• 41540 Dormagen / Hackenbroich
  • Kaltmiete3.500,00 €
  • Nebenkosten500,00 €
  • Warmmiete4.000,00 €
  • Provision2 Kaltmieten zggl. Mwst inkl. MwSt.
  • Grundstück 510,0 m²
  • Objektnummer FALC-UDi-52679

+++ Erfolgreiches Business-Konzept übernehmen und sofort mit guten Umsätzen durchstarten +++

Objektbeschreibung

Objekttitel

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Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl hervorragende infrastrukturelle Anbindungen als auch eine Fülle an lokalen Annehmlichkeiten bietet, die ideal auf die Bedürfnisse von Immobilieninteressenten zugeschnitten sind.

In greifbarer Nähe befindet sich eine Auswahl an renommierten und gut sortierten Supermärkten, darunter der nur 99 Meter entfernte ALDI Süd oder der Netto Marken-Discount, kaum 30 Meter weiter. Diese hervorragende Versorgungslage trägt maßgeblich zur Wertschöpfung der Immobilie bei, deren Wert auf Jahre hinaus durch die Nähe zu diesen wichtigen Nahversorgungsinfrastrukturen gestützt wird.

Die relevante Verkehrsanbindung für Berufspendler und Reisende wird durch die Nähe zu Bushaltestellen wie Hackhauser Straße und Mainstraße unterstrichen, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Ferner sind von dem Standort aus bedeutende Autobahnen schnell erreichbar, die einen schnellen Zugang zu verschiedenen Destinationen innerhalb der Region sowie dem nächstgelegenen internationalen Flughafen versprechen. Angesichts dieser Verbindungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine beeindruckende Mobilitätsfreiheit.

Zugleich balanciert die Lage der Immobilie Abgeschiedenheit mit Zugänglichkeit. Auf der einen Seite sorgt der nur 332m weit gelegene Park und ein angrenzender Spielplatz für ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld, das durch die Nähe zu einer Schule am Chorbusch ergänzt wird. Auf der anderen Seite stellen lokale Einrichtungen wie Restaurants und Apotheken sicher, dass die Bewohner ihre Bedürfnisse direkt in ihrer Umgebung erfüllen können.

Die Bewohnerstruktur ist demographisch ausgewogen, wobei eine gesunde Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern für ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld sorgt. Ein hervorragender Gesundheitsindex weist außerdem auf qualitativ hochwertige medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe hin.

Die Lage dieser Immobilie stellt eine selten zu findende Balance zwischen städtischem Komfort und familiengerechter Lebensqualität dar. Sie bietet ein dynamisches, gleichzeitig ruhiges Umfeld, das sich perfekt für Investitionen oder das ruhige Familienleben eignet. Ein Besichtigungstermin lohnt sich.

Ausstatt_beschr

- Bar mit Inventar
- Parkplätze für ca. 20 PKW´s
- Küche komplett Ausgestattet
- Spülküche mit Inventar
- Lager
- Büro
- Mitarbeiter Zimmer
- Stühle
- Tische
- Sitze / Couch
- Lampen
- Kamera System
- Terasse ca. 80 Gäste
- elektr. Dach für Terasse
- Kunden Toiletten (Damen u. Herren)
- elektr. Rolläden
- Neue Fenster
- Klimatisierung Warm

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem geräumigen und eleganten Restaurant, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von rund 350 m² bietet. Mit seinem durchdachten Design und einer Fülle von Annehmlichkeiten ist dieses Restaurant perfekt für jeden ambitionierten Gastronomen.

Erdgeschoss:
Mit einer großzügigen Fläche von etwa 250 m² bietet das Erdgeschoss genügend Raum für den Hauptgastraum, der stilvoll eingerichtet ist und ein angenehmes Ambiente schafft.
Die gut ausgestattete Küche ist bereit, kulinarische Meisterwerke zu zaubern und bietet alles, was ein erfahrener Koch benötigt.
Eine beeindruckende Terrasse mit ca. 70 Sitzplätzen und einer befahrbaren Überdachung ist das Highlight des Restaurants. Hier können die Gäste die frische Luft genießen und das Essen im Freien erleben.
Desweiteren bietet es einen TOP ausgestatteten Bar mit allem was Sie brauchen.

Untergeschoss:
Auf einer Fläche von ca. 100 m² befindet sich der Eingangsbereich des Restaurants, der stilvoll gestaltet ist und sofort einen einladenden Eindruck vermittelt.
Damen- und Herrentoiletten sind vorhanden, um den Gästen höchsten Komfort zu bieten.
Ein geräumiger Kellerraum und ein Lagerraum bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten und Ausrüstung.

Außenbereich:
Das Restaurant verfügt über ca. 20 PKW-Stellplätze, die den Gästen bequemen Zugang ermöglichen und für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Mietkonditionen:

Die Kaltmiete beträgt 3500,- € pro Monat, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 500,- €.
Das Restaurant wird ausschließlich mit dem gesamten vorhandenen Inventar vermietet, was eine reibungslose Übernahme und einen schnellen Start ermöglicht.

Dieses Restaurant bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Mit seinen großzügigen Innen- und Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und günstigen Mietkonditionen ist es der ideale Ort, um Gäste zu begeistern und unvergessliche kulinarische Erlebnisse zu schaffen.

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl hervorragende infrastrukturelle Anbindungen als auch eine Fülle an lokalen Annehmlichkeiten bietet, die ideal auf die Bedürfnisse von Immobilieninteressenten zugeschnitten sind. 


In greifbarer Nähe befindet sich eine Auswahl an renommierten und gut sortierten Supermärkten, darunter der nur 99 Meter entfernte ALDI Süd oder der Netto Marken-Discount, kaum 30 Meter weiter. Diese hervorragende Versorgungslage trägt maßgeblich zur Wertschöpfung der Immobilie bei, deren Wert auf Jahre hinaus durch die Nähe zu diesen wichtigen Nahversorgungsinfrastrukturen gestützt wird. 


Die relevante Verkehrsanbindung für Berufspendler und Reisende wird durch die Nähe zu Bushaltestellen wie Hackhauser Straße und Mainstraße unterstrichen, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Ferner sind von dem Standort aus bedeutende Autobahnen schnell erreichbar, die einen schnellen Zugang zu verschiedenen Destinationen innerhalb der Region sowie dem nächstgelegenen internationalen Flughafen versprechen. Angesichts dieser Verbindungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine beeindruckende Mobilitätsfreiheit.


Zugleich balanciert die Lage der Immobilie Abgeschiedenheit mit Zugänglichkeit. Auf der einen Seite sorgt der nur 332m weit gelegene Park und ein angrenzender Spielplatz für ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld, das durch die Nähe zu einer Schule am Chorbusch ergänzt wird. Auf der anderen Seite stellen lokale Einrichtungen wie Restaurants und Apotheken sicher, dass die Bewohner ihre Bedürfnisse direkt in ihrer Umgebung erfüllen können.


Die Bewohnerstruktur ist demographisch ausgewogen, wobei eine gesunde Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern für ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld sorgt. Ein hervorragender Gesundheitsindex weist außerdem auf qualitativ hochwertige medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe hin.


Die Lage dieser Immobilie stellt eine selten zu findende Balance zwischen städtischem Komfort und familiengerechter Lebensqualität dar. Sie bietet ein dynamisches, gleichzeitig ruhiges Umfeld, das sich perfekt für Investitionen oder das ruhige Familienleben eignet. Ein Besichtigungstermin lohnt sich.

- Bar mit Inventar

- Parkplätze für ca. 20 PKW´s

- Küche komplett Ausgestattet

- Spülküche mit Inventar

- Lager

- Büro

- Mitarbeiter Zimmer

- Stühle

- Tische

- Sitze / Couch

- Lampen

- Kamera System

- Terasse ca. 80 Gäste

- elektr. Dach für Terasse

- Kunden Toiletten (Damen u. Herren)

- elektr. Rolläden

- Neue Fenster

- Klimatisierung Warm

Willkommen in diesem geräumigen und eleganten Restaurant, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von rund 350 m² bietet. Mit seinem durchdachten Design und einer Fülle von Annehmlichkeiten ist dieses Restaurant perfekt für jeden ambitionierten Gastronomen.


Erdgeschoss:

Mit einer großzügigen Fläche von etwa 250 m² bietet das Erdgeschoss genügend Raum für den Hauptgastraum, der stilvoll eingerichtet ist und ein angenehmes Ambiente schafft.

Die gut ausgestattete Küche ist bereit, kulinarische Meisterwerke zu zaubern und bietet alles, was ein erfahrener Koch benötigt.

Eine beeindruckende Terrasse mit ca. 70 Sitzplätzen und einer befahrbaren Überdachung ist das Highlight des Restaurants. Hier können die Gäste die frische Luft genießen und das Essen im Freien erleben.

Desweiteren bietet es einen TOP ausgestatteten Bar mit allem was Sie brauchen.


Untergeschoss:

Auf einer Fläche von ca. 100 m² befindet sich der Eingangsbereich des Restaurants, der stilvoll gestaltet ist und sofort einen einladenden Eindruck vermittelt.

Damen- und Herrentoiletten sind vorhanden, um den Gästen höchsten Komfort zu bieten.

Ein geräumiger Kellerraum und ein Lagerraum bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten und Ausrüstung.


Außenbereich:

Das Restaurant verfügt über ca. 20 PKW-Stellplätze, die den Gästen bequemen Zugang ermöglichen und für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Mietkonditionen:


Die Kaltmiete beträgt 3500,- € pro Monat, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 500,- €.

Das Restaurant wird ausschließlich mit dem gesamten vorhandenen Inventar vermietet, was eine reibungslose Übernahme und einen schnellen Start ermöglicht.


Dieses Restaurant bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Mit seinen großzügigen Innen- und Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und günstigen Mietkonditionen ist es der ideale Ort, um Gäste zu begeistern und unvergessliche kulinarische Erlebnisse zu schaffen.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. 


Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:

FALC Immobilien Grevenbroich

41515 Grevenbroich - Stadtmitte

Graf-Kessel-Str. 4-8, oder

FALC Immobilien Dormagen

Bahnhofstr. 3

41539 Dormagen

0170 - 7730437

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Fenster, Pissoir
  • Bodenart
  • Kunststoff, Fliesen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 31.01.2032
  • Energiebedarf
  • 415.51
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 31.01.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe