen Wohnquartieren und gewachsenen Strukturen. Gepflegte Straßen, viel Grün und eine ausgeprägte Lebensqualität prägen das Bild.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien und Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium sowie das Stadtteilzentrum „La Vie“ mit Bibliothek, Veranstaltungsräumen und Sporthalle liegen in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Kreisstraßen K1 und K71 gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck in dichter Taktung mit dem Zentrum, und auch das gut ausgebaute Radwegenetz Münsters sorgt für eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Ein besonderes kulturelles Highlight ist das nahegelegene Haus Rüschhaus, der einstige Wohnsitz der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff. Dieser geschichtsträchtige Ort gab dem Stadtteil seinen Namen und unterstreicht den besonderen Charme dieser Lage auf einzigartige Weise.

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Allgemeine Informationen:

- Baujahr: 1979
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
- 3. OG
- Potenzielle Nettokaltmiete: ca. 875 €
- Potenzielle Rendite: 4,04 %
- Hausgeld 380€, davon sind 188€ nicht umlegbar
- Energieeffizienzklasse C (grün/gelb)
(Es hat eine Flachdachsanierung stattgefunden,
durch die der Energiewert zusätzlich verbessert wurde, jedoch befindet
sich der neue Ausweis noch in der Fertigstellung)

Modernisierungen:
- Gas-Heizung von 2010
- Dachsanierung im Jahr 2025
- Dreifach verglaste PVC-Fenster

In der Wohnung:

- Diele mit Garderobe
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Offene Küche mit Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großer Balkon mit Ostausrichtung

Im Gebäude:

- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum ca. 6m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Alltagsgewerbe im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein solides und attraktives Investment in gefragter Lage.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre zu entspannen. Ein Pluspunkt, der auch bei Mietern sehr geschätzt wird.

Ein ca. 6 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Wohnkomplexes. Im Gebäude selbst befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten, die den Alltag bequem gestalten. Darunter eine Sparkasse, ein Bio-Supermarkt, ein Friseursalon, verschiedene Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit langfristig sichert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, davon sind 192 € auf den Mieter umlagefähig und 188 € müssen vom Eigentümer selbst getragen werden.

Ein zusätzlicher Vorteil: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Damit profitieren Sie von einer wertstabilen Investition ohne anstehende größere Instandhaltungsmaßnahmen in diesem Bereich.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Ausstattung und eine Lage mit hoher Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in Münster-Gievenbeck.

Sonstige_angaben

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Sammy Smaga

Mail: sammy.smaga@falcimmo.de
Mobil: 0163 63 23549
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.02.2029
  • Energiekennwert
  • 94 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Stromwert
  • 563497
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 11.02.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Smaga
Vorname
Sammy
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
sammy.smaga@falcimmo.de
Telefon Zentrale
02509 9949871
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-SaSm-75654
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Zinshaus, Renditeobjekt

Kosten

  • Kaufpreis
  • 260.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 65,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 4.234,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1979
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2025

Dokumente

Dokumente

Karte