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- 45130 Essen
- Kaufpreis310.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche126,5 m²
- Grundstück 406,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer FALC-IsBu-60909
Objektbeschreibung
Objekttitel
Rüttenscheider Perle: Souterrain-Wohnung. Platz, Lage und Komfort vereint
Lage
✅ Zentrale Lage
• Rüttenscheid liegt südlich der Essener Innenstadt und gilt als „urbanes Wohngebiet mit perfekter Kombination von Wohnen, Handel und Gewerbe“. 
• Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete schnell erreichen können.
✅ Lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität
• Die Einkaufs- und Flaniermeile mit vielen Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit, Shopping oder einfach für einen entspannten Besuch im Café. 
• Gleichzeitig bietet das Viertel ruhige Nebenstraßen und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine sehr gute Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit.
✅ Nähe zu Grünflächen & Naherholung
• Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das große Naherholungsgebiet Grugapark mit weitläufigen Grünflächen – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Stadtalltag. 
• Diese Kombination macht das Wohnen hier besonders attraktiv: zentral, lebendig und doch mit Rückzugsräumen.
✅ Ideal für vielfältige Zielgruppen
Ob Singles, Paare, Familien oder Berufspendler – die Lage spricht eine breite Zielgruppe an:
• Durch die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Einkauf und Freizeit ist die Umgebung attraktiv.
• Durch die ruhige Seitenlage trotzdem wohnlich und angenehm.
• Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort auch für Pendler interessant.
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Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1913
• Bauart: Massiv
• Wohnfläche: 117qm
• Terrasse: 33qm
• Deckenhöhe: 3,13 m
• Zimmer: 3,5
• Gesamte Wohneinheiten: 3
• Etage: EG+UG
• Lage im Bau: Mitte
• Status: Leerstand
Wohn- und Komfortmerkmale:
• Großzügiges Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront zur Terrasse
• hohe Altbau Decken
• Gäste-WC
• Arbeitszimmer mit Glastür
Service und Pflege:
• Treppenhausreinigung durch Fachfirma
• Hausmeisterservice
• Hausverwaltung
Objektbeschreibung
Die im Souterrain gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Mieterstruktur.
Auf rund 117 m² präsentiert sich die Einheit mit einer offen gestalteten Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Wohnkonzeption bietet.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit idealen Raum für individuelle Gestaltungsideen – ein echtes Potenzialobjekt.
Im Untergeschoss bzw. Souterrain kam es zu einem Wasserschaden. Dieser wurde selbstverständlich sorgfältig und fachmännisch behoben. Die Eigentümer haben jedoch bewusst auf eine anschließende Sanierung verzichtet, um den zukünftigen Käufern die freie Wahl bei der Gestaltung des Badezimmers und weiterer Ausstattungsdetails zu lassen.
Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz deutlich wird.
Insgesamt eine Rüttenscheider Perle, die mit dem richtigen Feinschliff zu etwas ganz Besonderem werden kann.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie das Haus hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133479?accessKey=68c7
Kostenübersicht:
• Hausgeld: 436,00 €
• Erhaltungsrücklage: 119,00 €
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0176 64 173 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Elektro
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2034
- Energiekennwert
- 198.43 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Strom
- Stromwert
- 14.01
- Wärmewert
- 14.01
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 14.10.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Essen
- Name
- Butany
- Vorname
- Isa
- Strasse
- Alfredstr.
- Hausnummer
- 44
- PLZ
- 45130
- Ort
- Essen
- Email Zentrale
- isa.butany@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 64173703
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-IsBu-60909
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, MAISONETTE
Kosten
- Kaufpreis
- 310.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 126,5 m²
- Grundstücksfläche
- 406,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1913
- Frei ab
- sofort