• 50765 Köln
  • Kaufpreis465.000,00 €
  • Provision2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche167,0 m²
  • Grundstück 212,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-TiGl-76079

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln Esch

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln Esch

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Köln. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, wie dem Spielplatz Heinrich-Zille-Straße, bietet ideale Bedingungen für Kinder. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Konrad-Adenauer-Gemeinschaftsgrundschule und der Waldorfkindergarten Köln-Esch.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA und Aldi Süd in der Nähe. Auch Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Johannes-Prassel-Straße und die Bahnstation Köln Volkhovener Weg gewährleistet. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine flexible Mobilität ermöglicht.

In der Freizeit laden Parks und Sportstätten zu Aktivitäten im Freien ein. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität für Reisen.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten legen.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgassenlage von Köln-Esch wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 darauf, eine neue Familie glücklich zu machen. Das Rheinmittelhaus überzeugt nicht nur mit seinem großzügigen Platzangebot, sondern auch mit einer Aufteilung, die perfekt zu einem lebendigen Familienalltag passt.

Schon beim Betreten spürt man die gemütliche Atmosphäre. Rechts befindet sich das praktische Gäste-WC – ideal, wenn Freunde oder Großeltern zu Besuch sind. Die Küche mit großem Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses: ein Ort für gemeinsames Kochen, Frühstückschaos, Geburtstagskuchen und Familiengespräche.

Das Haus ist im Split-Level-Stil gebaut, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Eine Treppe führt hinauf zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin – der perfekte Platz für entspannte Abende. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus man wunderbaren Blick in den Garten genießt.

Geht man eine weitere Treppe hinauf, erreicht man das Tageslichtbadezimmer samt Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer – angenehm ruhig gelegen. Noch eine Ebene höher befindet sich das große Kinderzimmer, das ursprünglich einmal zwei getrennte Zimmer waren. Perfekt, wenn Geschwister ihren eigenen Bereich bekommen sollen oder wenn man später flexibel aufteilen möchte.

Ein echtes Highlight: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Über den Garten erreichbar, bietet sie einen großen Wohn-Schlafbereich, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Ideal für Teenager, Großeltern oder als ruhiges Homeoffice.

Das Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, deren Wärmetauscher 2001 und deren Brenner 2023 erneuert wurden.

Im Außenbereich erwartet die Familie ein gemütlicher Garten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Carport sorgt für komfortables Parken.

Dieses Haus in Köln-Esch ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Kinder groß werden, an dem gemeinsam gelebt, gelacht und Erinnerungen geschaffen werden. Perfekt für junge Familien, die sich ein liebevolles Zuhause in sicherer und ruhiger Lage wünschen.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

  • Bad
  • Fenster, Dusche, Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.11.2035
  • Energiebedarf
  • 136.8
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 28.11.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Hürth
Name
Gladbach
Vorname
Tim
Strasse
Köln-Aachener-Straße
Hausnummer
114
PLZ
50127
Ort
Bergheim
tim.gladbach@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2242 9010300
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 23867076
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de
FALC Immobilien Hürth

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-TiGl-76079
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 465.000,00 €
  • Provision
  • 2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 167,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 212,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1975

Dokumente

Dokumente

Karte