- 42579 Heiligenhaus
- Westfalenstraße 24
- Kaltmiete4.500,00 €
- Nebenkosten875,00 €
- Warmmiete5.375,00 €
- Mietpreis pro m²18,00 €
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer FALC-ThWi-65884
Objektbeschreibung
Objekttitel
Zukunft entsteht genau hier – Letzte verfügbare Ladenfläche im Forum Hitzbleck
Lage
Das Mietobjekt befindet sich an einer der am stärksten frequentierten Verkehrsachsen in Heiligenhaus. Die exponierte Position sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine stetig hohe Passantenfrequenz – sowohl durch den Individualverkehr als auch durch Fußgänger.
Direkt am Standort stehen über 260 kostenfreie, ebenerdige Stellplätze zur Verfügung. Diese komfortable Parksituation ist in zentraler Lage ein seltener Vorteil und macht den Standort besonders attraktiv für Besucher, Kunden und Patienten.
Das moderne, barrierefreie Gebäude erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Zugänglichkeit. Breite Eingänge, schwellenlose Zugänge und eine klare Architektur schaffen ein einladendes Umfeld, das für alle Altersgruppen und Mobilitätsstufen gleichermaßen geeignet ist.
Dank seiner Funktion als zentraler Versorgungsstandort deckt das Objekt den täglichen Bedarf weit über das unmittelbare Wohnumfeld hinaus ab. Es zieht nicht nur Anwohner aus der direkten Nachbarschaft an, sondern wird regelmäßig von Menschen aus dem gesamten Stadtgebiet frequentiert. Die vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen macht den Standort zu einem lebendigen Treffpunkt im Herzen von Heiligenhaus.
Ausstatt_beschr
• Letzte freie Fläche im Forum Hitzbleck – ca. 250 m² im Erdgeschoss
• Rohbauzustand – individuelle Ausbauplanung möglich
• Baujahr 2021 – modernste Technik & Infrastruktur
• Freitragende Konstruktion – ideal für flexible Konzepte
• Großflächige Schaufensterfront mit perfekter Sichtbarkeit
• Über 260 Stellplätze, ebenerdig & kostenfrei (2h)
• Hochfrequente Nachbarschaft: AKZENTA, dm, LIDL, Lotto, Gastronomie
• Direkte Anbindung an eine der verkehrsreichsten Straßen in Heiligenhaus
Mit über 9.000 m² Gesamtmietfläche und einem durchdachten Branchenmix ist das Forum längst zu einer wichtigen Versorgungsachse und Begegnungsstätte für die Stadt geworden. Wer hier präsent ist, wird gesehen, gefunden – und besucht.
Objektbeschreibung
DIE NEUE MITTE HEILIGENHAUS: ZUKUNFT ENTSTEHT GENAU HIER.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – ca. 250 m² für Ihr Geschäftskonzept sichern!
Mitten im Herzen von Heiligenhaus entsteht ein neuer Magnet für Nahversorgung, Handel und Begegnung: Die "NEUE MITTE HEILIGENHAUS".
In direkter Nachbarschaft zu AKZENTA, dm, LIDL, Lotto, Systemgastronomie und weiteren hochfrequentierten Anbietern steht jetzt die letzte verfügbare Ladenfläche mit ca. 250 m² zur Verfügung – ein Standort mit Perspektive für alle, die Sichtbarkeit, Frequenz und Potenzial suchen.
Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und liegt im Erdgeschoss des 2021 eröffneten Nahversorgers. Die freitragende Bauweise ermöglicht eine säulenfreie, offen nutzbare Fläche, die in Abstimmung mit dem Vermieter flexibel ausgebaut und individuell geplant werden kann. Die großzügige, bodentiefe Schaufensterfront zur stark befahrenen Westfalenstraße garantiert maximale Aufmerksamkeit – innen wie außen.
Bislang wurde die Fläche lediglich als Lager genutzt – ein echter Geheimtipp im besten Sinne.
Forum Hitzbleck – Motor der neuen Mitte
Das Forum Hitzbleck ist Teil der neuen Mitte Heiligenhaus – einem umfassend neugestalteten Stadtquartier rund um Rathaus, Basildonplatz und Westfalenstraße, in dem die Stadt gezielt Einzelhandel, Nahversorgung, Kultur und Lebensqualität zusammenführt.
Hier wurde ein zentraler Ort geschaffen, an dem Heiligenhaus lebt, einkauft, sich begegnet und sich weiterentwickelt.
Als einer der wichtigsten kommerziellen Ankerpunkte dieser Entwicklung bietet das Forum alles, was ein erfolgreicher Standort braucht:
• moderne Infrastruktur,
• kurze Wege,
• über 260 kostenfreie (2h) , ebenerdige Stellplätze,
• ein starkes Mietumfeld
– und vor allem: eine tägliche, hohe Kundenfrequenz aus der gesamten Stadt und dem Umland
Diese Fläche ist damit nicht nur ein Mietobjekt, sondern ein Beitrag zur Zukunft von Heiligenhaus.
Ihre Chance, Teil davon zu werden
Ob etablierter Anbieter, lokaler Unternehmer oder neues Konzept: Wer hier ansiedelt, wird gesehen.
Wer hier handelt, wird besucht.
Wer hier mitgestaltet, wird Teil der neuen Heiligenhauser Mitte.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um Präsenz zu zeigen.
Jetzt ist die Chance, dort sichtbar zu werden, wo Heiligenhaus zusammenkommt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Bonitätsnachweis – Monatliche Nettomiete von ca. 5.000 € muss nachhaltig gedeckt sein; Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital.
• Stabile Geschäftsgrundlage – Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, min. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan.
• Vermieterauskunft – Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis.
• Positive Bonitätsauskunft – Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA, Creditreform).
• Mietvertragslaufzeit – Mindestmietdauer 5 Jahre.
• Mietanpassung – Jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel-/Indexmietmodell).
HINWEIS: Zur besseren Veranschaulichung sind einige Visualisierungen beigefügt, die mögliche Nutzungskonzepte darstellen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heiligenhaus
- Name
- Wirtz
- Vorname
- Thea Felicitas
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 135
- PLZ
- 42579
- Ort
- Heiligenhaus
- Email Zentrale
- heiligenhaus@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2056 9698960
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ThWi-65884
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Einzelhandel, EINKAUFSZENTRUM
Kosten
- Kaltmiete
- 4.500,00 €
- Nebenkosten
- 875,00 €
- Warmmiete
- 5.375,00 €
- Mietpreis pro m²
- 18,00 €
Flächen
- Verkaufsfläche
- 250,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 260,0
Zustand
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Frei ab
- sofort