• 41061 Mönchengladbach
  • Am Steinberg 79
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Wohnfläche244,0 m²
  • Grundstück 382,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11,0
  • Objektnummer FALC-UlPo-70934

Solide Immobilie mit 4 Wohneinheiten nähe Wasserturm

Objektbeschreibung

Objekttitel

Solide Immobilie mit 4 Wohneinheiten nähe Wasserturm

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im Einkaufszentrum Minto, welches in fußläufiger Umgebung liegt. Die im Umkreis befindlichen Nachbarstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen, sind durch die sehr gute Autobahnanbindung - A61/A52 ,A44- schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und zentralen Lage gibt es in der näheren Umgebung viele Grünflächen und Parks für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Darunter befindet sich das Museum Abteiberg sowie der Hans-Jonas-Park mit seinen vielen Veranstaltungen während der Sommermonate.

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Angaben über durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen

- Treppenhaus Kern saniert mit Reibeputz (ca. 2017)
- Fensterelement im Treppenhaus erneuert (ca. 2012)
- Heizungsanlage von Viessmann neu installiert (ca. 2015)
- EG Terrassenfensterelement neu (ca. 2012), Terrasse saniert (2025)
- 1. OG-Wohnung saniert / renoviert (Bodenbelag neu ca. 2022, Badezimmer
ca. 2011)
- 2.OG-Wohnung saniert /renoviert (Bodenbelag neu 2024, Badezimmer saniert
2021, Wände / Türen gestrichen 2024, Balkon saniert 2024)
- DG Wohnungen saniert /renoviert (Bodenbelag neu 2018, Badezimmer saniert 2016,
Gauben saniert 2023, Fenster neu mit elek. Rollläden 2023)
- Beton Mülltonnenbox ca.2023
- Sprechanlage ca. 2022

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Alle Einheiten sind gut aufgeteilt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Ruhige und begehrte Wohnlage in Mönchengladbach-Windberg / Am Wasserturm.
• Das Haus liegt ganz in der Nähe des Bunten Gartens
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung
• 1. OG und 2. OG mit Balkon
• Gepflegter Zustand – kein akuter Renovierungsbedarf
• Gute Vermietbarkeit
• Ideal als Anlageobjekt oder teilweise Eigennutzung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im Herzen von Mönchengladbach, nähe Wasserturm

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1960 erbaut.

Whng: 1 EG Wohnfläche: 64,50 qm

Whng: 2 im 1. OG Wohnfläche: 66,73 qm

Whng: 3 im 2. OG Wohnfläche: 66,73 qm

Whng: 4 im DG Wohnfläche: 46,84 qm

Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 244,84 m²

Im Keller befinden sich abgetrennte Lagerflächen für die Mieter und ein gemeinsamer Waschkeller, so wie die Heizungsanlage.

Zusätzlich befinden sich 2 Garagen im Haus.

Objektdetails:
• Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten – perfekt für Familien oder Paare

• Etagenwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss – jeweils mit Balkon, helle Räume und durchdachter Grundriss.
• Dachgeschosswohnung – ideal als Singlewohnung oder zur Vermietung.

• Das Haus liegt ganz in der Nähe des Bunten Gartens

• Gepflegter Zustand – kein akuter Renovierungsbedarf
• Gute Vermietbarkeit
• Ideal als Anlageobjekt oder teilweise Eigennutzung

Sonstige_angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.04.2035
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 16.10.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mönchengladbach
Name
Pollmanns
Vorname
Ulrich
Strasse
Patschelstrasse
Hausnummer
22
PLZ
41379
Ort
Brüggen
ulrich.pollmanns@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 33814416
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Mönchengladbach

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 495.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 244,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 382,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • Vollsaniert

Dokumente

Dokumente

Karte