• 48712 Gescher
  • Kaufpreis589.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche263,0 m²
  • Grundstück 1.269,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11,0
  • Objektnummer FALC-KeLa-78828

Repräsentative Altbauvilla mit Pool, Garten & Potential in bester Lage von Gescher

Objektbeschreibung

Objekttitel

Repräsentative Altbauvilla mit Pool, Garten & Potential in bester Lage von Gescher

Lage

Die hier angebotene Altbauvilla liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Gescher, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft, die durch eine gute Infrastruktur, klare Orientierung und kurze Wege besticht. Die Hofstraße selbst ist eine größere Wohnstraße mit eingeschränktem Durchgangsverkehr – sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt miteinander und führt gleichzeitig in ruhigerem, gewachsenem Umfeld entlang von Einfamilienhäusern, Gärten und grünen Parzellen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Einkäufe, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs problemlos ohne Auto genutzt werden können.

Gescher zählt rund 16 900 Einwohner und vereint Kleinstadtqualität mit ländlichem Leben im westlichen Münsterland: eine Region, die für ihre offene Landschaft, hohe Lebensqualität und kurzen Wege bekannt ist. Die städtische Struktur zeigt sich hier geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Betrieben, Grünflächen und Straßen mit Gehwegen – ideal für Familien, Pendler und Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen suchen.

Direkt hinter dem Garten beginnt ein breiter Bereich aus Grünflächen, Gärten und Baumbeständen, die den Blick in Richtung Natur öffnen und dem Grundstück zusätzlich eine geschützte, private Atmosphäre verleihen – trotz der zentralen Lage. Kinder finden hier Raum zum Spielen, Spaziergänge und Spazierfahrten sind ohne Straßenlärm möglich, und die unmittelbare Umgebung wirkt einladend und lebendig zugleich.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Gescher liegt an der Autobahn A31, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann und schnelle Verbindungen sowohl ins Ruhrgebiet als auch Richtung Norden und Süden ermöglicht. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B525 durch den Stadtbereich, die regionale Mobilität unterstützt und Anschluss an umliegende Orte wie Coesfeld, Stadtlohn oder Borken bietet.

Diese Lage vereint städtische Erreichbarkeit und alltägliche Nähe zu allen wichtigen Zielen mit einem Wohnumfeld, das durch Grün, Nachbarschaft und Ruhe geprägt ist – ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt und gleichzeitig das Leben der Innenstadt nutzen kann.

Ausstatt_beschr

Grundstück & Bauweise

- ca. 1.269 m² großes, eingezäuntes Grundstück in ruhiger Lage
- Freistehendes Einfamilienhaus mit klassischem Villencharakter
- Ursprüngliches Baujahr 1938, laufend gepflegt
- Massive Bauweise mit Vollkeller (Verandazimmer nicht unterkellert)
- Garage mit Walmdach im Vorgarten
- Großzügiger, begrünter Garten mit überdachter Terrasse, zusätzlichem Sitzplatz unter Weinranken
- Großer, gemauerter Pool (ca. 5 × 10 m) im Garten

Wohnfläche & Raumaufteilung

- Ca. 263 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
- Ca. 132 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Begehbarer, nicht ausgebauter Spitzboden mit Ausbaupotenzial
- Erdgeschoss mit Wohnbereich, Verandazimmer, Küche, Gäste-WCs und separatem Praxis- bzw. Bürotrakt mit 4 Zimmern & Duschbad
- Dachgeschoss mit 5 Schlafzimmern, darunter:
- 1 Schlafzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zum Bad
- 1 weiteres Schlafzimmer mit Badezimmerzugang
- Großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Fenster
- 1 weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf Garten & Pool
- Möglichkeit zur Einrichtung eines Elterntrakts mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide
- Feste Holztreppe in den Spitzboden

Innenausstattung

- Hochwertige Solnhofener Natursteinfliesen im Eingangsbereich & Flur
- Original-Dielenböden im Dachgeschoss
- Parkettboden im Wohnbereich
- Historische Holztreppe (restauriert)
- Großzügige Sprossenfenster (Doppelverglasung, 2001 erneuert)
- Zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss
- Gemauerter Kamin im Wohnbereich
- Schiebetür zwischen Wohn- und Verandazimmer
- Großzügige Einbauküche mit Gartenblick

Technik & Modernisierungen

- Ölzentralheizung (älter, muss gemäß GEG innerhalb 2 Jahren erneuert werden)
- Fenster 2001 erneuert (zweifach verglast)
- Bäder ca. Ende der 1990er modernisiert
- Elektrik & Leitungen nicht nachvollziehbar – ggf. erneuerungsbedürftig
- Funktionsfähige Substanz, gepflegter Zustand

Außenanlagen

- Überdachte Terrasse am Verandazimmer
- Weitere Terrasse unter Weinranken am Ende des Gartens
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre
- Garage, massiv mit Walmdach, Zufahrt seitlich neben dem Haus
- Pool mit großzügiger Umrandung und Blick auf die Rückseite des Hauses

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 ist eines jener Häuser, die man nicht einfach nur besichtigt – man erlebt sie. Mit rund 263 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem begehbaren Spitzboden, einem großzügigen Keller und einem 1.269 m² großen Grundstück bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch echtes Wohngefühl mit Substanz.

Schon der erste Eindruck macht klar: Hier wurde über Jahrzehnte mit Bedacht gepflegt. Der große Vorgarten schafft Abstand zur Straße und rahmt das Haus mit seiner freistehenden Lage schön ein. Die Garage mit Walmdach liegt zur Straße, der Zugang zum Haus führt seitlich am Gebäude entlang. Hinter dem Haus öffnet sich der Garten mit geschütztem Blick ins Grüne, großer Terrasse, einem Pool von ca. 5 × 10 m und einem herrlichen Sitzplatz unter Weinranken – perfekt für warme Sommerabende.

Im Inneren beginnt alles mit einem Windfang, von dem aus man in den ehemaligen Praxisbereich gelangt – vier Räume und ein Badezimmer mit Dusche stehen hier zur Verfügung. Ob als Office, Gästetrakt, Einliegerwohnung oder Rückzugsbereich – die Fläche ist flexibel nutzbar.

Der zentrale Flur des Hauses ist großzügig, mit Solnhofener Fliesen belegt, und führt geradewegs auf die restaurierte Holztreppe zu – ein Blickfang mit Charakter. Auf der linken Seite öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin, schönen Parkettböden, vielen Fenstern mit Blick in den Vorgarten und viel Platz zum Leben. Das angrenzende Verandazimmer kann über eine Schiebetür geöffnet oder abgetrennt werden – je nach Anlass. Von dort aus geht es sowohl auf die überdachte Terrasse und in den Garten als auch direkt in die Küche mit Gartenblick und Sicht auf den Kirchturm von St. Pankratius.

Das Dachgeschoss überrascht mit einer durchdachten Aufteilung und wohnlichem Charme. Insgesamt stehen hier fünf Schlafzimmer zur Verfügung – alle mit klassischen Dielenböden, die den Altbaucharakter unterstreichen.

Das größte Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über einen Kaminanschluss. Besonders ist der direkte Zugang zum angrenzenden Badezimmer: hell, großzügig und ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Das Badezimmer ist zusätzlich auch vom Flur aus begehbar. An das Badezimmer schließt ein weiterer Raum an, der sich ideal als Ankleide, Bibliothek oder Kinderzimmer eignet – und zusammen mit dem Bad und dem Hauptschlafzimmer eine Art Elterntrakt bilden kann. Dennoch bleiben drei weitere Zimmer übrig, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder Hobbys.

Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten und auf den Pool – ein echtes Highlight für ruhige Stunden im Freien.

Über eine feste Treppe erreicht man den Spitzboden, der aktuell nicht ausgebaut ist, aber viel Raum bietet – gute Belichtung, angenehme Höhe, klare Struktur. Hier lässt sich auf Wunsch zusätzlicher Wohnraum schaffen oder einfach praktischer Stauraum nutzen.

Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen weitere Flächen zur Verfügung, die sich für Hobbys, Werkstatt oder als Stauraum anbieten. Das Verandazimmer ist der einzige Teil des Hauses, der nicht unterkellert ist.

Die Substanz der Immobilie ist gepflegt. Die Fenster wurden 2001 erneuert, die Bäder stammen aus den späten 1990er-Jahren. Die Ölzentralheizung ist voll funktionsfähig, muss aber gemäß GEG innerhalb der kommenden zwei Jahre modernisiert werden. Auch eine Erneuerung der Leitungen bietet sich im Zuge weiterer Arbeiten an.

Dieses Haus ist keine schnelle Lösung, sondern eine gute Entscheidung – für Menschen, die Platz brauchen, Qualität schätzen und sich bewusst für ein Zuhause mit Geschichte entscheiden.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Unter der 0800 / 646 0 646.

Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
02541 - 84 84 798

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Bidet, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Dielen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 13.01.2036
  • Energiebedarf
  • 398.8
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 14.01.2026
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Coesfeld
Name
Lamparter
Vorname
Kelwin
Strasse
Süringstraße
Hausnummer
13
PLZ
48653
Ort
Coesfeld
kelwin.lamparter@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 2541 8484798
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-coesfeld.html
FALC Immobilien Coesfeld

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-KeLa-78828
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • VILLA, Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 589.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 263,0 m²
  • Nutzfläche
  • 395,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.269,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 395,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1938
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2001
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte