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- 46045 Oberhausen
- Stöckmannstraße 171
- Kaufpreis279.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.111,55 €
- Wohnfläche251,0 m²
- Grundstück 212,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer FALC-THL-75626
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen – solide Kapitalanlage in Oberhausen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Oberhausen innerhalb des Ruhrgebiets. Die Umgebung ist überwiegend städtisch geprägt und stellt einen typischen urbanen Wohnstandort mit entsprechender Nachfrage nach Mietwohnungen dar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in den umliegenden Geschäftsstraßen sowie in nahegelegenen Einkaufszentren. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe.
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie das Evangelische Krankenhaus Oberhausen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Standort mit der Oberhausener Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen nach Duisburg, Essen und Düsseldorf.
Insgesamt handelt es sich um eine städtische Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen.
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Objektdaten
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1905
• Grundstücksgröße ca. 212 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 251 m²
Wohnungen
• Erdgeschosswohnung ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
• Direkter Zugang zum Garten
• Terrasse
• 1. Obergeschoss ca. 56 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
• 2. Obergeschoss / Maisonette ca. 109 m²
• 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss
Allgemeine Ausstattung
• Alle drei Wohnungen vermietet
• Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
• Fernwärmeheizung
• Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse D
Zustand / Modernisierung
• Kein Renovierungsstau
• Laufend instand gehalten
• Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
Wirtschaftliche Kennzahlen
• Jahresnettokaltmiete: 16.560 €
• Mietfaktor: ca. 16,85
• Bruttomietrendite: ca. 5,94 %
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 251 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer und einem direkten Zugang zum Garten mit Terrasse.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und hat auf einer Wohnfläche von 109 m² Platz für fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.
Alle drei Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.560 €.
Beim angebotenen Kaufpreis von 279.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von ca. 16,85 sowie eine Bruttomietrendite von etwa 5,94 %.
Zum Haus gehört außerdem ein Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.
Es gibt keinen Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine entsprechende Übersicht liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Sonstige_angaben
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.12.2025
- Energiekennwert
- 118 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 05.12.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
- Name
- Lütkebohmert
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Leineweberstraße
- Hausnummer
- 50
- PLZ
- 45468
- Ort
- Mülheim an der Ruhr
- Email Zentrale
- thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 208 62803888
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 178 2000252
- Webseite / URL
- www.falcimmo.ruhr
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-THL-75626
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 279.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.111,55 €
Flächen
- Wohnfläche
- 251,0 m²
- Grundstücksfläche
- 212,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Sofort