• 41516 Grevenbroich / Wevelinghoven
  • Kaltmiete880,00 €
  • Nebenkosten300,00 €
  • Warmmiete1.180,00 €
  • Wohnfläche99,0 m²
  • Grundstück 103,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-UDi-52407

Wohnen mit Ausblick

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen mit Ausblick

Lage

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit über 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen. Mit der Bahn sind an alle drei Städte gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, mitten im beliebten Stadtteil von Grevenbroich-Wevelinghoven. Hier vor Ort finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten, wie: Stand-Up Paddling, Kanuing auf, oder Spaziergänge direkt an der Erft. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit einem breitem Angebot liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Ärzte, Apotheken und Sparkasse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umkreis von ca. 700 Metern vorhanden. (Rewe, Kodi, Aldi, Bio-Frischemarkt mit Postannahmestelle)

Kindergarten, die Grund,- Real und Gesamtschule liegen ebenfalls in diesem Radius. Gymnasien sind in Grevenbroich Stadtmitte (ca. 4.500 Meter) mit dem Fahrrad, oder dem ÖVNP von Wevelinghoven aus gut zu erreichen.

Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Kloster Langwaden, Schloss Hülchrath sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft und mit dem Fahrrad sehr gut angebunden.

Ausstatt_beschr

Das zweieinhalb geschossige Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise, Außenfassade mit Klinkersteinen, errichtet. Innenwände: Mauerstein/Beton mit Verputz und mit Tapete belegt. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen und Zinkverkleidung, Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet.

Treppenhaus: Bodenbelag aus grau meliertem Betonsteinplatten. Wohnungstür mit verstärkter Zarge und Sicherheitsbeschlag.

Heizung: zentrale Gasheizung, Brennwerttechnik (Baujahr 2015), Heizkörper in den Wohnungen jeweilig mit Thermostatventilen. Warmwasseraufbereitung durch Elektrodurchlauferhitzer. Fußbodenbelag: Vinylboden (2019 neu verlegt), Teppichboden und Fliesenboden in den Sanitärräumen.

Klimaanlage: Festeinbau mit außen montiertem Wärmetauscher auf dem Dach für den Wohn und Essbereich. Fenster: Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast. Fensteranlage zur Balkonloggia 2011 erneuert, Kunststoff- Veluxfenster (2015) mit Rolläden.

Duschbad: weiße Sanitärkeramik, Waschtisch mit Spiegeltür- und Unterschrank, Badezimmerschrank, fast ebenerdige Dusche mit Glastüren, Decke mit dimmbaren LED Strahlern, Handtuchheizkörper. (Renovierung 2013) Gäste WC: WC mit Handwaschbecken und Einbaudeckenstrahler. (2013) Elektro: ausreichende Schalter und Steckdosen in allen Räumen, dimmbare LED-Strahler in der Flurdecke, Haustüröffnung mit Gegensprechanlage.

Küche: Eine Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik, mit Abzugshaube, Cerankochfeld mit Backofen, Edelstahl-Spüle mit Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach ist vorhanden und bereits im Mietpreis enthalten.
Balkonloggia: Bodenfliesen in Terrakotta Optik, Eindeckung und Eindichtung in 2011 erneuert, elektrische Markise.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden die Innen Türen und die Aussen Tür erneuert, ebenso der Bodenbelag und die Sockelleisten im Schlafzimmer. Zur Übergabe wird die Wohnung weiß gestrichen übergeben.

Keller: Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum, sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen mit Münzeinwurf, stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Den PKW-Stellplatz finden Sie in der eigenen Garage mit Stromanschluss hinter dem Haus. Das Garagentor öffnet mit elektrischem Toröffner. Überdachte Aufstellflächen für Fahrräder und ein Kinderspielplatz sind hier ebenfalls vorhanden.

Gemäß Internetrecherche sind vor Ort 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload möglich.

Objektbeschreibung

gemütliche Mietwohnung mitten in Wevelinghoven!

Eine sehr schöne 3 - Zimmer Mietwohnung im Dachgeschoss, eines 8 Parteienhauses, mit ca. 98 m² Wohnfläche, einem Balkon mit Ausblick und einem Garagen-Stellplatz, erwartet Sie.

Über das Treppenhaus des 2,5 geschossigen Hauses, gelangt man schnell zum Dachgeschoss und zum Eingang der Wohnung. Durch den hellen Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang zu allen weiteren Zimmern.
Der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Balkonloggia lässt Ihre Wohnträume Realität werden.

Das Schlafzimmer, ein Arbeits- und/oder Kinderzimmer, ein modernes, helles Duschbad, ein separates Gäste WC und ein praktischer Abstellraum mit der Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner, runden dieses Angebot ab.

Ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Wäscheraum und ein Garagen-Stellplatz stehen ebenfalls zu Ihrer Verfügung.

Die Miete des Garagenstellplatzes beträgt zusätzlich 80,-€/Monat. Ein weiterer Stellplatz kann für 40,-€/Monat angemietet werden.

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053560?accessKey=666e

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

Ausstattung

  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Garage
  • DV Verkabelung
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.03.2029
  • Energiekennwert
  • 108.1 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude