- 41540 Dormagen / Hackenbroich
- Kaltmiete1.000,00 €
- Nebenkosten200,00 €
- Warmmiete1.200,00 €
- Wohnfläche94,0 m²
- Grundstück 94,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-UDi-78419
Objektbeschreibung
Objekttitel
Helle und großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Dormagen Alt-Hackenbroich
Lage
Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen. Im Norden und Osten grenzt er an den Chempark Dormagen, das durch die Bundesautobahn 57 von Hackenbroich getrennt ist und sich schon auf dem Gebiet der Stadt Köln befindet. Im Süden schließt sich unmittelbar die Ortschaft Hackhausen an, an deren südlichem Ende ebenfalls die Kölner Stadtgrenze verläuft. In westlicher Richtung wird Hackenbroich von dem Waldgebiet Chorbusch umgeben, dem sich nördlich der Waldsee anschließt.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi und Netto haben Sie direkt in der Nähe oder auch die Realschule/Gymnasium sind ca. 1 Km entfernt.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Fussbodenheizung
- Wände mit Rauhfasertapete und hellen Anstrich
- geflieste Fußböden im Badezimmerzimmer und in der Küche.
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast.
- elektr. Rollläden
- elektr. Rollläden Dachfenster
- Gaszentralheizung
- Kabelanschluss ist vorhanden.
- Stellplatz
- schöner Balkon mit Blick ins Grüne.
- Fahrradraum
- Waschraum
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung in Dormagen Alt-Hackenbroich bietet auf rund 94 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente in ruhiger und gepflegter Umgebung. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gut gepflegten 3-Parteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den charmanten Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine große Diele, die alle Räume miteinander verbindet und für ein angenehmes, offenes Wohngefühl sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Balkonloggia, von der aus man einen herrlichen Ausblick über Gärten und die ruhige Nachbarschaft genießt – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das große, helle Badezimmer ist direkt von der Diele erreichbar und bietet viel Platz für den täglichen Komfort. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die separate Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet werden kann. Diese umfasst moderne Elektrogeräte, einen Küchentisch, eine Lampe sowie Plissees und kann für 700 € übernommen werden. Zusätzlich können weitere Möbel wie die Badkabine, ein großer Kleiderschrank für den Flur, ein weiterer Schrank im Schlafzimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Keller für insgesamt 1.235 € erworben werden. Damit ist ein unkomplizierter Einzug ohne großen Möbelaufwand möglich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, etwa 8 m² großer Kellerraum, der bereits mit einem praktischen Schrank ausgestattet ist. Ein separater Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der zum Mietpreis gehörende PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet und kurze Wege garantiert.
Der Mietbeginn ist für den 01.02.2026 vorgesehen. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine gepflegte Umgebung, eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Hier sind Sie genau richtig – eine nette Nachbarschaft freut sich auf Sie.
Sonstige_angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.12.2029
- Energiekennwert
- 74.1 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 18.12.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Dikmen
- Vorname
- Ufuk
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 41539
- Ort
- Dormagen
- Email Zentrale
- ufuk.dikmen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2133 6942242
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 7730437
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-UDi-78419
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaltmiete
- 1.000,00 €
- Nebenkosten
- 200,00 €
- Warmmiete
- 1.200,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 94,0 m²
- Nutzfläche
- 8,0 m²
- Grundstücksfläche
- 94,0 m²
- Gesamtfläche
- 94,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- 01.02.2026