- 52159 Roetgen
- Kaltmiete1.250,00 €
- Nebenkosten350,00 €
- Warmmiete1.500,00 €
- Wohnfläche188,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-VS-78888
Objektbeschreibung
Objekttitel
Reichlich Platz zum Entfalten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Roetgen. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie einen NORMA Supermarkt, der Ihre täglichen Einkäufe erleichtert. Auch ALDI Süd und Netto Marken-Discount sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Eine Sporthalle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie ein Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Zudem gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio, das Gesundheitszentrum Roetgen, das in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Die Praxis von Klaus Peter Knigge ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Ärzte in der Nähe ebenfalls gut zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Roetgen Post“ hervorragend. Diese ist nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächste Bahnstation befindet sich in Walheim, etwa 7 km entfernt.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 km Entfernung eine praktische Option, um schnell in die umliegenden Regionen zu gelangen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Bars, wie die Brasserie Galleria und Joe's Garage Lammersdorf, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Für kulturelle Aktivitäten sind das Kolpinghaus und der Kloster-Kultur-Keller in der näheren Umgebung eine Option.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung ist vollständig mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der in 2019 geschliffen und versiegelt wurde.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und deckenhoch gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste WC mit Toilette und Waschbecken ergänzt den komfortablen Ausstattungsstandard.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine Gaszentralheizung. Der Gasvertrag wird dabei vom Eigentümer abgeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über installierte Durchlauferhitzer. Zudem ist die gesamte Wohnung mit Rauchmeldern ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein Gartenanteil sowie ein PKW Stellplatz.
Nutzen Sie bereits vor Ihrer Besichtigung den virtuellen 360 Grad Rundgang und verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen umfassenden Eindruck vom Grundriss und dem Gesamteindruck Ihres möglichen neuen Zuhauses.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung bietet dank ihres offenen Grundrisses ideale Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Raumgestaltung. Ob als Wohnung für die große Familie, als Wohngemeinschaft oder für andere Wohnkonzepte, die Fläche lässt sich hervorragend an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Die Wohnung liegt in einem gemischt genutzten Gebäude. Der darunter liegende Betrieb ist zeitlich begrenzt, sodass abends und nachts eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Auch bei geschlossenen Fenstern überzeugt die Wohnung durch ein ruhiges Wohngefühl.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz zum Ankommen und empfängt Bewohner wie Gäste gleichermaßen. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen an warmen Tagen einlädt.
Die Küche ist frei begehbar und zusätzlich durch eine Tür vom Essbereich getrennt.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein separates Gäste WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Zwei PKW Stellplätze sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Sonstige_angaben
Der Energieausweis wird derzeit beschafft.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Artur Rotenberg
Mobil: 0160 90665285
E-Mail: artur.rotenberg@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- DV Verkabelung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Rotenberg
- Vorname
- Artur
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- volker.strauff@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 241 91991000
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 160 90665285
- Webseite / URL
- aachen.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-VS-78888
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaltmiete
- 1.250,00 €
- Nebenkosten
- 350,00 €
- Warmmiete
- 1.500,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 188,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- ab dem 1.3.2026
Dokumente
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