• 54310 Ralingen
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche146,0 m²
  • Grundstück 476,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-WAd-58865

Ein Neubau zur Verwirklichung ihrer Träume nähe Luxemburg

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein Neubau zur Verwirklichung ihrer Träume nähe Luxemburg

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ralingen-Olk, in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, Bitburg und Trier Stadt.

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.

Die Gemeinde Ralingen-Olk liegt im Landkreis Trier-Saarburg. Die Stadt Trier ist nur ca. 12 km entfernt und ist damit in kurzer Zeit erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Kulturangebote. Auch die Nähe zu Luxemburg ca. 5 km bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Leben.

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Ihnen obliegt noch die endgültige Fertigstellung im Hinblick auf Bodenbeläge, Malerarbeiten und der Außenanlage. Hochwertige Innentüren sind bereits in allen Zimmern eingebaut. Die Badezimmer sind bis auf die Malerarbeiten im oberen Bereich verfliest und mit Villeroy & Boch Sanitäranalgen ausgestattet.

Hier fassen wir die Ausstattung dieser traumhaften Immobilie kurz für Sie zusammen:

- Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Baujahr: 2024
- Fußbodenheizung
- 6 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- 5 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 2 Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne
- großer Garten mit Terrasse zum fertigstellen
- Freistellplatz vor dem Haus zum fertigstellen

Also, warum zögern Sie? Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um Ihren Traum vom perfekten Wohnen zu realisieren.

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem neu erbauten Einfamilienhaus in Ralingen-Olk. Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Im Kellergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die offene Küche bietet genügend Platz für ein gemütliches und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Kellergeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und große Badewanne befindet.

Das Haus ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Das Grundstück umfasst 476 m² und bietet Platz für einen Garten, der nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Die idyllische Gemeinde Ralingen-Olk bietet eine gute Infrastruktur und ist ein beliebter Wohnort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nahe gelegene Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Trier
Waldemar Adam

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0174/603 1 112
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: waldemar.adam@falcimmo.de

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Dusche, Fenster
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Falc Immobilien Trier
Name
Adam
Vorname
Waldemar
Strasse
An der Wolfskaul
Hausnummer
33
PLZ
54296
Ort
Trier
waldemar.adam@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 174 6031112
Webseite / URL
www.falcimmo.de
Falc Immobilien Trier

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 495.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 146,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 476,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2024
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte