- 47167 Duisburg
- Felix-Dahn-Straße 4a
- Wohnfläche70,0 m²
- Grundstück 999,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-THL-80828
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kein Standardhaus – sondern eine bewusste Wohnentscheidung - charmantes Zechenhaus mit Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Neumühl, einem traditionsreichen und gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Geprägt von historischen Zechen- und Arbeitersiedlungen, bietet Neumühl bis heute eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit viel Charakter – ideal für Menschen, die bewusst abseits anonymer Neubauquartiere wohnen möchten.
Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegene A42 ist das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler Richtung Oberhausen, Essen, Bottrop oder Dinslaken. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten im nahen Umfeld. Der Landschaftspark Duisburg-Nord, der Revierpark Mattlerbusch sowie weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – eine solide Wohnlage für alle, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Nachbarschaft und gewachsene Strukturen legen.
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Eckdaten
- Baujahr: ca. 1910
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 3
- Bäder/WC: Duschbad + 2 WCs
- Etagen: 2
- Garten, Terrasse, Innenhof
- Keller vorhanden, saniert
- Gas-Heizung (2020)
- Energiebedarf: 143,5 kWh/(m²·a), Energieklasse E
Objektbeschreibung
Key-Points: Charmantes, umfassend renoviertes Zechenhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse in ruhiger Zechensiedlung. Erbpachtgrundstück, Teileigentum. Angebot im strukturierten „Preis-gegen-Gebot“-Verfahren.
Dieses liebevoll sanierte Zechenhaus aus ca. 1910 bietet ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die bewusst entscheiden. Auf rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, verbindet das Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die originale Holztreppe aus dem Baujahr. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein weiteres modernes WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Innenhof und einer großzügigen Gartenfläche – ideal zum Entspannen oder Gestalten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Für wen ist dieses Haus ideal?
- Singles oder Paare
- Käufer, die ein eigenes Haus statt Wohnung suchen
- Liebhaber historischer Bausubstanz
- Menschen mit bewusster Entscheidung für Erbpacht
Wichtige Hinweise
- Erbpachtgrundstück der Stadt Duisburg (Laufzeit bis 2083, Erbpacht derzeit ca. 524 € pro Quartal)
- Teileigentum innerhalb eines Vier-Spänners (WEG mit vier Wohnheinheiten)
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit Eigenkapitalanteil oder alternativen Finanzierungskonzepten.
Preisgestaltung – Preis gegen Gebot
Diese Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens („Preis gegen Gebot“) angeboten.
Nach einer Besichtigung bitten wir Kaufinteressenten um Abgabe eines schriftlichen Kaufpreisangebotes, idealerweise unter Angabe der Finanzierungsart.
Die Angebote werden gesammelt und der Eigentümerin zur Entscheidung vorgelegt. Ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht.
Interesse?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé nochmals per E-Mail an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Sonstige_angaben
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Diese wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf weitere Angebote.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.04.2032
- Energiebedarf
- 143.5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 28.04.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
- Name
- Lütkebohmert
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Leineweberstraße
- Hausnummer
- 50
- PLZ
- 45468
- Ort
- Mülheim an der Ruhr
- Email Zentrale
- thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 208 62803888
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 178 2000252
- Webseite / URL
- www.falcimmo.ruhr
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-THL-80828
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Flächen
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Grundstücksfläche
- 999,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Frei ab
- nach Absprache