• 52525 Heinsberg
  • Niethausener Straße 7
  • Kaufpreis149.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche82,0 m²
  • Grundstück 536,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-GOe-73156

„Haus mit großem Garten, Terrasse und Potenzial in Heinsberg-Oberbruch“

Objektbeschreibung

Objekttitel

„Haus mit großem Garten, Terrasse und Potenzial in Heinsberg-Oberbruch“

Lage

Die Immobilie liegt in der Niethausener Straße, einer verkehrsmäßig stärker frequentierten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Oberbruch.
Während das Umfeld überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist, ist die Straße aufgrund ihrer Verbindung zu umliegenden Hauptstraßen und Einrichtungen moderat befahren.

Dadurch ergibt sich eine gute Erreichbarkeit und praktische Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, allerdings mit etwas mehr Verkehr als in reinen Anliegerstraßen.

Oberbruch bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung, etwa mit nahegelegenen Parks und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufstätige, die Wert auf gute Anbindung und eine lebendige Nachbarschaft legen.

Ausstatt_beschr

* Doppelhaushälfte aus den fünfzigern
* Grundstück: 537 m² (ca. 400 m² Bauland, ca. 136 m² Garten)
* Ca. 82m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* vier Zimmer und ein Speicher für Saisonales
* Garage im mittleren Grundstücksbereich
* Ca. drei Stellplätze
* Fassade: Giebel in Ziegelsteinsicht, Hof- und Straßenfassade verklinkert
* Innenwände überwiegend massiv
* Hoffläche mit Waschbetonplatten
* Garten mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbewuchs
* Brunnen im Garten vorbereitet (Erdbezug)
* zentrale Lage
* Zugang zur Terrasse vom Arbeitszimmer
* Holz-Wangentreppe
* Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Rollläden
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
* Gas-Kombitherme (Warmwasserbereitung inkl.)
* Elektro- und Sanitärleitungen überwiegend in Kupfer/Kunststoff
* Abwasserleitungen: Kunststoff
* Badezimmer raumhoch gefliest
🔧 Sanierungsstand
- 1994–1996 umfassend saniert:
- Neue Heizungsanlage
- Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
- Dachstuhl komplett 2001 erneuert, eingedeckt mit Tondachziegeln.
- Saniertes Badezimmer
- Renovierungsbedarf nach Wunsch vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1950 auf einem insgesamt 537 m² großen Grundstück, davon ca. 400 m² Bauland. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit zwei Fensterfronten und Sitzmöglichkeit, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zwei größere sowie ein kleineres Zimmer. Zusätzlich gibt es einen Speicherbereich, der sich gut als Lagerfläche für saisonale Dinge eignet.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich im mittleren Grundstücksbereich befindet, sowie ca. drei weitere PKW-Stellplätze. Der Garten ist größtenteils mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die Hoffläche ist mit Waschbetonplatten belegt. Ein kleiner Vorgarten ist straßenseitig vorhanden.
Die Bilder entsprechen den Räumen nur bewegliches sind verändert,
Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige_angaben

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125081?accessKey=684f

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:

Gülhan Özdemir
015125674368

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Aachen
Name
Özdemir
Vorname
Gülhan
Strasse
Theaterstraße
Hausnummer
46
PLZ
52062
Ort
Aachen
guelhan.oezdemir@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 1512 5674368
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Aachen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-GOe-73156
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, ZWEIFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 149.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 82,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 536,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 66,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1950
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

Karte