• 54293 Trier
  • Kaufpreis498.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche200,0 m²
  • Grundstück 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-WAd-67973

Top Lage trifft Top Zustand: Ein/-Zweifamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Objekttitel

Top Lage trifft Top Zustand: Ein/-Zweifamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort

Lage

Die Immobilie in Trier/Ehrang bietet eine gut durchdachte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Rewe nur ca. 690 Meter entfernt, was schnelle und unkomplizierte Einkäufe ermöglicht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls ein großer Vorteil: Die Bushaltestelle Bettemburgstraße ist nur ca. 275 Meter entfernt, und der Bahnhof Trier-Ehrang Ort liegt in ca. 390 Metern Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Die Katholische Kindertagesstätte St. Peter ist in ca. 435 Metern erreichbar, während die Grundschule St. Peter nur ca. 655 Meter entfernt liegt. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich.

Wer gerne in der Natur entspannt, wird die Nähe zu den Spielplätzen schätzen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Der nächste Spielplatz ist nur ca. 90 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder, sich auszutoben.

Für Pendler ist die Autobahnauffahrt B 53 in ca. 760 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen Luxemburg ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für internationale Reisen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstatt_beschr

Hier fassen wir die Ausstattung dieser traumhaften Immobilie kurz für Sie zusammen:

- Ein/Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen
- Baujahr: 1955 ( Saniert 2010-2012 )
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Gasheizung von 2022
- Fußbodenheizung
- 7 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- zwei Einbauküchen ( Neuwertig )
- 4 Schlafzimmer
- mehrere Abstellräume
- 2 Dielen
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer mit Dusche
- großer Garten mit Terrasse
- Dachterrasse
- Balkon
- Garage
- mehrere Freistellplatze

Also, warum zögern Sie? Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um Ihren Traum vom perfekten Wohnen zu realisieren.

Objektbeschreibung

Dieses charmante freistehende Ein/-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend saniert und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der modernen Fußbodenheizung und den stilvollen Großformatfliesen genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse im Erdgeschoss, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und ist ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber.

Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kulinarische Abenteuer ausgestattet. Moderne Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Praktisch ist das vorhandene Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Keller bietet reichlich Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.

Diese Immobilie vereint den Charme der 50er Jahre mit modernen Wohnansprüchen und bietet mit einem Kaufpreis von 498.000 € ein attraktives Angebot für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Fenster, Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Falc Immobilien Trier
Name
Adam
Vorname
Waldemar
Strasse
An der Wolfskaul
Hausnummer
33
PLZ
54296
Ort
Trier
waldemar.adam@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 174 6031112
Webseite / URL
www.falcimmo.de
Falc Immobilien Trier

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 498.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 200,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1955
  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2022
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte