74834 Elztal
Kaufpreis259.000,00 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Wohnfläche138,4 m²
Grundstück 439,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-TL-52443

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Dieses exklusive Immobilienangebot befindet sich in einer optimalen Lage für Immobilieninteressenten, die sowohl den Komfort urbaner Infrastrukturen als auch die Ruhe und Aktivitätsmöglichkeiten naturnaher Umgebung schätzen. Mit der drei Minuten entfernten Bushaltestelle "Dallau, Bahnhof" und der Bahnstation "Dallau" in weniger als fünf Minuten Laufweg, bietet die Adresse eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese sehr gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht es, trotz Stadtrandlage schnell und bequem ins Zentrum zu gelangen.

Für die Selbstdrive-Enthusiasten gibt es ausgezeichnete Parkmöglichkeiten direkt um die Ecke und eine Tankstelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet zudem eine hohe Individualmobilität, was die täglichen Erledigungen erheblich erleichtert.

In der Umgebung ergeben sich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Angebote für Sport und aktive Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, diese laden zum Abschalten nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Trotz der ruhigen Lage ist der Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Praxis "mundwerkstatt", welche medizinische Versorgung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in einigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend ist die angebotene Immobilienadresse optimal geeignet für Interessenten, die eine gute Verkehrsanbindung, die notwendigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und die Aktivitätsmöglichkeiten und Ruhe einer naturnahen Umgebung wünschen. Der internationale Flughafen ist über die naheliegenden Autobahnen gut erreichbar. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein sehr attraktives und umfassendes Gesamtpaket.

Ausstatt_beschr

Auf einen Blick:

Ein Badezimmer (EG) mit Badewanne und Dusche / Ein WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
Ölzentralheizung von 2015
Einbauküche mit neuwertigen Geräten
Wasseranschlüsse im Garten
Freisprecheinrichtung
Stromanschluss auf Terrasse

Eingebaut wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage, welches die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077082?accessKey=6609

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich mit ca. 138 m² über zwei Stockwerke, welches 1962 errichtet wurde. Ursprünglich war das Haus sogar als Zweifamilienhaus genutzt.

Die Immobilie wurde stetig modernisiert:

2022:

Erneuerung der schönen Außenterrasse
Gartenhaus wurde neu integriert

2015:

Erneuerung der kompletten Heizungsanlage + Solarthermie auf dem Dach

2012:

Große Renovierung (Badezimmer Dachgeschoss)
Erneuerung sämtlicher Fußböden/Decken/Wände im Haus

Dieses tolle Wohnhaus verfügt über insgesamt 2 separaten Garagen sowie die Möglichkeit von Außenstellplätzen an der Straße. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller, welcher sich über das ganze Haus versteckt. Hier befindet sich auch die erneuerte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Über eine Garage gelangen Sie auch in den traumhaften Garten dieses Objektes.

Im Erdgeschoss befindet sich die großräumige und modernisierte Küche. Direkt anschließend zur Küche kommen Sie in das Esszimmer der Wohnung. Vom Esszimmer aus gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer. Dieses ist mit einem weiteren Esszimmer kombiniert und durchweg lichtdurchflutet.

Ebenso liegt auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über den kleinen Wintergarten auf die herrliche Terrasse und in den Garten.

Dach Dachgeschoss verfügt über insgesamt 4 weitere Zimmer, welche individuell als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, etc. genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es hier noch ein weiteres WC mit Waschbecken.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet weiter viel Stauraum. Das Haus verfügt über 2 Garagen sowie die Möglichkeit vor dem Haus zu parken.

Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach:
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

WG-Geeignet
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Laminat, Fliesen
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Wintergarten
Unterkellert
Keller
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.06.2034
Energiebedarf
218,70
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
06.06.2024
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude