- 41515 Grevenbroich
- Kaufpreis123.000,00 €
- Wohnfläche68,9 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-UDi-68722
Objektbeschreibung
Objekttitel
Neu RENOVIERTE Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Lage
Zentrale und ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Südstadt von Grevenbroich, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte (Edeka und Lidl, Apotheken, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Neuss, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.300 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.
Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Edeka, Lidl, und Netto)
Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 900 - 1.400 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.
Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 1.100 m) und das fußläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Ausstatt_beschr
- Wohnfläche: Ca. 68 m², komplett NEU renoviert im April 2025
- Zimmeraufteilung: 2,5 Zimmer + Küche, Diele, Bad
- Küche: Neuwertige Einbauküche, teilweise erneuerte Stromleitungen
- Badezimmer: Komplett erneuert und renoviert im April 2025, teilweise
erneuerte Wasserleitungen
- Balkon: Großer, frisch renovierter Balkon mit viel Platz zum Entspannen
- Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer, Vinylboden im Schlafzimmer,
Wohnzimmer und Küche – neu verlegt im April 2025
- Wände: Neue Raufaser-Tapete und frisch gestrichen im April 2025
- Decken: Neu gestrichen im Jahr 2025
- Fenster: Kunststoffprofile, doppelt isolierverglast (2015)
- Lichtschalter und Steckdosen: Erneuert im April 2025
- Abstellkammer: Praktische Abstellkammer in der Diele
- Heizung: Effiziente Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
- Aufzug: Barrierearmer Zugang, ideal auch für ältere Menschen
- Keller: Eigener, zusätzlicher Kellerraum
- Fahrradraum: Bequeme Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- Spielplatz: Direkt vor der Tür für Familien mit Kindern
Die Wohnung besticht durch eine vollständige Renovierung mit modernen Materialien und sorgt für ein angenehmes, komfortables Wohngefühl in einer attraktiven Lage.
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² im 1.OG bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das regelmäßig instandgehalten wird. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit guten Ausblick auf die grüne Umgebung und mit der Möglichkeit zum Entspannen.
Vom Wohnungseingang aus betreten Sie eine einladende Diele, mit direktem Zugang zum praktischen Abstellraum, sowie zum hellen, gepflegten frisch erneuertem Badezimmer. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes und großzügiges Raumangebot bietet. Der angrenzende, offene Küchen- und Essbereich bietet eine optimale Verbindung zum Wohnbereich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und/oder Paare als auch für Best Agers, da das Gebäude über einen Aufzug verfügt, der den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend und wir zur Zeit komplett NEU renoviert. Die Renovierung wird zum 20.04.2025 abgeschlossen sein.
Des weiteren befindet sich im ganzen Haus KEIN Renovierungsstau.
Anstreichen und einziehen, hier ist es möglich.
Sonstige_angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117257?accessKey=68e1
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
Ansprechpartner Ufuk Dikmen
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.11.2028
- Energiekennwert
- 108 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 14.11.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Dikmen
- Vorname
- Ufuk
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 41539
- Ort
- Dormagen
- Email Zentrale
- ufuk.dikmen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2133 6942242
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 7730437
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 123.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 68,9 m²
- Gesamtfläche
- 76,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Kaufpreiszahlung