Wohntraum im denkmalgeschützten Brauhausensemble

Objekttitel

Wohntraum im denkmalgeschützten Brauhausensemble

Lage

In einer freundlichen und gehobenen Wohngegend im Herzen von Mönchengladbach liegt diese charmante Wohnimmobilie. Geprägt von ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Gegend ist insbesondere für ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen und Geschäften bekannt.

Die Lage der Immobilie ist optimal für Familien und Berufspendler. Nur wenige Schritte entfernt, befinden sich mehrere Bushaltestellen, etwa die Haltestellen Hensenweg und Nicodemstraße. Somit profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Düsseldorfer Flughafen in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, zudem sind die Autobahnen A52 und A61 in ca. 10 Minuten zu erreichen, was eine flexible Mobilität garantiert.

Einkäufe und alltägliche Besorgungen lassen sich bequem und zeitsparend erledigen. Der nahe gelegene Rewe, lediglich ca. 5 Gehminuten entfernt, und der Lidl bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sorgen die nahegelegene Sonnen-Apotheke sowie mehrere Ärzte und medizinische Dienstleister in der Umgebung.

Die vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants wie L'Osteria und Rabbithole sowie die Hensen-Brauerei als gemütliche Bar laden zu kulinarischen Genüssen und geselligen Abenden ein. Sport- und Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Kletterkirche und das Fitnessstudio McFit befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Trainingsmöglichkeiten.

Kinderfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten wie die Katholische Kita St. Vinzenz und die Kita Regenbogen sowie eine Vielzahl von Spielplätzen sorgen für ein glückliches und ausgeglichenes Familienleben. Auch Schulen sind leicht erreichbar, wie die GGS Vitusschule und die Theo Hespers Gesamtschule, die beide nur wenige Minuten entfernt sind.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe ausreichend Möglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Events sind dank der guten Verbindungen in die Innenstadt schnell zu erreichen, wodurch sich zahlreiche Freizeitoptionen eröffnen.

Diese Immobilie bietet somit den idealen Mix aus ruhiger Wohnlage und urbanen Annehmlichkeiten. Profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und genießen Sie das Leben in diesem attraktiven Teil von Mönchengladbach.

Ausstatt_beschr

Die 1793 gegründete Hensen Brauerei wurde nach Einstellung der Produktion in den 70er
Jahren 1984 aufwendig auf- und umgebaut. Mit architektonischem Bezug auf die Historie des Areals
entstanden mehrere Wohn-und Gewerbeeinheiten mit individuellen Grundrissen.

Erdgeschoss (Diele, Abstellraum, Gäste WC, Küche)
Alle Böden sowie die Treppen sind mit einem Ziegelboden ausgelegt, welche Bezug zur
ehemaligen Brauerei nehmen. Die Wände wurden glatt verspachtelt und bilden einen
modernen Kontrast.
Im Windfang befindet sich ein eingebauter Garderoben-/Schuhschrank mit raumhoher
Verspiegelung. Der Abstellraum unter der Treppe bietet Platz für Vorräte, Staubsauger etc.
Im Gäste WC befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie die
Heizung. Das Gäste WC ist komplett gefliest.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche nebst Einbaugeräten ausgestattet.

1.Obergeschoss (Wohn- /Esszimmer)
Hier wurden die Wände und Decken glatt verspachtelt. Hochwertige Massiveholzdielen
verleihen ein wohnliches Ambiente.

2.Obergeschoss (Schlafzimmer, Bad, Ankleide/Büro/Gästezimmer)
Auf dieser Ebene wurden ebenfalls Massivholzdielen verlegt, sowie die Wände glatt
verspachtelt.
Ankleide mit Einbauschrank und zusätzlichen Platz für einen Arbeitsplatz bzw. als Gästezimmer).
Das schwarz-weiße Duschbad ist komplett gefliesst.

3.Obergeschoss (Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse)
Vollverglastes Wintergarten mit roten Bodenfliesen, mit Zugang auf die offene Terrasse. Hier ist der Boden mit Terrassendielen belegt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie wurde 1984 zu einem Wohnhaus aufgebaut und in 2014 liebevoll renoviert. Es liegt in einer idyllischen, denkmalgeschützten Anlage, die Sie über einen charmanten Innenhof erreichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit einem Abstellraum sowie ein eingebauter Garderoben- und Schuhschrank mit raumhoher Verspiegelung. Von dort gelangen Sie direkt in die Diele, wo sich das Gäste-WC befindet, das gleichzeitig Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizung beherbergt.

Die großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz für Ihre Kochaktivitäten, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderer Pluspunkt: Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum PKW-Stellplatz, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und sicher ins Haus bringen können.

Über das charmante runde Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich das offene Wohn- und Esszimmer befindet. Maßgefertigte Bücherregale dienen als stilvolle Raumteiler. Die großzügigen Sprossenfenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine integrierte Ankleide mit Einbauschrank bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modernes Duschbad.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Terrasse sowie der großzügige, vollverglaste Wintergarten im dritten Obergeschoss. Hier genießen Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen sich abends an der frischen Luft.

Das Hausgeld inkl. Rücklagen sind 432,-€/Monat (Wohngeld 223,-€, Rücklagen 209,-€)

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und seine vorteilhafte Lage. Es ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt Ihr Eigen zu nennen!

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

In einer freundlichen und gehobenen Wohngegend im Herzen von Mönchengladbach liegt diese charmante Wohnimmobilie. Geprägt von ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Gegend ist insbesondere für ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen und Geschäften bekannt.

Die Lage der Immobilie ist optimal für Familien und Berufspendler. Nur wenige Schritte entfernt, befinden sich mehrere Bushaltestellen, etwa die Haltestellen Hensenweg und Nicodemstraße. Somit profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Düsseldorfer Flughafen in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, zudem sind die Autobahnen A52 und A61 in ca. 10 Minuten zu erreichen, was eine flexible Mobilität garantiert.

Einkäufe und alltägliche Besorgungen lassen sich bequem und zeitsparend erledigen. Der nahe gelegene Rewe, lediglich ca. 5 Gehminuten entfernt, und der Lidl bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sorgen die nahegelegene Sonnen-Apotheke sowie mehrere Ärzte und medizinische Dienstleister in der Umgebung.

Die vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants wie L'Osteria und Rabbithole sowie die Hensen-Brauerei als gemütliche Bar laden zu kulinarischen Genüssen und geselligen Abenden ein. Sport- und Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Kletterkirche und das Fitnessstudio McFit befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Trainingsmöglichkeiten.

Kinderfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten wie die Katholische Kita St. Vinzenz und die Kita Regenbogen sowie eine Vielzahl von Spielplätzen sorgen für ein glückliches und ausgeglichenes Familienleben. Auch Schulen sind leicht erreichbar, wie die GGS Vitusschule und die Theo Hespers Gesamtschule, die beide nur wenige Minuten entfernt sind.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe ausreichend Möglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Events sind dank der guten Verbindungen in die Innenstadt schnell zu erreichen, wodurch sich zahlreiche Freizeitoptionen eröffnen.

Diese Immobilie bietet somit den idealen Mix aus ruhiger Wohnlage und urbanen Annehmlichkeiten. Profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und genießen Sie das Leben in diesem attraktiven Teil von Mönchengladbach.

Die 1793 gegründete Hensen Brauerei wurde nach Einstellung der Produktion in den 70er

Jahren 1984 aufwendig auf- und umgebaut. Mit architektonischem Bezug auf die Historie des Areals

entstanden mehrere Wohn-und Gewerbeeinheiten mit individuellen Grundrissen.

Erdgeschoss (Diele, Abstellraum, Gäste WC, Küche)

Alle Böden sowie die Treppen sind mit einem Ziegelboden ausgelegt, welche Bezug zur

ehemaligen Brauerei nehmen. Die Wände wurden glatt verspachtelt und bilden einen

modernen Kontrast.

Im Windfang befindet sich ein eingebauter Garderoben-/Schuhschrank mit raumhoher

Verspiegelung. Der Abstellraum unter der Treppe bietet Platz für Vorräte, Staubsauger etc.

Im Gäste WC befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie die

Heizung. Das Gäste WC ist komplett gefliest.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche nebst Einbaugeräten ausgestattet. 

1.Obergeschoss (Wohn- /Esszimmer)

Hier wurden die Wände und Decken glatt verspachtelt. Hochwertige Massiveholzdielen

verleihen ein wohnliches Ambiente. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme

2.Obergeschoss (Schlafzimmer, Bad, Ankleide/Büro/Gästezimmer)

Auf dieser Ebene wurden ebenfalls Massivholzdielen verlegt, sowie die Wände glatt

verspachtelt.

Ankleide mit Einbauschrank und zusätzlichen Platz für einen Arbeitsplatz bzw. als Gästezimmer). 

Das schwarz-weiße Duschbad ist komplett gefliesst.

3.Obergeschoss (Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse)

Vollverglastes Wintergarten mit roten Bodenfliesen, mit Zugang auf die offene Terrasse. Hier ist der Boden mit Terrassendielen belegt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Liebhaberobjekt wurde 1984 aufwendig zu einem Wohnhaus umgebaut und 2014 liebevoll renoviert. Es liegt in einer idyllischen, denkmalgeschützten Anlage, die Sie über einen charmanten Innenhof erreichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit einem Abstellraum sowie ein eingebauter Garderoben- und Schuhschrank mit raumhoher Verspiegelung. Von dort gelangen Sie direkt in die Diele, wo sich das Gäste-WC befindet, das gleichzeitig Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizung beherbergt.

Die großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz für Ihre Kochaktivitäten, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderer Pluspunkt: Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum PKW-Stellplatz, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und sicher ins Haus bringen können.

Über das charmante runde Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich das offene Wohn- und Esszimmer befindet. Maßgefertigte Bücherregale dienen als stilvolle Raumteiler und ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Die großzügigen Sprossenfenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine integrierte Ankleide mit Einbauschrank bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modernes Duschbad.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Terrasse sowie der großzügige, vollverglaste Wintergarten im dritten Obergeschoss. Hier genießen Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen sich abends an der frischen Luft. 

Das Hausgeld inkl. Rücklagen sind 432,-€/Monat (Wohngeld 223,-€, Rücklagen 209,-€)

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und seine vorteilhafte Lage. Es ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt Ihr Eigen zu nennen!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. 

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:

FALC Immobilien Grevenbroich

41515 Grevenbroich - Stadtmitte

Graf-Kessel-Str. 4-8, oder

FALC Immobilien Dormagen

Bahnhofstr. 3

41539 Dormagen

0170 - 7730437