Mehrgenerationenhaus mit viel Potential

Objekttitel

Mehrgenerationenhaus mit viel Potential

Lage

Die Lage in Köln-Worringen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowie Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sich durch ihre optimale Anbindung und Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Diese Wohngegend ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen.

In unmittelbarer Nähe finden sich drei Bushaltestellen: Ramrather Weg (197m), Wiedenfelder Weg (206m) und Gohrer Weg (397m). Diese gut vernetzten Optionen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was insbesondere für Berufspendler und Familien von großem Vorteil ist. Zudem bieten die nahegelegenen Busverbindungen eine schnelle und bequeme Anbindung an das städtische Zentrum und weitere zentrale Knotenpunkte.

Für die Kleinsten steht ein Spielplatz in nur 128 Metern Entfernung zur Verfügung, welcher als idealer Ort für spielerische Aktivitäten und soziales Miteinander dient. Familien mit Kindern profitieren somit von einer sicheren und abwechslungsreichen Umgebung.

Weitere Vorteile bietet die Nähe zur Autobahn, wobei die nächsten Anschlussstellen in kurzer Fahrdistanz zu erreichen sind. Diese schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige und komfortable Fortbewegung, ob für berufliche oder private Zwecke.

Ebenfalls hervorzuheben ist die Nähe zum nächstgelegenen internationalen Flughafen, der in angemessener Zeit erreichbar ist und somit für Vielflieger und Geschäftsreisende eine unverzichtbare Mobilitätsoption darstellt.

Der Analyse der regionalen Indizes zufolge punktet die Lage durch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine vorteilhafte Nahversorgung. Die vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in nahem Umfeld gewährleistet, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

Auch die demographischen Daten der Region sprechen für sich: Mit einem relativ jungen Durchschnittsalter und einem hohen Anteil an Familien bietet diese Wohngegend eine lebendige und dynamische Nachbarschaft. Dies schafft eine angenehme und zugleich lebendige Wohnatmosphäre, die besonders für junge Familien und Paare attraktiv ist.

Sichern Sie sich ein Zuhause in dieser begehrten Lage, in der eine hervorragende Infrastruktur auf ein aktives und familienfreundliches Umfeld trifft. Profitieren Sie von der optimalen Erreichbarkeit und der Vielfalt an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen, die Ihren Alltag bereichern und Ihre Lebensqualität erhöhen werden.

Ausstatt_beschr

- Öl-Heizung von 2005 mit 3000 Liter Tank
- Terrasse ca. 50 m² mit gehobener Ausstattung (Gabionen, Beleuchtung und Überdachung)
- Garage mit elektrischem Rolltor (2009)
- Whirlpool Lounge von 2007 (Whirlpool gegen Aufpreis)
- Grillecke/Bereich
- Kamin
- Klimatisierung (Ab- und Zuluft)
- Zisterne im Garten
- Garteneingangstür von 2009
- Gartenlandschaft mit Wasser- und Stromversorgung, Gartenhaus von 2014 und Cocktailbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außendämmung im Erdgeschoss (2015)
- Haustür von 2015
- Kanalsanierung bis zur Straßeneinbindung im Jahr 2009
- Fenster im Dachgeschoss von 2005
- Balkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise von 2017
- Treppen zur Terrasse von 2021
- Alle Fenster mit Rollläden
- Einbauschrank nach Maß im Erdgeschoss
- Starkstrom vorhanden (400 Volt )
- Gasflaschen im Außenbereich für den Herd im Erdgeschoss (wichtig für Gastronomie)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1961 erbaute 2-Familien-Reihenendhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und bietet mit seinen ca. 230 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Kombination von Wohnen und Gastronomie (inkl. Außenterrasse),-Gewerbe. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras machen dieses Haus zu einem einzigartigen Objekt.

Das Haus verfügt über 5 Stellplätze, deren Bodenbelag im Jahr 2009 erneuert wurde, sowie eine Garage. Der sehr schöne Garten ist mit einer gehobenen Terrassenausstattung versehen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt, sowie eine Klimatisierung, die stets angenehme Raumtemperaturen gewährleistet. Eine Zisterne im Garten ermöglicht eine umweltfreundliche und effiziente Wassernutzung. Die Grillecke, der hochwertige Terrassenausbau und die Whirlpool Ecke schaffen zusätzliche Wohlfühlorte im Außenbereich. Die liebevoll gestaltete Gartenoase rundet das Bild ab.

Im Innenbereich bietet das Haus zwei große Wohnzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei voll ausgestattete Küchen ermöglichen komfortables Kochen und Bewirten. In den beiden großen Esszimmern können gesellige Mahlzeiten und Treffen stattfinden. Die zwei modernen Badezimmer und das große Gäste-WC für Damen und Herren bieten zusätzlichen Komfort. Ein Büro mit integrierter Kameraüberwachung und zwei großzügige Schlafzimmer sorgen für Arbeits- und Rückzugsräume. Der große Kellerraum mit Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Sie haben aber auch, die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen weiter zu gestalten und zu personalisieren. Dieses Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053560?accessKey=666e

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

Die Lage in Köln-Worringen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sich durch ihre optimale Anbindung und Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Diese Wohngegend ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen.

In unmittelbarer Nähe finden sich drei Bushaltestellen: Ramrather Weg (197m), Wiedenfelder Weg (206m) und Gohrer Weg (397m). Diese gut vernetzten Optionen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was insbesondere für Berufspendler und Familien von großem Vorteil ist. Zudem bieten die nahegelegenen Busverbindungen eine schnelle und bequeme Anbindung an das städtische Zentrum und weitere zentrale Knotenpunkte.

Für die Kleinsten steht ein Spielplatz in nur 128 Metern Entfernung zur Verfügung, welcher als idealer Ort für spielerische Aktivitäten und soziales Miteinander dient. Familien mit Kindern profitieren somit von einer sicheren und abwechslungsreichen Umgebung.

Weitere Vorteile bietet die Nähe zur Autobahn, wobei die nächsten Anschlussstellen in kurzer Fahrdistanz zu erreichen sind. Diese schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige und komfortable Fortbewegung, ob für berufliche oder private Zwecke.

Der Analyse der regionalen Indizes zufolge punktet die Lage durch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine vorteilhafte Nahversorgung. Die vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in nahem Umfeld gewährleistet, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

Auch die demographischen Daten der Region sprechen für sich: Mit einem relativ jungen Durchschnittsalter und einem hohen Anteil an Familien bietet diese Wohngegend eine lebendige und dynamische Nachbarschaft. Dies schafft eine angenehme und zugleich lebendige Wohnatmosphäre, die besonders für junge Familien und Paare attraktiv ist.

Sichern Sie sich ein Zuhause in dieser begehrten Lage, in der eine hervorragende Infrastruktur auf ein aktives und familienfreundliches Umfeld trifft. Profitieren Sie von der optimalen Erreichbarkeit und der Vielfalt an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen, die Ihren Alltag bereichern und Ihre Lebensqualität erhöhen werden.

- Öl-Heizung von 2005 mit 3000 Liter Tank

- Terrasse ca. 50 m² mit gehobener Ausstattung (Gabionen, Beleuchtung und Überdachung)

- Garage mit elektrischem Rolltor (2009)

- Whirlpool Lounge von 2007 (Whirlpool gegen Aufpreis)

- Grillecke/Bereich

- Kamin

- Klimatisierung (Ab- und Zuluft)

- Zisterne im Garten

- Garteneingangstür von 2009

- Gartenlandschaft mit Wasser- und Stromversorgung, Gartenhaus von 2014 und Cocktailbar

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Außendämmung im Erdgeschoss (2015)

- Haustür von 2015

- Kanalsanierung bis zur Straßeneinbindung im Jahr 2009

- Fenster im Dachgeschoss von 2005

- Balkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise von 2017

- Treppen zur Terrasse von 2021

- Alle Fenster mit Rollläden

- Einbauschrank nach Maß im Erdgeschoss

- Starkstrom vorhanden (400 Volt )

- Gasflaschen im Außenbereich für den Herd im Erdgeschoss (wichtig für Gastronomie)

Das im Jahr 1961 erbaute 2-Familien-Reihenendhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und bietet mit seinen ca. 230 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Kombination von Wohnen und Gastronomie (inkl. Außenterrasse),-Gewerbe. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras machen dieses Haus zu einem einzigartigen Objekt.

Das Haus verfügt über 5 Stellplätze, deren Bodenbelag im Jahr 2009 erneuert wurde, sowie eine Garage. Der sehr schöne Garten ist mit einer gehobenen Terrassenausstattung versehen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt, sowie eine Klimatisierung, die stets angenehme Raumtemperaturen gewährleistet. Eine Zisterne im Garten ermöglicht eine umweltfreundliche und effiziente Wassernutzung. Die Grillecke, der hochwertige Terrassenausbau und die Whirlpool Ecke schaffen zusätzliche Wohlfühlorte im Außenbereich. Die liebevoll gestaltete Gartenoase rundet das Bild ab.

Im Innenbereich bietet das Haus zwei große Wohnzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei voll ausgestattete Küchen ermöglichen komfortables Kochen und Bewirten. In den beiden großen Esszimmern können gesellige Mahlzeiten und Treffen stattfinden. Die zwei modernen Badezimmer und das große Gäste-WC für Damen und Herren bieten zusätzlichen Komfort. Ein Büro mit integrierter Kameraüberwachung und zwei großzügige Schlafzimmer sorgen für Arbeits- und Rückzugsräume. Der große Kellerraum mit Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Sie haben aber auch, die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen weiter zu gestalten und zu personalisieren. Dieses Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: 

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053560?accessKey=666e

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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0170 - 7730437