• 52146 Würselen
  • Auf dem Gewann 6
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Wohnfläche140,0 m²
  • Grundstück 643,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-VS-42252

home sweet home

Objektbeschreibung

Objekttitel

home sweet home

Lage

Mit ca. 39.000 Einwohnern ist Würselen die kleinste und aufgrund Ihrer hervorragenden Lage eine der beliebtesten Städte der Städteregion Aachen, angrenzend zu Belgien und den Niederlanden. Die abwechslungsreichen Wohn- und Neubaugebiete überzeugen durch den nahegelegenen Einzelhandel und eine hervorragende Infrastruktur. Jung und Alt fühlen sich hier besonders wohl.

Im Stadtgebiet befinden sich sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium und eine Förderschule. Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack das passende Angebot.

Der Stadtwald und das Wurmtal ist bei Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig für eine sportliche Freizeitgestaltung und erholsame Stunden beliebt. Das fast 400 Hektar große Waldgebiet ist in seiner gesamten Fläche als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert und bietet ca. 20 km Wanderwege, ca. 10 km Reitwege und einen eigenen Forstlehrpfad.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Burg Wilhelmstein hoch über dem Wurmtal. Als mittelalterliche Grenzburg erbaut, ist die Burgruine heute die Attraktion im Naherholungsgebiet Wurmtal. In den Sommermonaten finden auf einer Freilichtbühne kulturelle Veranstaltungen von Klassik bis Rock, von Theater bis Kabarett, statt, die weit über die Grenzen Würselens und der Aachener Region hinaus bekannt und beliebt sind.

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Verbaut ist eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Sämtliche Fenster sind nachhaltig aus hochwertigen Holzrahmen gefertigt und mit doppelter Isolierverglasung verglast sowie vorwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Der Empfang sowie das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sind mit einem zeitlos hellen und hochwertigen Natursteinboden belegt. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Die Garageneinfahrt und die Verkehrswege zum Hauseingang sind mit Basalt-Kopfsteinpflaster gepflastert.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage Würselens überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140m2 und dem 643m2 großen Grundstück mit unverbaubarer Fernsicht über Felder und Wiesen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Empfang, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier werden Sie und Ihre Familie viele schöne Stunden zum Entspannen, Spielen, Feiern und Genießen verbringen. Die geschlossene Küche und ein Gäste WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss hält vier Schlafzimmer, zwei davon mit Loggia und ein Familienbad mit Dusche und Wanne, auch für die große Familie bereit.

Neben dem Heizungsraum sind im Keller die Waschküche, ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie das zweite Bad untergebracht.
Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Platz für zwei Personenwagen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die abgebildete Einrichtung dient der Visualisierung und wurde digital ergänzt.

Sonstige_angaben

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Wanne, Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Stein, Laminat, Fliesen
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude