18347 Wustrow
Kaufpreis690.000,00 €
Kaufpreis pro m²5.735,29 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche93,5 m²
Grundstück 375,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-TK-42606

Hier hören Sie die Ostsee!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Herzlich willkommen im Ostseebad Wustrow

"Swante Wustrow" - die heilige Insel - so hieß das Ostseebad noch, als vor Hunderten von Jahren das Fischland noch eine Insel war. Hier erwarten Sie, idyllisch gelegen zwischen Ostsee und Boddenlandschaft, Seefahrtstradition, geschichtsträchtiger Architektur und Bäderkultur, dazu ca. 60 Kilometer feinsandige Strände entlang der Halbinsel.

Das Ostseebad Wustrow ist eine aus einem ehemaligen Fischer- und Seefahrerdorf hervorgegangene Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern an der Ostsee, im Landesteil Mecklenburg.

Zum einen wird Wustrow geprägt durch den kilometerlangen Sandstrand, die Dünenlandschaft mit den Küstenschutzwäldern und den Blick über die Weite des Boddens, und zum anderen durch die in der Ziegelbauweise errichteten Wustrower Fischer- und Kapitänshäuser. Aber auch die imposante Kirche auf dem Burgwall, die Seefahrtschule und die Jahrhunderte alten Lindenalleen sorgen für ein angenehmes Flair. Hier bieten sich einem vielfältige Möglichkeiten, die nähere Umgebung zu Fuß, mit dem Rad, zu Pferd oder mit dem Boot zu entdecken.

Etwa 15 Kilometer südöstlich der Gemeinde befinden sich die Stadt Ribnitz-Damgarten und die B 105, etwa 40 Kilometer südwestlich liegt Rostock. Die A 19 ist über die Anschlussstelle Rostock-Ost (ca. 35 Kilometer) zu erreichen.

Wustrow ist an den Ostseeküsten-Radweg angeschlossen, welcher als eine der europäischen EuroVelo-Routen um die ganze Ostsee führt.

Entfernungen: Dierhagen ca. 3 km, Ahrenshoop ca. 7 km, Ribnitz-Damgarten ca. 13 km, Graal-Müritz ca. 18 km, Prerow ca. 25 km, Rostock Stadtmitte ca. 33 km, Stralsund ca. 50 km, Flughafen Rostock-Laage ca. 58 km, Greifswald ca. 90 km, Binz auf Rügen ca. 100 km, Hamburg ca. 215 km, Berlin ca. 250 km.

Ausstatt_beschr

Gebäude Baujahr 1982
Hausanschluss Wasser neu 01.04.2020
Erschließungsgebühr neu 02.04.2020
Elektrik neu 2021
Maler neu 2019
Pflaster neu 2020
Garten und Terrasse neu 2021
Innentreppe neu 2019
Innentüren neu 2019
Aussenrollo + Schattierung 2019
Wintergarten neu 2019
Balkon über Carport neu 2022
Große Außensauna neu 2022
Aussenwhirlpool neu. 2022
Glaspavillon für Whirlpool neu. 2022
Reetdach neu gedeckt. 01.11.2021
Küche neu 2022
Wasserbett neu 2022
sonstige Möbel 2022
Werkzeug und Gartengeräte 2020
Waschmaschine und Trockner 2020
Fernseher 4 Stück 2020

Übersicht laufende Kosten im Jahr

Gas / Heizung 480.- €
Strom 480.- €
Erbbauzins Anpassung 01.01.2019. 1961,66 €
Abwasser 97.- €
Trinkwasser 132.- €
Gebäudeversicherung Allianz
Feuer Leitung Sturm Elementar
Haftpflicht Haustechnik 634.- €

Gesamt 3784.66 €

Inventarliste auf Anfrage

Erbbau eingetragen im Grundbuch am 27.3.2003
Laufzeit 30 Jahre ab Eintragung im Grundbuch bis 27.3.2033
dann Verlängerung gemäss Vertrag

Objektbeschreibung

Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie auf den öffentlichen Portalen allgemein gehaltene Informationen.
Adresse und weitere Bilder und für einen Besichtigungstermin schicken Sie uns bitte Ihre Vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Strandhaus in Wustrow zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1982 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und den gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² bietet das Haus großzügigen Raum für eine Familie oder Feriengäste. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine komfortable Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Des Weiteren verfügt das Strandhaus über eine Terrasse und einen Balkon, auf denen Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna, in der Sie sich nach einem langen Strandspaziergang erholen können.

Die Lage des Hauses in Wustrow ist ideal für alle, die die Nähe zum Strand und zur Ostsee schätzen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Strandhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige_angaben

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gern weitere Informationen? Sehr gern. Bitte kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Büro Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport
Sauna
Wintergarten

Energiepass

Energieträger
Gas
Geltende EnEV
Liegt bei Besichtigung vor
Gebäudeart
Wohngebäude