• 53937 Schleiden
  • Kaufpreis450.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.097,56 €
  • Wohnfläche139,0 m²
  • Grundstück 193,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-VS-71108

Hier machen Sie Geschäfte €€€

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hier machen Sie Geschäfte €€€

Lage

Schleiden – das Tor zum Nationalpark Eifel – vereint naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen – sei es auf dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route oder der Höhen- und Wildnis-Trail.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Städte wie Köln, Bonn oder Aachen liegen in komfortabler Reichweite.

Hier arbeiten und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität inmitten der Eifel.

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Das Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie das Treppenhaus neugestaltet.

Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Heizung und Elektroverteilung befinden sich auf aktuellem Stand.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten und funktionalen Zustand – bereit für Ihre Ideen.

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Schleiden erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit unternehmerischen Ambitionen.
Das im Jahr 1950 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und zwei gut vermieteten Wohneinheiten.

Die rund 270 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist über zwei separate Eingänge zugänglich – einer davon direkt vom Marktplatz, der andere von der Schleidanusstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Parkplatz.

Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Atelier: Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 78 m² im Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss sind langfristig vermietet und tragen zu einer soliden Einnahmebasis bei.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen und ist somit auch für Konzepte mit erhöhtem Stauraumbedarf bestens geeignet.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Teppich, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • DV Verkabelung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
VOSTRA Immobilien GmbH
Name
Strauff
Vorname
Volker
Strasse
Theaterstraße
Hausnummer
46
PLZ
52062
Ort
Aachen
volker.strauff@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 241 91991000
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 33802134
Webseite / URL
aachen.falcimmo.de
VOSTRA Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.097,56 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 139,0 m²
  • Nutzfläche
  • 271,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 193,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 410,0 m²
  • Verkaufsfläche
  • 410,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1950
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort

Karte