- 45478 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis139.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.510,87 €
- Wohnfläche92,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer FALC-THL-70608
Objektbeschreibung
Objekttitel
In begehrter Wohnlage - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Kirchstraße im beliebten Stadtteil Speldorf, angrenzend an Broich.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsener Bebauung und einer angenehmen, einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Kirchstraße bietet außerdem: eine Eisdiele, ein Bäcker und eine Reinigung. Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel und familienfreundlich – ein echtes Plus für alle, die kurze Wege schätzen.
Für Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Die nahegelegene Busstation „Mülheim Ulmenallee“ sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden – die umliegenden Autobahnen A3, A40 und A52 bieten hervorragende Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus.
Geschäftsreisende und Vielflieger profitieren zusätzlich von der Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der in kurzer Zeit erreichbar ist – so bleiben Sie jederzeit flexibel und mobil.
In Kombination mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der urbanen Infrastruktur bietet diese Wohnung eine hohe Lebensqualität und solide Kapitalanlage.
Ausstatt_beschr
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.
Raumaufteilung:
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- kompakte Küche
- funktionales Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- besondere Diele mit offenem Essbereich
Besonderheiten:
- funktionale Einbauschränke im Dielenbereich
- großzügiger Balkon mit extra Abstellraum (frisch saniert)
- praktische Raumaufteilung
- besondere Privatsphäre durch Penthouse-Lage
- Dachgeschoss ohne Dachschrägen (Flachdach)
- Anbindung an ÖPNV
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Sonstiges:
- Garage (Garagenhof hinter dem Haus)
- Waschküche / Trockenraum (Keller)
- Kellerraum
Übrigens: Diese Wohnung ist aktuell noch eigentümerbewohnt und wird ca. August 2025 frei. Beim Erwerb zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft.
Das einladende Wohnzimmer zeichnet sich aus durch eine große Fensterfront Richtung Süden und Zugang zum großen Balkon, der erst kürzlich aufwendig saniert wurde. Der vorgelagerte Essbereich zwischen Küche und Wohnungseingang sorgt dafür, dass das Wohnzimmer nicht an Fläche einbüßt. Dies macht diese Wohnung besonders interessant und fast schon einzigartig.
Die kompakte Einbauküche ist durch ihre Südlage sehr hell und von Essbereich und Eingang durch eine Glaswand getrennt. Bei Bedarf ist diese Trennwand leicht zu entfernen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Räume sind nahezu quadratisch geschnitten und weisen eine ähnliche Wohnfläche auf.
Zu einem großzügigen innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche gesellt sich praktischerweise ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, zugänglich über den gepflegten Keller. Ebenfalls im Keller befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche und ein eigener Abstellraum.
Wichtig: Aufgrund des Beschlusses der Eigentümergemeinschaft das Rücklagenkonto aufzufüllen und der hohen Heizungsverbrauchskosten der aktuellen Eigentümerin, liegt das Hausgeld zurzeit bei 606 €. Zudem fallen zusätzlich zum Hausgeld monatlich ca. 100 € Erbpachtgebühren an.
Fazit: Diese charmante Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch durch eine stabile und vertrauensvolle Eigentümergemeinschaft. Hier treffen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit durch eine wertige Lage aufeinander.
Sonstige_angaben
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Diese wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Dusche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.08.2029
- Energiekennwert
- 113 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 08.08.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
- Name
- Merz
- Vorname
- Alexandra
- Strasse
- Leineweberstraße
- Hausnummer
- 50
- PLZ
- 45468
- Ort
- Mülheim an der Ruhr
- Email Zentrale
- alexandra.merz@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 208 62803888
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1575 0676745
- Webseite / URL
- www.falcimmo.ruhr
Kosten
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.510,87 €
Flächen
- Wohnfläche
- 92,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Gepflegt