• 22149 Hamburg
  • Hüllenkamp 129
  • Kaufpreis799.999,00 €
  • Wohnfläche133,5 m²
  • Grundstück 217,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-PV-79272

+++ PROVISIONSFREI – Exklusive Neubau-Reihenhäuser +++

Objektbeschreibung

Objekttitel

+++ PROVISIONSFREI – Exklusive Neubau-Reihenhäuser +++

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Hamburg-Rahlstedt, dem grünen Stadtteil im Nordosten von Hamburg, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum. In der Nachbarschaft der ruhigen Straße, in der sich das Objekt befindet, bestehen in unmittelbarer Nähe der Immobilie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im nah gelegenen Ortskern existiert ein lebendiges Stadtzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten.

Der besondere Charakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für die Kleinen gibt es mit diversen Kitas und von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen, als Wassersportler Ihre Bahnen im modernen Hallenbad ziehen oder als Mitglied eines Vereins Ihre Freizeit gestalten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Über die Bundesautobahn A1 gelangen Sie z.B. in kürzester Zeit auf die A24 in Richtung Berlin oder ganz entspannt in 30 Fahrminuten an die Ostseeküste. Die Anschlussstelle auf die A1 ist in wenigen Minuten anfahrbar.

Ausstatt_beschr

- KFW Effizienzhaus 40
- Fertigstellung Herbst 2027
- Garten
- eigener Stellplatz mit Vorrichtung für eine Elektroladestation für 25.000 €
- offener Wohn-, Küchen - und Essbereich
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-Fach verglaste Kunststoffisolierfenster
- bodentiefe Fenster
- Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Neubau mit Nähe zur Innenstadt?
Wir bieten Ihnen diese Seltenheit gleich in fünffacher Ausführung an.

Im schönen und zentralen Rahlstedt entsteht Ihr neues Zuhause. Jedes der Häuser verfügt über einen eigenen Garten. Zudem kann ein Stellplatz dazu erworben werden. Hierbei ist auf die Vorbereitung für eine Elektroladestation geachtet worden.

Doch das Wichtigste ist: Diese modernen Reihenmittel- und Reihenendhäuser lassen keine Wünsche offen!
Betreten Sie die Immobilie durch die Haustür, stehen Sie direkt im Hausflur. Von diesem aus erreichen Sie das Gästebad, die Haustechnik und einen Abstellraum. Weiter geht es in das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen und Abenden mit Freunden und Familie ein, sondern auch zum Entspannen und Erholen. Hier finden Sie genug Platz für alles, was ein zu Hause ausmacht. Ob Sie den großen Esstisch möchten oder auch das King Size Sofa. In dieser Immobilie wurde an alles gedacht. Vom offenen Wohnraum aus gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Auch hier schenken die großen Fenster wieder sonnendurchflutete und helle Räume. Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie alle Räume der Etage. Dieses Geschoss umfasst drei Zimmer, die sowohl als Schlaf-, als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Lassen Sie Ihren Blick wieder zurück in den Flur schweifen, können Sie ihm sodann folgen und gelangen auf die letzte Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besticht mit einem Tageslichtbad und einem durch eine Gaube vergrößerten Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Die Einheiten werden exklusiv der Bodenbeläge, der Malerarbeiten und der Innentüren verkauft und übergeben. Sollte ein Verkauf mit den Exklusivarbeiten gewünscht sein kann dies gegen Aufpreis gern vom Bauträger übernommen werden, auch die Hausanschlüsse können optional durch den Bauträger übernommen werden.

Profitieren Sie von jahrelanger Erfahrung im Bau- und Planwesen und Schauen Sie sich noch heute die Details dieser Reihenhäuser genauer an. Moderne Aspekte und höchste Energiestandards sind gepaart mit rustikalen Hinguckern, zum Beispiel durch das Nutzen der zu Teilen verbauten Klinkerfassade. Die verbauten Gauben sorgen für maximale Effektivität in der Ausnutzung der Ihnen gegeben Räumlichkeiten.

Sonstige_angaben

Wir sind vom Bauträger mit dem Verkauf des Projektes Hüllenkamp 129 in 22149 Hamburg beauftragt worden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 02.02.2036
  • Energiebedarf
  • 7
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 03.02.2026
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Voshage
Vorname
Paul
Strasse
Große Straße
Hausnummer
25
PLZ
19243
Ort
Wittenburg
paul.voshage@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 3046512
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-PV-79272
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • REIHENHAUS, Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 799.999,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 133,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 217,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 133,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2026
  • Zustand
  • ERSTBEZUG

Dokumente

Dokumente

Karte