- 76684 Östringen
- Kaufpreis749.000,00 €
- Kaufpreis pro m²3.537,50 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
- Wohnfläche165,0 m²
- Grundstück 1.097,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-DH-66584
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen und Arbeiten an einem Ort ! Top Gelegenheit für Selbständige !
Lage
Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt fasst eine Gemarkungsfläche von 5322 ha. Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 gehörte Östringen zum Landkreis Bruchsal. Aufgrund seiner zentralörtlichen Funktionen für das Umland wurde Östringen 1981 von der Landesregierung zur Stadt ernannt.
Zu Östringen gehören neben der Kernstadt Östringen die Stadtteile Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg.
In Östringen ist das komplette Schulangebot des dreigliedrigen Schulwesens vorhanden: Am Leibniz-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. In der Kernstadt gibt es darüber hinaus noch die Thomas-Morus-Realschule und die Silcher-Grundschule. Der Stadtteil Odenheim verfügt mit der Carl-Dänzer-Schule über eine eigene Grund- und Werkrealschule und Tiefenbach über eine eigene Grundschule.
Ausstatt_beschr
- Wohnen und Arbeiten in einem, dank vorhandener Lagerhalle
- zwei Photovoltaikanlagen mit 10 und 6 kWp Leistung
- Solarthermie für Brauchwasser
- Gewächshaus mit 300 m²
- Lagehalle mit Büro mit 100 m²
- Einliegerwohnung (ohne Böden) / Dachgeschosswohnung
- Bad im Dachgeschoss mit Whirlpool und Handtuchhalter
- Klimaanlage in allen drei Etagen
- Fußbodenheizung teilweise
- Glasfaser Telefon / Internet
- 1 Wallbox
- Zisterne im Hof für Brauchwasser
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 2-Familien-Haus zuzüglich Fahrzeughalle und Gewächshaus befindet sich im Gewerbegebiet am Ortseingang von Östringen. Das Haus verfügt über ca. 165m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche in der Lagerhalle und dies auf einer Grundstücksfläche von 1.280 m².
Die drei Wohnungen teilen sich über 3 Etagen auf, eine im Untergeschoss mit eigenem Eingang und zwei Wohnungen eine im Erdgeschoss, sowie eine im Dachgeschoss.
Die Flächen der einzelnen Einheiten sind:
- Lagerhalle 80 m²
- UG Whg. / 2 Zimmer / Küche / Bad 72 m² (leerstehend, Bodenbelags- und Tapezierarbeiten erforderlich)
- EG Whg. / 3 Zimmer / Küche / Bad 90 m² (vermietet)
- DG Whg. / 3 Zimmer / Küche / Bad 78 m² (vermietet)
Die angebotene Immobilie wurde 1997 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, zudem wurde im Jahr 2017 die Lagerhalle gebaut, somit lassen sich Arbeiten und Wohnen miteinander bestens vereinen. Auf der Lagerhalle wurde 2017 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung angebracht.
Ein vorhandenes Gewächshaus mit ca. 300 m² bietet ebenfalls Platz für Pflanzen und Anbau von Obst und Gemüse.
Im Hof ist eine Zisterne verbaut worden, welche für das WC-Wasser und die Gartenbewässerung benutzt wird.
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.12.2032
- Energiebedarf
- 127.5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 12.12.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Karlsruhe
- Name
- Haselmayer
- Vorname
- Dieter
- Strasse
- Herrenstraße
- Hausnummer
- 31-33
- PLZ
- 76133
- Ort
- Karlsruhe
- Email Zentrale
- dieter.haselmayer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 721 2766405
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 6812144
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-DH-66584
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Grundstück
Kosten
- Kaufpreis
- 749.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.537,50 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 165,0 m²
- Nutzfläche
- 400,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.097,0 m²
- Gesamtfläche
- 240,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1997
- Frei ab
- nach Absprache