• 48249 Dülmen
  • Kaufpreis457.000,00 €
  • Wohnfläche145,0 m²
  • Grundstück 650,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-MFr-56769

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in der Geißheide

Objektbeschreibung

Objekttitel

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in der Geißheide

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Dülmen. Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Nachbarschaft aus. Rund um die Immobilie finden sich gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten und ehemalige Ferienbungalows, die zu einem harmonischen Straßenbild beitragen.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Für Familien mit Kindern steht ein gepflegter Spielplatz in etwa 200 Metern Entfernung zur Verfügung, der sich wunderbar für tägliche Aktivitäten im Freien eignet. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist in rund 350 Metern bequem zu Fuß erreichbar, und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nahversorgung in der Umgebung ist gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.

Wer gerne längere Strecken fährt, profitiert von der guten Anbindung an das Straßennetz. Die nächstgelegene Autobahn ist etwa 10 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr geringe Leerstandsquote aus, was auf die hohe Attraktivität der Wohngegend hinweist.

Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten legen.

Ausstatt_beschr

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Familienfreundliches Einfamilienhaus
- Baujahr: 1986
- Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
- Gesamtgrundstück ca. 650 m²
- Normale Ausstattung
- Schön großer Garten
- Befeuerung: Flüssiggas ( Hinweis: Wird der Tank mit Biogas betrieben, kann das Haus ohne weitere Anpassungen vollständig mit 100 % erneuerbarer Energie versorgt werden. )

- Großteils der Modernisierungen wurden von Firmen aus der Region ausgeführt!

- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Spielezimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Küche
- 1 Terrasse mit Freisitz
- 1 riesiger Abstellraum der auch als Schwimmbad genutzt werden kann

- Vorratskammer
- Teilunterkellert
- Ein Carport
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens

- Photovoltaik-Anlage (9,8 KWp) mit Speicher (19,8 KW7h) und Wallbox (11KW genehmigt; 22 KW möglich)
- Solarthermie

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Modernisierungen/Sanierungen

2008
- Erneuerung der Abdichtung des Flachdachs über Carport, Hauswirtschaftsraum und Schwimmbad.

2017
- Erneuerung des Flüssiggas-Hausanschlusskastens.
- Erneuerung der Heizungspumpe (Hocheffizienzpumpe, Fa. Wilo Stratos).

2018
- Erneuerung der Flüssiggas-Heizanlage mit Anbindung an die vorhandene Solarthermie-Anlage und den vorhandenen 500-Liter-Wasserspeicher (Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung).
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage.
- Installation einer Frischwasseranlage.

- Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstür und der Terrassentür (außer Tür und Fenster im Schwimmbad):
- 2-fach Isolierverglasung.
- sämtliche Fenster im EG, Hauseingangstür und das Fenster im Bereich des Flachdachs Carports im OG mit erhöhter Sicherheit:
- Kunststoffrahmen mit Stahlkern.
- Verriegelungen nach WK 3.
- Scheiben mit durchwurfhemmender Verglasung („Panzerglas light").

Neue Rollläden im gesamten Haus (ohne Schwimmbad):
- Im EG elektrisch mit EINER programmierbaren FB für alle Fenster (außer im Bad EG, dort manuelle Rollläden).
- Rollläden der Fenster zum Garten im Kaminzimmer und Wohnzimmer sowie an der Terrassentür mit erhöhter Sicherheit (Aluminium statt Kunststoff).
- Im OG manuelle Rollläden, außer Fenster über dem Carport und im Bad: diese mit Schlagläden/Fensterläden (funktionsfähig, nicht nur Deko!).

Herausnehmbare Insektenschutzrahmen an allen neuen Fenstern und Insektenschutztür an der Terrassentür.

- Erneuerung der Fußbodenbeläge im gesamten Haus (ohne Bäder, Abstellraum):
- Küche und Wohnbereich: hochwertiger Vinyl.
- Flur EG und OG: hochwertiger PVC in Industriequalität.
- Kaminzimmer: Laminat.

- Neue Einbauküche.

- Erneuerung des Dachs von innen (ohne Dachbereich über dem Schwimmbad):
- Anheben der Deckenhöhe im Wohn- und Küchenbereich sowie im Flur auf 2,50 m (zuvor ca. 2,20 m).
- Dämmung des Zwischendeckenbereichs mit 220 mm Zwischensparrendämmung.
- Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Beleuchtung, Steckdosen, Schalter, etc.) im Bereich der o. g. Arbeiten.

- Entfernen diverser Bewachsungen im Grenzbereich rund um das Grundstück.
- Schaffung von Rasen- und Spielflächen anstelle der Bewachsungen.
- Entfernen von Bewuchs im Südwestbereich des Gebäudes.

2020
- Installation einer Photovoltaikanlage (9,8 kWp) mit Speicher (19,8 kWh) und Wallbox (11 kW genehmigt; 22 kW möglich).

2021
-Errichtung eines Plateaus für das Gartenhaus.
- Anlegen eines Zuwegs von der Hausterrasse zum Plateau des Gartenhauses.

- Errichtung eines neuen Gartenhauses mit Innenausbau und überdachtem Abstellbereich:
-Installation von Strom/Elektrik, Wasseranschluss, Waschtisch.

- Erneuerung der Umzäunung des Grundstücks.
- Errichtung einer Umzäunung um den Flüssiggastank.

Komplette Erneuerung der Bäder:
Bad unten: März/April 2021.
Bad oben: Juni/Juli 2021.

2022

- Anlage eines Sandbereichs im Spielbereich des Gartens.
- Verlegung von Rollrasen zwischen Gartenweg und Flüssiggastank.
- Anlage von Steineinfassungen entlang des südöstlichen Zaunbereichs.

2023
- Erneuerung der Hofeinfahrtstore.

2024
- Erneuerung der Kreislaufpumpe der Solarthermie (energieeffiziente Pumpe, Modell: Grundfos Solar).

Weitere Besonderheiten des Objekts:
-Überspannungsschutz für die elektrische Anlage im Sicherungskasten des Hauses.
- Vorhandene Baugenehmigung zum Ausbau/Umbau des Schwimmbads in Wohnraum und Abstellraum (Wohnfläche dann ca. 160 m² + Abstellraum).

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Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und sorgfältig durchgeführte Modernisierungen, ausgeführt von angesehenen regionalen Handwerksbetrieben, garantieren höchste Qualität und Langlebigkeit. Hier können Sie direkt einziehen und die harmonische Atmosphäre und den erstklassigen Komfort Ihres neuen Zuhauses voll und ganz genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² viel Platz für Ihre Familie. Das ca. 650 m² große Grundstück erstreckt sich mit einem schönen, großen Garten, ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Spielezimmer, sowie zwei modernisierten Bädern, erfüllt das Haus alle Anforderungen an komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen Wohnzimmer eine moderne Einbauküche, die 2018 vollständig erneuert wurde. Eine Terrasse mit Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Der riesige Abstellraum, der auch als Schwimmbad genutzt werden kann, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ können Sie den Raum gemäß der bereits vorhandenen Baugenehmigung in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, wodurch die Gesamtwohnfläche auf etwa 160 m² anwachsen würde.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster, die Haustür und die Terrassentür (außer im Abstellraum) erneuert und mit 2-fach Isolierverglasung sowie WK 3 Verriegelungen ausgestattet. Die Fußbodenbeläge im gesamten Haus (außer in den Bädern und im Abstellraum) wurde erneuert, das Dach von innen saniert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. 2020 kam eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp und einem 19,8 kWh Speicher hinzu, ergänzt durch eine Wallbox (11 kW genehmigt, 22 kW möglich), die das Haus besonders energieeffizient macht.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist, dass das Haus bei einem Betrieb des Tanks mit Biogas ohne zusätzliche Anpassungen vollständig mit 100 % erneuerbarer Energie versorgt werden kann.

Zusätzlich gibt es noch eine Vorratskammer, einen teilunterkellerten Bereich, einen Carport und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Großteils der durchgeführten Modernisierungen stammen von regionalen Fachfirmen, was die hohe Qualität der Arbeiten unterstreicht.

Dieses Haus bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Überlegen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, oder möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kein Problem! Ich biete Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung Ihres Objekts an. Kontaktieren Sie mich einfach unter der untenstehenden Rufnummer, und ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Flüssiggas
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.08.2034
  • Energiebedarf
  • 119,33
  • Energieträger
  • Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 22.08.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Dülmen
Name
Friese
Vorname
Mick
Strasse
Lohwall
Hausnummer
2
PLZ
48249
Ort
Dülmen
mick.friese@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2598 9187800
Fax
02242 - 90 10 319
Mobil
+49 176 10870202
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Dülmen

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 457.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 145,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 650,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1986
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2024
  • Frei ab
  • Nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte