• 50735 Köln-Niehl
  • Kaufpreis205.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche46,8 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-VOa-73604

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Karl-Straße in Köln-Niehl, einem beliebten Stadtteil im linksrheinischen Norden der Domstadt. Niehl zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Spaziergänge und Radtouren am Rheinufer oder der nahegelegene Niehler Damm, bieten einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 16 sowie mehreren Buslinien gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 bestens angebunden.

Niehl vereint somit die Vorzüge eines gewachsenen Veedels mit ruhigen Wohnstraßen und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an das Kölner Zentrum. Die Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

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Ausstattung der Wohnung im Überblick:

- Baujahr 1984
- 46,8 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Süd-Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, WC separat (2015)
- Kellerraum
- Vermietet seit 35 Jahren (580€ mtl.)
- Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet, 60€ mtl.)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Gaszentralheizung (Bj. 2007)

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten und kontinuierlich gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Parteien, das in massiver Bauweise errichtet wurde und über einen Personenaufzug verfügt. Auf ca. 47 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Ambiente.
Von der Diele mit praktischem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe gelangt man rechts in das im Jahr 2015 sanierte Badezimmer mit Badewanne sowie einem separat angrenzenden WC.
Links der Diele befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist teilweise offen in den Wohnbereich integriert und wird durch eine Trennwand optisch abgesetzt.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1990 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580 € und wurde im Jahr 2024 erhöht. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der derzeit für 60€ monatlich vermietet ist. Das Hausgeld beläuft sich auf 208,80 €, zuzüglich 34,20 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Lage in Köln-Niehl, die clevere Aufteilung und den nach Süden ausgerichteten Balkon. In Verbindung mit der soliden Vermietungssituation sowie dem vorhandenen Stellplatz stellt die Wohnung eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.06.2023
Baujahr des Hauses: 1984
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 143,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.06.2029
  • Energiekennwert
  • 143.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 19.06.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Oamen
Vorname
Vanessa
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
vanessa.oamen@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 23211626
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-VOa-73604
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 205.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 46,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1984
  • Letzte Modernisierung
  • 2015

Karte