- 51645 Gummersbach
- Kaufpreis994.500,00 €
- Kaufpreis pro m²14.207,14 €
- Jahresnettomiete51.828,00 €
- Faktor19,2
- Wohnfläche564,0 m²
- Grundstück 7.518,0 m²
- Anzahl Zimmer 0,0
- Objektnummer FALC-GEB-70674
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Kapitalanlage im „Wohnpark Agger“ – 8-Familienhaus mit Stellplätzen und Carports
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Gummersbach, im beliebten Wohnpark Agger. Das Stadtzentrum mit dem modernen Einkaufszentrum Forum Gummersbach, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen (Grund-, Gesamt-, Realschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnanschlüsse) sowie der Nähe zur A4 (Anschlussstelle Gummersbach/Wiehl) ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Freizeitangebote wie das Gumbala Bade- und Freizeitbad, das Kino Seven oder weitläufige Grünflächen und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Ausstatt_beschr
- Gebäude- und Freiflächeder Gesamten Wohnanlage: 7.518 m² (hiervon 796 / 7.145 Anteile)
- Nutz- und Wohnfläche gesamt: rd. 634 m²
- 8 Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- teilweise Gäste Wc's
- Zentrale Wärmeversorgung
- Holzfenster doppelverglast
- 6 Parkplätze
- 2 Carports (behindertengerecht)
- voll vermietet
Objektbeschreibung
Inmitten des gepflegten „Wohnparks Agger“ befindet sich dieses solide vermietete 8-Familienhaus mit 564 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (69 Wohneinheiten). Zum angebotenen Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze sowie 2 behindertengerechte Carports (Stellplatz-Nr. 20–27). Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Wohnungsgrundrisse ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit.
Wohnungsaufteilung
1 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
3 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
4 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
5 Kompaktwohnung ca. 37 m²
6 Standardwohnung ca. 75 m²
7 Standardwohnung ca. 75 m²
8 Kompaktwohnung ca. 37 m²
Mieteinnahmen
• Wohnungenen: 4.158,00 € / Monat (kalt)
• Stellplätze & Carports: 161,00 € / Monat
• Gesamteinnahmen: 4.318,00 € / Monat
Besonderheiten & Vorteile für Eigentümer
• Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger.
• Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen.
• Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer.
• Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen.
• Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ).
• Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger.
• Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum.
Finanzierung / Förderdarlehen
• Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares, nachrangiges Darlehen in Höhe von ca. 250.000 €.
• Zinssatz: 0,68 %, Zinszahlung halbjährlich.
• Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten über die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung für Eigentümer – deshalb ideal für Kapitalanleger.
Sonstige_angaben
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.09.2028
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: fossil
Energiekennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Linoleum
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Barrierefrei
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.09.2028
- Energiekennwert
- 76 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Nahwärme
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 23.09.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Overath
- Name
- Barden
- Vorname
- Gerhard
- Strasse
- Hauptstr.
- Hausnummer
- 38
- PLZ
- 51491
- Ort
- Overath
- Email Zentrale
- overath@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2262 980660
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 7490553
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-GEB-70674
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS und Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 994.500,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 14.207,14 €
- Jahresnettomiete
- 51.828,00 €
- Faktor
- 19,2
Flächen
- Wohnfläche
- 564,0 m²
- Grundstücksfläche
- 7.518,0 m²
- Gesamtfläche
- 634,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 0,0
- Anzahl Stellplätze
- 8,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Gepflegt