.jpeg )
- 41539 Dormagen
- Kaufpreis265.000,00 €
- Wohnfläche65,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-UDi-69756
Objektbeschreibung
Objekttitel
Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz mitten in Dormagen
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Unter den Hecken – einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A57 sowie an die Bundesstraße B9 Richtung Köln und Düsseldorf ist ideal für Pendler.
Ausstatt_beschr
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Etage: 2. OG
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: C
Hausgemeinschaft: 11 Parteien
Innenausstattung:
Großzügige Diele mit guter Raumaufteilung
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Helles und freundliches Wohnzimmer mit Essbereich
Separate Küche mit Fenster
Gepflegtes, gefliestes Badezimmer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollläden im Schlafzimmer (Bedienung mit Fernbedienung)
Zentralheizung
Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Zusätzliche Ausstattung:
Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
PKW-Tiefgaragen - Stellplatz direkt unter dem Haus, im Kaufpreis enthalten
Gemeinschaftswaschküche
Kabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Gepflegter Hausflur und Außenbereich
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn (A57)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Dormagen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage und die grüne Aussicht vom Balkon.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang sowohl zur Küche als auch zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Feierabende.
Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner anschließen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen – für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die bequem im Haus integriert ist.
Das Hausgeld beträgt aktuell 325,- € und für die Garage 22,- € inkl. Rücklagen.
Die aktuelle Miete beträgt 906,-€ (Warm), die Kaltmiete beträgt 678,-€ + 48,-€ Garage.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese charmante Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Potenzial.
Sonstige_angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115770?accessKey=682a
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
ufuk.dikmen@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Dusche
- Bodenart
- Kunststoff, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.01.2030
- Energiebedarf
- 93,1
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 13.01.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Dikmen
- Vorname
- Ufuk
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 41539
- Ort
- Dormagen
- Email Zentrale
- ufuk.dikmen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2133 6942242
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 7730437
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 265.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 65,0 m²
- Gesamtfläche
- 70,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- nach Vereinbarung