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- 47803 Krefeld
- Kaufpreis189.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.423,00 €
- Provision3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche78,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-VD-55013
Objektbeschreibung
Objekttitel
Frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit italienischem Flair
Lage
Die Wohnung befindet in einem gepflegten Wohnhaus westlich des Zentrums – mitten in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbahnhof, Kino, Kneipen und Cafés sind nicht fern. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Ausstatt_beschr
-Baujahr 1955
-Wohnfläche 78m² + 24m² Terrasse
-Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung
-Große und teilüberdachte Terrasse
-Schlafzimmer und straßenseitige Kunstoffenster mit 3-Fach Verglasung von 2013 und Rollladen
-Rückseitige Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung von 1988
-Eigener Zugang zur Wohnung
-Neue Eingangs- und Innentüren
-Die Wohnung wird kostengünstig von mehreren neuen Klimaanlagen beheizt und gekühlt
-Elektroinstallation und sämtliche Wasser- und Abwasserleitung sind neu
-Neuer Porzellanfließen-Boden mit 60x60 großen Platten
-Küche und weiteres Mobiliar inklusive
Objektbeschreibung
Diese barrierearme 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Immobilie wurde gerade erst umfangreich saniert und zeichnet sich durch eine neue Elektroinstallation sowie erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen aus. Die reine Wohnfläche beträgt 78m² und die zusätzliche Terrasse ist nochmals knapp 24m² groß.
Beim Thema Heizung wurde die Wohnung, wie aktuell noch im Energieausweis aufgeführt zuvor noch von einer Gasetagenheizung beheizt, ist jedoch jetzt durch effiziente Klimasplitgeräte ersetzt worden, welche nun kostengünstig die Wohnräume beheizen und im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen- Eine tolle Alternative zur Wärmepumpe
Die Böden sind ebenfalls neu und nun mit großen, hellen Porzellanfliesen bestückt. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Terrasse mit Teilüberdachung, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Der eigene Eingang zur Wohnung ist durch eine neue Eingangstür und ein Sicherheitstor gesichert, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet.
Die insgesamt barrierearme Gestaltung ermöglicht einen hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen und stellt eine attraktive Wohnoption dar.
Das vorhandene Mobiliar, inklusive der Küche, ist neuwertig und ebenfalls im Preis enthalten.
Sollten Sie die Vorzüge dieser Immobilie überzeugt haben, freuen wir uns, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Nutzen Sie bis dahin schon mal unseren 360° Immobilien Rundgang, um sich bereits vorab einen guten räumlichen Eindruck der Wohnung zu verschaffen.
Sonstige_angaben
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Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles
Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
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Angaben laut Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 225,2 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Erdgas
-Baujahr des Gebäudes: 1955
-Baujahr der Heizung: 2018
-Gültigkeit des Energieausweises: 03.04.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Klimatisiert
- Gartennutzung
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.04.2033
- Energiebedarf
- 225,2
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 04.04.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Degenau
- Vorname
- Viktor
- Strasse
- Kurfürstenstraße
- Hausnummer
- 48
- PLZ
- 47829
- Ort
- Krefeld
- Email Zentrale
- viktor.degenau@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2151 4127217
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 81139307
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-VD-55013
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.423,00 €
- Provision
- 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 78,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1955
Dokumente
Dokumente