• 48329 Havixbeck
  • Kaufpreis529.000,00 €
  • Wohnfläche137,2 m²
  • Grundstück 691,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-LiKi-74196

RESERVIERT - Für alle, die ankommen wollen – Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Platz zum Leben

Objektbeschreibung

Objekttitel

RESERVIERT - Für alle, die ankommen wollen – Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Platz zum Leben

Lage

Wer ein Zuhause für die ganze Familie sucht, findet in Havixbeck genau die richtige Mischung aus Ruhe, Sicherheit und guter Anbindung. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Münsterlands, bietet der Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein starkes Gemeinschaftsgefühl – gerade in Wohnlagen wie dieser.

Das Haus liegt in einem besonders ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet am Rande von Havixbeck. Hier können Kinder ungestört draußen spielen, Fahrräder bleiben einfach vor der Tür stehen, und die Nachbarn kennen einander. Ein Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt – mit Schaukeln, Rutsche und Klettergerüst ein kleiner Treffpunkt für die jüngsten Bewohner.

Auch darüber hinaus ist die Lage ideal für den Familienalltag: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Hausärzte. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, ist schnell an der Bahnlinie Richtung Münster – mit dem Zug dauert die Fahrt in die Innenstadt nur rund 20 Minuten. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die B54.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein – ob entlang der Berkel, durch die Baumberge oder zum Generationenpark mit Barfußpfad und Kletterelementen. Auch das örtliche Freibad, das Sandsteinmuseum oder kleine Cafés im Ortskern sorgen für Freizeitangebote direkt vor der Haustür.

Kurz gesagt: Diese Lage verbindet das, was viele suchen – Kindersicherheit, Nähe zur Natur und die praktische Infrastruktur, die das tägliche Leben leicht macht. Wer hier wohnt, bleibt oft für viele Jahre.

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Allgemein

- Einfamilienhaus, Baujahr 1990
- ca. 137 m² Wohnfläche zzgl. ca. 37 m² Nutzfläche
- ca. 688 m² Grundstück
- Teilunterkellert – ideal als Abstell- oder Vorratsbereich
- Bezugsfrei
Raumaufteilung & Nutzung

- 6 Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Bodentiefe Fenster & kleiner Erker mit Blick in den Garten
- Helle, separate Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zusätzliches Zimmer im EG (aktuell als Homeoffice genutzt)

Technik & Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Solide Bausubstanz & gepflegter Gesamtzustand

Außenbereich

- Großzügiger Garten mit sonniger Rasenfläche
- Terrasse und gemütlicher Freisitz/Lounge-Bereich
- Gartenhütte zur Lagerung von Holz, Werkzeug etc.
- Großer, alter Baum als zentrales Gestaltungselement
- Verkehrsberuhigte Lage in familienfreundlicher Umgebung

Objektbeschreibung

Manchmal betritt man ein Haus – und es fühlt sich sofort richtig an.

Die Räume sind offen, das Licht fällt weich durch die Fenster, der Blick schweift durch bodentiefe Fenster in einen Garten, der mehr ist als grün – er ist Spielplatz, Rückzugsort, Raum zum Leben. Und im Mittelpunkt: ein großer Baum. Er steht nicht zufällig dort. Er verankert das Grundstück, rahmt die Terrasse, wirft Schatten, wo es nötig ist – und gibt allem eine geschützte Atmosphäre.

Erbaut im Jahr 1990, liegt das Haus ruhig und sicher in einer verkehrsberuhigten Straße. Kein Durchgangsverkehr, dafür Nachbarn, die man kennt – und ein Spielplatz gleich um die Ecke. Ein Zuhause, das man mit gutem Gefühl Kindern zeigt.

Im Inneren entfaltet sich der Wohn- und Essbereich über zwei Zonen: auf der einen Seite der Esstisch, auf der anderen das Sofa. Dazwischen: ein Kamin. An kühleren Tagen wird er zum Mittelpunkt des Raumes – an warmen Abenden öffnet sich beidseitig der Blick ins Grüne. Ein kleiner Erker mit bodentiefen Fenstern bringt zusätzliches Licht – und den Garten noch näher heran. Hier sitzt man mittendrin, ohne draußen zu sein.

Die Küche ist großzügig, gut angebunden und hell. Sie lädt ein zum Miteinander, ohne Mittelpunkt sein zu müssen. Direkt daneben: der Hauswirtschaftsraum mit Tür nach draußen. Wer hier wohnt, kann den Einkauf einfach abstellen – oder barfuß in den Garten gehen, während das Abendessen köchelt.

Unten gibt es außerdem ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt wird – aber genauso gut als Gästezimmer oder Rückzugsort für ein Familienmitglied dienen kann.

Im Dachgeschoss liegen vier Schlafzimmer. Jedes davon mit ausreichend Platz für große Träume – oder kleine Betten, Bücherregale, Basteltische. Das Badezimmer ist hell, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein Ort für hektische Morgen und entspannte Abendroutinen.

Der Garten ist kein „Außenbereich“. Er ist Teil des Hauses. Eine große Rasenfläche, eine gemütliche Lounge-Ecke, eine Terrasse für Sommerabende. Hier können Kinder spielen, Freunde grillen und Eltern kurz durchatmen. Die Gartenhütte bietet Platz für Werkzeug, Holz oder das, was man lieber draußen aufbewahrt.

Das Haus ist gepflegt, liebevoll bewohnt – und bereit für die nächsten Geschichten.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie virtuell möbliert ist, mit Ausnahme der Küche.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
02541 - 84 84 798

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Kunststoff
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09.09.2035
  • Energiekennwert
  • 115.56 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 10.09.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Coesfeld
Name
Lamparter
Vorname
Kelwin
Strasse
Süringstraße
Hausnummer
13
PLZ
48653
Ort
Coesfeld
kelwin.lamparter@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 2541 8484798
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-coesfeld.html
FALC Immobilien Coesfeld

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-LiKi-74196
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 529.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 137,2 m²
  • Grundstücksfläche
  • 691,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 175,1 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1990
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2023

Karte