Hochwertige 3 Zimmer Neubauwohnung mit moderner Architektur und Komfort auf hohem Niveau

Objekttitel

Hochwertige 3 Zimmer Neubauwohnung mit moderner Architektur und Komfort auf hohem Niveau

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Ibbenbüren, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Der nächste Bahnhof ist in etwa 260 Metern erreichbar, während mehrere Bushaltestellen in einem Umkreis von ca. 140 bis 325 Metern liegen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 25 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter das Goethe Gymnasium und das Berufskolleg Tecklenburger Land. Auch Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister vorhanden. Eine Apotheke, Bäckereien und eine Postfiliale sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Cafés, Restaurants und Sportstätten zur Verfügung. Die Dreifachsporthalle und die Kreissporthalle bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem lädt der nahegelegene Heldermann-Park zu entspannenden Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Ausstatt_beschr

Allgemeine Angaben:
Baujahr: 2025 (Neubau) Erdgeschoss
Lage: Zentrale und begehrte Wohnlage in Ibbenbüren
Wohnfläche: ca. 69,54 m²
Energieeffizienzklasse: A+ (niedrige Betriebskosten, nachhaltige Bauweise)
Gesamtobjekt: 12 moderne Wohneinheiten

Ausstattung & Highlights:
Moderne, offene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
Große Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente
Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe für umweltfreundliches und kostensparendes Heizen
Elektrische Jalousien für hohen Komfort und optimale Lichtsteuerung
Hochwertiger Vinylboden mit edler Optik und pflegeleichter Oberfläche
Hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdiger Dusche in modernem Design
Balkon mit idealer Ausrichtung – perfekt zum Entspannen im Freien
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftliche Bereiche:
Fahrradkeller mit ausreichend Stellmöglichkeiten
Weitere Kellerräume für zusätzliche Lagerflächen

Parken & Außenanlagen:
Eigener Pkw-Stellplatz zu jeder Wohnung
Gepflegte Außenanlage mit moderner Architektur und ansprechendem Erscheinungsbild

Lage & Umfeld:
Zentrale, ruhige Lage an der Wilhelmstraße 31
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ÖPNV in direkter Nähe
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt und umliegende Städte

Besonderheiten:
Ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite
Ebenso optimal für Eigennutzer, die modernes, nachhaltiges Wohnen schätzen
Kombination aus hoher Energieeffizienz, zeitloser Architektur und langlebiger Ausstattung
Zukunftssicheres Investment dank nachhaltiger Haustechnik und wertbeständiger Bauqualität

Objektbeschreibung

Neubauwohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Ibbenbüren – Wilhelmstraße 31

Modern, effizient und wertbeständig

Dieses exklusive Neubauobjekt in bester Lage von Ibbenbüren überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das im Jahr 2025 errichtete Gebäude bietet auf ca. 69,54 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.

Die Energieeffizienzklasse A+ steht für niedrige Betriebskosten, Nachhaltigkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung – ein starkes Argument für jede Investitionsentscheidung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen ein modernes, einladendes Wohngefühl.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein Ort, an dem sich der Alltag wunderbar entschleunigen lässt.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Funktionalität: moderne Bodenbeläge, hochwertige Sanitärobjekte und eine energieeffiziente Haustechnik garantieren Wohnkomfort auf aktuellem Niveau.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung – darunter ein Fahrradkeller und weiteren Räumlichkeiten um den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Zu jeder der insgesamt 12 Wohneinheiten gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, der das Angebot perfekt abrundet.
Dank der zentralen Lage an der Wilhelmstraße 31 profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder als modernes Eigenheim mit Wohlfühlfaktor – dieses Neubauobjekt vereint alle Vorteile zeitgemäßen Wohnens und steht für Qualität, Effizienz und Wertbeständigkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Ibbenbüren, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Der nächste Bahnhof ist in etwa 260 Metern erreichbar, während mehrere Bushaltestellen in einem Umkreis von ca. 140 bis 325 Metern liegen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 25 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter das Goethe Gymnasium und das Berufskolleg Tecklenburger Land. Auch Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister vorhanden. Eine Apotheke, Bäckereien und eine Postfiliale sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Cafés, Restaurants und Sportstätten zur Verfügung. Die Dreifachsporthalle und die Kreissporthalle bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem lädt der nahegelegene Heldermann-Park zu entspannenden Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Allgemeine Angaben:

Baujahr: 2025 (Neubau)

Lage: Zentrale und begehrte Wohnlage in Ibbenbüren

Wohnfläche: ca. 69,64 m²

Energieeffizienzklasse: A+ (niedrige Betriebskosten, nachhaltige Bauweise)

Gesamtobjekt: 12 moderne Wohneinheiten

Ausstattung & Highlights:

Moderne, offene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen

Große Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente

Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung

Energieeffiziente Luftwärmepumpe für umweltfreundliches und kostensparendes Heizen

Elektrische Jalousien für hohen Komfort und optimale Lichtsteuerung

Hochwertiger Vinylboden mit edler Optik und pflegeleichter Oberfläche

Hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdiger Dusche in modernem Design

Balkon mit idealer Ausrichtung – perfekt zum Entspannen im Freien

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftliche Bereiche:

Fahrradkeller mit ausreichend Stellmöglichkeiten

Weitere Kellerräume für zusätzliche Lagerflächen

Lage, Parken & Außenanlagen:

Eigener Pkw-Stellplatz zu jeder Wohnung

Gepflegte Außenanlage mit moderner Architektur und ansprechendem Erscheinungsbild

Zentrale, ruhige Lage an der Wilhelmstraße 31

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ÖPNV in direkter Nähe

Gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt und umliegende Städte

Besonderheiten:

Ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite

Ebenso optimal für Eigennutzer, die modernes, nachhaltiges Wohnen schätzen

Kombination aus hoher Energieeffizienz, zeitloser Architektur und langlebiger Ausstattung

Zukunftssicheres Investment dank nachhaltiger Haustechnik und wertbeständiger Bauqualität

Neubauwohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Ibbenbüren – Wilhelmstraße 31

Modern, effizient und wertbeständig – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage:

Dieses exklusive Neubauobjekt in bester Lage von Ibbenbüren überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das im Jahr 2025 errichtete Gebäude bietet auf ca. 69,54 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.

Die Energieeffizienzklasse A+ steht für niedrige Betriebskosten, Nachhaltigkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung – ein starkes Argument für jede Investitionsentscheidung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen ein modernes, einladendes Wohngefühl.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein Ort, an dem sich der Alltag wunderbar entschleunigen lässt.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Funktionalität: moderne Bodenbeläge, hochwertige Sanitärobjekte und eine energieeffiziente Haustechnik garantieren Wohnkomfort auf aktuellem Niveau.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung – darunter ein Fahrradkeller und weiteren Räumlichkeiten um den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Zu jeder der insgesamt 12 Wohneinheiten gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, der das Angebot perfekt abrundet.

Dank der zentralen Lage an der Wilhelmstraße 31 profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder als modernes Eigenheim mit Wohlfühlfaktor – dieses Neubauobjekt vereint alle Vorteile zeitgemäßen Wohnens und steht für Qualität, Effizienz und Wertbeständigkeit.