- 47798 Krefeld
- Kaufpreis630.000,00 €
- Provision3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche259,2 m²
- Grundstück 264,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer FALC-VD-76942
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – etabliertes Kurzvermietungskonzept
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Krefeld, direkt am repräsentativen Ostwall. Diese Adresse zählt zu den etablierten Innenstadtlagen und verbindet urbanes Leben mit exzellenter Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil für renditeorientierte Vermietungskonzepte.
Der Krefeld Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Lage ideal für Kurzzeitmieter, Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Städtetouristen, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote befinden sich direkt vor der Tür. Auch die Fußgängerzone und zentrale Dienstleistungsstandorte sind fußläufig erreichbar. Der Ostwall selbst steht für urbanes Flair, gepflegte Grünanlagen und ist als zentraler Bestandteil des Krefelder Stadtgefüges einzuordnen.
Dank der Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen. Die konstante Nachfrage nach temporärem Wohnraum in dieser Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf ein nachhaltiges und zukunftssicheres Vermietungsmodell setzen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen.
Ausstatt_beschr
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen/ Baujahr 1952
Gesamtfläche 331,44m²
Wohnfläche 259,15m²
Grundstück 264m²
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Abzug der Verwaltungskosten (Kurzzeitvermietung ca. 21 %) sowie der Nebenkosten rund 39.500 €.
Durch eine eigenständige Organisation und Optimierung der Kurzzeitvermietung lassen sich die Erträge jedoch deutlich steigern, da insbesondere die Verwaltungsprovision eingespart bzw. reduziert werden kann.
Modernisierungen im Überblick:
2022
• Neue Hauptverteilung inkl. 9 Stromzählern
• 7 von 8 Bädern vollständig saniert
• Erneuerung der Haustüre und Briefkastenanlage
• Neue Terrassentüre im Erdgeschoss
• Neue Wohnungseingangstüren
• Hausflur umfassend modernisiert:
o Neuer Bodenbelag
o Treppen und Geländer abgeschliffen und lackiert
o Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
2013
• Modernisierung der Außenfassade
2007
• Austausch der Fenster
• Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 259 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 331m² und befindet sich auf einem 264 m² großen Grundstück.
Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist als kompakte, funktional geschnittene Apartments mit offenen Wohn- und Küchenbereichen konzipiert. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassenflächen, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt, und eine erweiterte Zielgruppe anspricht. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftlich effiziente Flächennutzung ohne nennenswerte Flächenverluste.
Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines Hybrid-Vermietungskonzeptes betrieben. Zwei der acht Wohneinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine stabile Grundauslastung mit kalkulierbaren Erträgen. Die übrigen sechs Einheiten werden im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung genutzt, wodurch ein erhöhter Ertrag pro Quadratmeter erzielt werden kann. Diese Kombination aus stabiler Basisrendite und flexiblem Ertragspotenzial bietet Investoren eine ausgewogene Risikostruktur.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 realisierten Maßnahmen, darunter die Installation einer neuen Hauptstromverteilung inklusive separater Zählerstruktur (9 Stromzähler), die Sanierung von sieben der acht Bäder, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie die umfassende Modernisierung des Treppenhauses.
Bereits im Jahr 2013 erfolgte eine Modernisierung der Außenfassade. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und substantiell aufgewertet. Instandhaltungsbedarf ist nach aktuellem Stand nicht ersichtlich.
Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsorientierung, effizienter Einheitenstruktur und flexiblem Nutzungskonzept – eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen.
Sonstige_angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 156,89 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1952
-Baujahr der Heizung: 2010
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.06.2033
- Energiekennwert
- 156.89 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 16.06.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Krefeld
- Name
- Degenau
- Vorname
- Viktor
- Strasse
- Kurfürstenstraße
- Hausnummer
- 48
- PLZ
- 47829
- Ort
- Krefeld
- Email Zentrale
- viktor.degenau@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2151 4127217
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 81139307
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-VD-76942
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 630.000,00 €
- Provision
- 3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 259,2 m²
- Grundstücksfläche
- 264,0 m²
- Gesamtfläche
- 331,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Badezimmer
- 8,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1952