- 50739 Köln-Longerich
- Kaufpreis449.000,00 €
- Wohnfläche97,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-VOa-75017
Objektbeschreibung
Objekttitel
Helle Maisonette mit Südbalkon und Tiefgarage!
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Köln-Longerich, genauer gesagt im beliebten Teil Alt-Longerich. Die Hohlgasse liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Alt-Longerich zählt zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Norden. Der Stadtteil vereint dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, kleinen Parks und dem nahegelegenen Waldgebiet am Longericher Wäldchen, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten direkt vor Ort, darunter Fitnessstudios, Sportvereine sowie das Stadion des TUS Köln-Nord und Tennisanlagen. Auch der Fühlinger See ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal zum Schwimmen, Rudern oder Entspannen am Wasser.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Der Schulcampus Longerich ist modern ausgestattet und genießt einen guten Ruf.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 15 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder nach Chorweiler. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A57 und A1 – ideal für Pendler.
Ausstatt_beschr
Die Ausstattung der Wohnung in der Übersicht:
- Baujahr 1998
- Ca. 97m²
- 4 Zimmer
- Großer Süd-Balkon
- Fußbodenheizung
- Fenster Kunststoff 2-Fachverglast
- Gegensprechanlage
- Duschbad mit Waschminenanschluss
- Badezimmer mit Tageslicht
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Alt-Longerich – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnanlage wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig gepflegt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen schätzen. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Ebene besticht durch ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit stilvoller Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal, um nach Feierabend zu entspannen. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet, runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich der separate Schlafbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Über die offene Galerie, welche genügend Platz für einen Arbeitsplatz bietet, ist zudem ein großzügiges Ankleidezimmer erreichbar – ein besonderes Plus. Alle Räume sind separat begehbar, was eine angenehme Raumstruktur und Privatsphäre schafft.
Helle Fliesenböden und eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein modernes, wohnliches Ambiente. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Er befindet sich direkt unter dem Haus und ermöglicht einen bequemen, wettergeschützten Zugang zur Wohnung.
Die Lage in Alt-Longerich verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn ansteuern.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290 €.
Diese Wohnung ist gepflegt, gut durchdacht und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles mit Platzbedarf, die ein besonderes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Kölns suchen.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.12.2029
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas E
Energiekennwert: 137 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.12.2029
- Energiekennwert
- 137.0 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 18.11.2013
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Oamen
- Vorname
- Vanessa
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- vanessa.oamen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 23211626
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-VOa-75017
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, MAISONETTE
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 97,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Frei ab
- nach Vereinbarung