• 41515 Grevenbroich
  • Wohnfläche108,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-NOM-56732

Wohnen in Traumlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen in Traumlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage, mitten auf einer Halbinsel am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 5-7 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.
Es sind nur ca. 200 m zum Stadtpark und zum Waldrand.

In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.

Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist sehr gut geeignet für Mieter, die modern, ruhig, aber dennoch zentral, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen.

Ausstatt_beschr

Baujahr 1987, massive Bauweise, Außenwände verklinkert. Innenwände glatt verputzt, weiß gestrichen. Treppenhaus: massive Betontreppe mit Jura-Marmorplatten belegt. Fußboden Wohnung: massives Eichenparkett in allen Zimmern, heller Fliesenboden in der Diele, Küche und Gäste WC und Badezimmer. Fenster: Kunststofffenster weiß, doppelt isolierverglast, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Innentüren: Holzspantüren weiß foliert in Cassetten-Optik, Heizung: zentrale Gasbrennwerttechnik Baujahr 2013, Heizkörper mit Ventilen in allen Räumen. Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung. Einbauküche: Helle Fronten, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen, Edelstahl-Umluftesse, große Kühl- und Gefrierkombination. Die Küche darf mit-genutzt werden. In Abstimmung und mit Zustimmung des Vermieters kann diese auch ausgebaut werden.
Badezimmer: weiße Wandfliese, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC, weiße Sanitärkeramik. Gäste WC: Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken, Spiegel und WC. Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl vorhanden. Türöffner mit Gegensprechanlage. Tiefgaragentor mit elektrischer Toröffnung.

Miete: 1.100 €/Monat kalt zuzüglich 250 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten, Tiefgaragenstellplatz: 50 €/Monat zuzüglich 20 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung.

Anstreichen und Einziehen - einfacher geht es nicht!

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmerwohnung (ca. 108 m²) liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteienhaus, mitten auf einer Halbinsel in der direkten Nähe zum Stadtpark. Ein Aufzug bringt Sie ebenerdig vom Eingang bis vor die Wohnung. Auch der Keller und die Tiefgarage sind mit dem Aufzug erreichbar. Von der geräumigen Eingangsdiele aus erreichen Sie alle Räume. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon mit Ausblick auf den Flutgraben, den Bend und die Erftbrücke. In der Küche erwartet Sie eine Einbauküche mit hellen Fronten, Herd (Ceranfeld) und Backofen, Umluftesse, Spülmaschine und einer großen Kühl-und Gefrierkombination, die Ihnen zur Nutzung überlassen wird. Im separatem Gäste WC ist zusätzlich eine Dusche eingebaut. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC ausgerüstet und befindet sich Ensuite zum Elternschlafzimmer. Der Fußboden in den Zimmern ist mit massivem Parkett (Eiche hell) belegt. In der Küche, Diele und beiden Bädern liegen helle Bodenfliesen. Die Haustüröffnung erfolgt über eine Gegensprechanlage. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie über einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Für Ihren PKW gibt es einen Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus. Ihre Fahrräder kommen in einem eigenen Abstellraum unter.

Diese eignet sich besonders gut für Best Agers, die einen ruhigen und kultivierten Wohnumfeld leben möchten. Diese Wohnung ist für Nichtraucher gedacht, Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Grevenbroich ist bekannt für seine attraktive Wohnlage. Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Anschauen lohnt sich!

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089098

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.01.2029
  • Energiekennwert
  • 89,5 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 16.01.2019
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Mohren
Vorname
Norbert
Strasse
Graf-Kessel-Straße
Hausnummer
4-8
PLZ
41515
Ort
Grevenbroich
norbert.mohren@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2181 7051010
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 7646540
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Flächen

  • Wohnfläche
  • 108,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 113,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1987
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort

Karte