- 50129 Bergheim
- Kaufpreis485.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche144,0 m²
- Grundstück 488,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-JS-70567
Objektbeschreibung
Objekttitel
Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz & guter Aufteilung
Lage
Im Westen von Bergheim gelegen, erfreut sich der Stadtteil Niederaußem einer bevorzugten Wohnlage für Immobilienkäufer, die den Komfort einer gut strukturierten und dennoch naturnahen Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe zu Köln ist Bergheim-Niederaußem bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. In einer Straße, die sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine beschauliche Nachbarschaft auszeichnet, befindet sich diese Immobilie.
Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Verschiedene Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Autobahn A61 bietet Berufspendlern eine optimale Verkehrsanbindung – in rund 10 Minuten ist sie erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt zudem weniger als 40 Kilometer entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Niederaußem vielfältig vertreten. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine umfassende Versorgung im täglichen Leben: Mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und diverse Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind ebenfalls in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Niederaußem ist somit eine strategisch attraktive Wahl für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaftsgefühl und einer sehr guten Infrastruktur suchen. Profitieren Sie von der modernen Ausstattung und der wachsenden Attraktivität dieses aufstrebenden Stadtteils vor den Toren Kölns.
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Die Ausstattung des Hauses im Überblick:
1. Gebäudedaten & Grundsubstanz
-Einfamilienhaus, einseitig angebaut
-Baujahr 1986
-Massivbauweise
-Fassade verklinkert
-voll unterkellert
-Grundstück ca. 488 m²
-Wohnfläche ca. 144 m²
-6 Zimmer
2. Energie & Gebäudetechnik
-Hauptenergieträger Öl (Ölheizung Bj. 2010)
-Fenster aus Holz, doppelt verglast
-teils elektrische Rollläden
3. Sanitär & Badezimmer
-großes Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Urinal
-Gäste-WC mit Tageslicht (2010)
-Duschbad im Keller
4. Komfort & Wohnqualität
-Terrasse mit großer Schiebetüranlage
-Garten
-Gartenhaus
-Dachboden (ca. 7 m x 12 m), gedämmt und teils ausgebaut
-Partykeller
5. Parken & Außenbereich
-Garage für zwei Fahrzeuge mit Zugang zum Haus und Garten
-Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1986 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem Grundstück von ca. 488 m². Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und pflegeleichten Charakter.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Schiebetüranlage auf die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten mit Zugang zum Keller und zur Garage bietet – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Freunden.
Die Küche, die sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit praktischem Wasseranschluss und Zugang zur Garage befindet, ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer. Jedes Zimmer kann individuell genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt neben zwei Waschplätzen, einer Wanne und einer Dusche zusätzlich über ein Bidet und ein Urinal.
Ein besonderes Highlight ist der teils ausgebaute und gedämmte Dachboden mit einem Potenzial von ca. 84 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung bietet.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über ein weiteres modernes Duschbad im Keller sowie einen Partykeller und bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobbys. Die überlange Garage bietet ausreichend Raum für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlich Platz für Werkzeug und Fahrräder.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Die optimale Lage überzeugt zudem durch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sonstige_angaben
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 28.07.2035
Baujahr des Hauses: 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 143,5
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.07.2035
- Energiekennwert
- 143.5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 29.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Pulheim
- Name
- Spennemann
- Vorname
- Jan
- Strasse
- Venloer Straße
- Hausnummer
- 110a
- PLZ
- 50259
- Ort
- Pulheim
- Email Zentrale
- team-spennemann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2238 4686812
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 2447014
- Webseite / URL
- falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JS-70567
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 485.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 144,0 m²
- Grundstücksfläche
- 488,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung