• 52223 Stolberg
  • Fasanenweg 4
  • Kaufpreis435.000,00 €
  • Wohnfläche155,0 m²
  • Grundstück 540,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-VS-51345

Willkommen zu Hause

Objektbeschreibung

Objekttitel

Willkommen zu Hause

Lage

Die Stadt Stolberg (Rhld) befindet sich im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Nordkreis Aachen. Als Tal des Flusses Vicht ist sie umgeben von bewaldeten Hügeln und grünen Wäldern.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten und dennoch zentralen Wohnlage Stolbergs, dem sehr beliebten Ortsteil Liester.

Die Innenstadt von Stolberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell zu erreichen.

Sämtliche Schulformen liegen Ihnen und Ihren Kindern zu Füßen.

Die Region um Stolberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Rursee. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen und der historischen Burg als Wahrzeichen der Stadt.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A4 und die Nähe zu Aachen und Köln ist Stolberg auch für Pendler attraktiv. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

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Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung aus dem Baujahr.

Sämtliche Fenster des Erdgeschosses und des Obergeschosses wurden in den 90er Jahren durch Holzrahmen mit Isolierverglasung ersetzt.
Die Dachflächenfenster bestehen ebenfalls aus isolierverglasten Kunststoffrahmen und wurden in 2000 erneuert.

Sämtliche Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Die tragenden Wände des Kellergeschoss sowie des Erdgeschosses wurden aus Kalksandsteinen gemauert. Die sichtbaren Aussenwände wurden zusätzlich verklinkert.
Das Gebäude ist einschließlich der Garage vollständig unterkellert.

Eine Alarmanlage gibt Ihnen und Ihrer Familie ein gutes Gefühl der Sicherheit.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause!

Ihr neues Heim bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 155m2 Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.
Mit bis zu vier Schlafzimmern ist es auch für Ihre Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus besonders gut geeignet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zwei direkt angrenzenden Terrassen und dahinter liegendem Garten als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Mit seiner Fläche von ca. 390 m² lädt er zum Entspannen und Spielen im Freien ein.
Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für knisternde Behaglichkeit und gemütliche Stunden in den kalten Jahreszeiten. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste WC und eine sehr großzügige Doppelgarage runden das Angebot dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit seinen drei Schlafzimmern, eines davon mit überdachtem Balkon und Blick zum Garten sowie einem Duschbad und einem Wannenbad, jeweils mit Fenster.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen Teilbereich des Dachstuhls, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum, der bisher als geräumiger Partykeller genutzt wurde und zum Entspannen eine Sauna und ein Whirlpool.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Stolbergs und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 12.03.2034
  • Energiekennwert
  • 130,2 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 12.03.2024
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude