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- 51105 Köln-Humboldt/Gremberg
- Kaufpreis208.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche56,0 m²
- Grundstück 3.122,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-VOa-59939
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Domblick!
Lage
DOBLICK - Nur 2 Stationen bis zum Kölner-Hbf...
Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Humboldt/Gremberg, einem vielfältigen und aufstrebendem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur auszeichnet.
Die Autobahnen A4 und A559, ermöglichen eine schnelle Verbindungen in das Kölner Umland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station „Trimbornstraße“ ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Kölner Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten attraktiv ist. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Kalk an, welches eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet.
Der nahegelegene Rhein und die Poller Wiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge und Fahrradtouren.
Ausstatt_beschr
Die Ausstattung der Wohnungen im Überblick:
- Baujahr 1966
- Ca. 56m²
- 2 Zimmer
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Balkon
- Domblick
- Erdgas-Heizung 1991
- Fenster Kunststoff 2-Fachverglast
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum und Waschküche
Letzen Modernisierungen/Sanierungen:
2023: Rohrleitungen, sämtliche Ventile und Toilettenanlage
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch einen gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren stets modernisiert.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet einen atemberaubenden Blick über die Skyline von Köln, inklusive des Kölner Doms. Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleich links der Diele befindet sich das helle und zeitlose Badezimmer mit Tageslicht. Schlafzimmer und Wohnzimmer liegen ruhig und bieten den spektakulären Blick auf die Stadt. Der an das Wohnzimmer angrenzende Loggia-Balkon lädt dazu ein, den Blick über die Dächer Kölns schweifen zu lassen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Die offene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle nötigen Elektrogeräte.
Große Fenster in der gesamten Wohnung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum sowie eine kleine Waschküche innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare, die einen ruhigen Rückzugsort mit unvergleichlichem Blick über Köln suchen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 399€ monatlich(inkl. Heizkosten und Wasser), davon sind 180,66€ umlagefähig.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.10.2028
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 185,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
- Barrierefrei
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.10.2028
- Energiekennwert
- 185,9 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 23.10.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Oamen
- Vorname
- Vanessa
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- vanessa.oamen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 23211626
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 208.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 56,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.122,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Frei ab
- nach Vereinbarung