• 50823 Köln-Ehrenfeld
  • Kaltmiete1.800,00 €
  • Nebenkosten300,00 €
  • Warmmiete2.100,00 €
  • Provision2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Objektnummer FALC-VOa-73322

Büro- oder Verkaufsfläche in Top-Lage von Köln-Ehrenfeld

Objektbeschreibung

Objekttitel

Büro- oder Verkaufsfläche in Top-Lage von Köln-Ehrenfeld

Lage

Köln-Ehrenfeld gehört zu den dynamischsten und beliebtesten Stadtteilen der Rheinmetropole. Der Stadtteil vereint urbanes Leben, kreative Szene und gewachsene Infrastruktur und zieht dadurch sowohl Geschäftsleute als auch ein vielfältiges Publikum an. Die Wahlenstraße, in der sich die angebotene Fläche befindet, liegt in einer angenehm ruhigen Einbahnstraße – und das nur wenige Schritte von der belebten Venloer Straße entfernt, einer der wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns. Diese Kombination aus ruhiger Lage und direkter Nähe zu einem pulsierenden Umfeld macht den Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Mischung aus Traditionsbetrieben, moderner Gastronomie und kleinen Manufakturen sorgt für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die hohe Kundenfrequenz und das kreative Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftskonzepte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen wie „Piusstraße“ und „Venloer Straße/Gürtel“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden mit den Linien 3, 4 und 13 schnell in alle Teile der Stadt. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn-Anschluss liegt ebenfalls in der Nähe und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn und ins Umland. Für Autofahrer ist die Anbindung über die A57 optimal, die nur wenige Minuten entfernt liegt und schnellen Zugang zu den Autobahnen A1 und A4 ermöglicht.

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Ausstattung & Merkmale:
✅ Gesamtfläche: ca. 178 m²
✅ Erdgeschoss: ca. 115 m² mit großer Fensterfront
✅ Untergeschoss: ca. 60 m² mit WC, Duschbad und Lagerraum
✅ Empfangsbereich mit Schaufenster direkt am Eingang
✅ Heller, weitläufiger Hauptraum + 2 weitere Räume
✅ Einbauküche
✅ Ruhige Einbahnstraße – nur wenige Schritte zur Venloer Straße
✅ Kaltmiete: 1.800 €

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Köln-Ehrenfeld? Diese Immobilie in der Wahlenstraße bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Nur wenige Schritte von der belebten Venloer Straße entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern – und gleichzeitig von einer angenehm ruhigen Einbahnstraße.

Die Gesamtfläche von ca. 178 m² teilt sich auf in ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Empfangsbereich mit großer Fensterfront – ideal für Sichtbarkeit und eine einladende Präsentation. Der weitläufige Hauptraum bietet viel Platz für Verkaufs- oder Büroflächen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume im hinteren Bereich.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum: ein geräumiger Lagerraum, ein Duschbad sowie ein separates WC machen die Fläche besonders funktional.

Die Highlights auf einen Blick:
✅ Gesamtfläche: ca. 178 m²
✅ Erdgeschoss: ca. 115 m² mit großer Fensterfront
✅ Untergeschoss: ca. 60 m² mit WC, Duschbad und Lagerraum
✅ Empfangsbereich mit Schaufenster direkt am Eingang
✅ Heller, weitläufiger Hauptraum + 2 weitere Räume
✅ Ruhige Einbahnstraße – nur wenige Schritte zur Venloer Straße
✅ Kaltmiete: 1.800 €

Ob Büro, Verkaufsfläche oder Showroom – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg in Köln-Ehrenfeld.

Sonstige_angaben

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Vanessa Oamen - FALC Immobilien Köln
Aachener Straße 541, 50933 Köln
0176 - 232 11 626
0221 - 294 97 744

Ausstattung

  • Küche
  • Einbauküche
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Oamen
Vorname
Vanessa
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
vanessa.oamen@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 23211626
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-VOa-73322
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Einzelhandel, VERKAUFSFLAECHE

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.800,00 €
  • Nebenkosten
  • 300,00 €
  • Warmmiete
  • 2.100,00 €
  • Provision
  • 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Gesamtfläche
  • 178,0 m²
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0

Zustand

  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte