- 50674 Köln
- Kaufpreis329.000,00 €
- Provisionprovisionsfrei inkl. MwSt.
- Wohnfläche58,0 m²
- Grundstück 380,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-ViLe-75241
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusives Wohnen im Herzen Kölns – Citylage mit Seltenheitswert
Lage
Eine zentrale, lebendige und zugleich ruhige Wohnlage – ideal für alle, die mitten in Köln leben und dennoch nicht auf Lebensqualität verzichten möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns, im beliebten Stadtteil Neustadt-Süd. Dieses Viertel steht wie kaum ein anderes für urbanen Lifestyle, architektonischen Charme und eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Ob entspanntes Frühstück um die Ecke, ein Abend im Restaurant oder ein Spaziergang durch nahegelegene Grünanlagen – hier genießen Sie die Vielfalt des städtischen Lebens in vollen Zügen.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe, die in dieser Innenstadtlage als echte Besonderheit gilt. Die Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Schulen, Universität, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohnlage.
Ausstatt_beschr
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Separate Küche mit modernen Einbaugeräten und direktem Balkonzugang
- Balkon in ruhiger Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Ruhiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide-Ecke und zusätzlichem Gestaltungsspielraum
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
- Praktischer Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Durchdachte, funktionale Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kölner Innenstadt
Als Immobilienexpertin von FALC Immobilien Köln freue ich mich, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen, die urbanes Leben und angenehme Ruhe auf ideale Weise vereint.
Inmitten der Kölner Innenstadt gelegen und dennoch Rückzugsort zugleich, eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die kurze Wege schätzen und nach einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Beim Betreten der ca. 58 m² großen Eigentumswohnung aus dem Jahr 1950 empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet und direkt einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist und sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der die Küche zu einem Ort macht, an dem Kochen und Lebensqualität nahtlos miteinander verschmelzen. Er bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der ruhigen Ausrichtung genießen Sie hier einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die flexible Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zusätzlich ist eine Ankleide-Ecke integriert, diese Fläche lässt sich flexibel als Stauraum, Ankleide oder Home-Office-Nische nutzen.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zudem befindet sich hier ausreichend Platz für eine Waschmaschine – ein klarer Vorteil im Alltag.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 20.09.2031
Baujahr des Hauses: 1934
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 67,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Dielen
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.09.2031
- Energiekennwert
- 67.4 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 21.09.2021
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Lehnert
- Vorname
- Vivienne
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- vivienne.lehnert@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 70074638
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ViLe-75241
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 329.000,00 €
- Provision
- provisionsfrei inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 58,0 m²
- Grundstücksfläche
- 380,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Modernisiert