• 41541 Dormagen
  • Kaufpreis639.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche138,0 m²
  • Grundstück 326,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-AnGr-63138

traumhafte Doppelhaushälfte für die Familie in privatem Umfeld

Objektbeschreibung

Objekttitel

traumhafte Doppelhaushälfte für die Familie in privatem Umfeld

Lage

Diese attraktive Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Stich- und Spielstraße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur aus und bietet angenehme Wohnqualität.

Ein zentraler Punkt für Familien ist die Nähe zur St.Nikolaus Grundschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf ist die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit der nächsten Bushaltestelle etwa 150 Meter entfernt ein großer Pluspunkt. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus.

Umgeben von gepflegten Parkanlagen und Spielplätzen bietet die Lage eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der nahegelegene Park ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, während die beiden Spielplätze in fußläufiger Entfernung perfekte Orte für Kinder bieten, um sich auszutoben.

Für den Komfort im Alltag sorgt die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Gemeinschaftspraxis Henkel befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie im Bedarfsfall schnell auf medizinische Betreuung zurückgreifen können.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft. In nur etwa 20 Kilometern Entfernung erreicht man den internationalen Flughafen Düsseldorf, was insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil ist. Auch die Autobahn ist in circa 5 Kilometern erreichbar, wodurch sich eine ausgezeichnete Verbindung zur Region bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Anbindung – perfekt für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensumgebung legen.

Ausstatt_beschr

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise im Wärmedämmverbundsystem, verputzt, Satteldach, Vollunterkellerung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Innentüren: Stahlzargen mit weißen Innentüren, Glastür zwischen Diele und Wohnbereich
- offene Stahltreppe mit Holzstufen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Diele mit Garderobennische und Gäste-WC
- große Glastür zum Wohnbereich mit aufwändig installierten Spots und bodentiefen Fenstern uns Ausgang zur vorderseitigen Terrasse
- geräumige Wohnküche zum rückseitigen Garten; die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus
- Terrasse vorne in Süd/West-Ausrichtung mit Markise (elektrisch bedienbar mit Windsensor) über die gesamte Breite und Anteilsrasenfläche im Vorgarten
- hinten mediterran gestalteter Garten in Nord/Ost-Ausrichtung mit Holzterrasse, Pool und teilweise überdachten gepflasterten Sitzgelegenheit
- aufwändige Außenbeleuchtung
- Im Obergeschoss zwei nebeneinanderliegende Zimmer, die sich nach Belieben verbinden oder trennen lassen
- zeitlos modernes Duschbad aus ca. 2019 mit bodentiefem Fenster im Erker
- Schlafzimmer mit Tageslichtwannenbad en Suite aus dem Baujahr
- ausgebauter Wohnraum im Spitzboden mit Dachfenstern
- Gastherme mit Brennwerttechnik im Spitzboden mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
- 2-fach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Keller: Flur, Kinozimmer und Werkstatt mit Waschmaschinenanschluss
- Garage direkt am Haus mit elektrisch bedienbarem Tor und Tür zum Garten hinten
- Carport mit Wallbox
- Alarmanlage mit Kameras, Sicherung aller Fenster und Türen, Warnmelder (Rauch, Wasser, Kohlenmonoxid) (über App abrufbar und steuerbar)

Nach Absprache können Mobiliar, Ausstattung im Kino, der Werkstatt und der einzelnen weiteren Räume übernommen werden. Details bedarf es der weiteren Abstimmung.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus lädt Sie ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 639.000 Euro bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität, für die ganze Familie vereint.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit Spitzboden und zeichnet sich durch ein großzügiges Raumkonzept aus. Die rd.138 m2 Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind die Terrassenflächen zu je 1/4 einberechnet. Der Spitzboden ist bis in die Dachspitze ausgebaut. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und bietet weitere Besonderheiten.

Das großzügige, zur Vorderseite ausgerichtete Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende und Familientreffen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der erste von zwei Gärtenanteilen. Ausgerichtet nach Süd-Westen lässt es sich hier im Garten und auf der Terrasse bestens verweilen. Die, zur Rückseite ausgerichtet, Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Die vorhandene Einbauküche wurde 2023 überarbeitet und verbleibt im Haus. Von hier haben Sie den direkten Zugang in den zweiten Gartenabschnitt. Im Sommer können Sie hier bei der Abendsonne noch die letzten Sonnenstrahlen genießen oder den Tag im integrierenten Pool verbringen. Abschließend befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die individuellen Rückzugsort für jedes Familienmitglied bieten. Zwei hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung runden das Wohnangebot ab. Weiter im Spitzboden befindet sich ein weiteres, großzügiges, Zimmer mit Dachfenstern. Hier wurde zudem die Gastherme untergebracht.

Weitere Besonderheiten bietet die Immobilie im Kellerbereich. So würden die beiden großen Kellerräume in ein Kino und eine Werkstatt mit Hausanschlüssen und Waschgelegenheiten umgestaltet. Neben maßgefertigen Schränken und Lichtinstelationen kann hier gerne, nach Absprache, die Ausstattung übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der sich auch die Pooltechnik befindet, und einen Carport mit Wallbox. Die großzügige Einfahrt bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten für Gäste.

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.10.2034
  • Energiekennwert
  • 59,57 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 16.10.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord
Name
Granrath
Vorname
Andreas
Strasse
Hohenzollernring
Hausnummer
79 - 83
PLZ
50672
Ort
Köln
andreas.granrath@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0221 292 05 133
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 639.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 138,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 326,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2003
  • Frei ab
  • Frühjahr 2025

Dokumente

Dokumente

Karte