• 45355 Essen
  • Kaufpreis200.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.769,91 €
  • Wohnfläche113,0 m²
  • Grundstück 133,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-THL-70356

In ruhiger Wohnlage: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Essen Borbeck

Objektbeschreibung

Objekttitel

In ruhiger Wohnlage: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Essen Borbeck

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Essener Stadtteil Borbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, familiäre Atmosphäre mit zahlreichen Spielplätzen und nahegelegenen Kindergärten aus. Die Altersstruktur der Bevölkerung ist ausgewogen, mit einem Gemeinschaftsgefühl, das Bildung und Lebensqualität fördert.

Supermärkte und Discounter sind in ein paar Autominuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Borbecker Ortskern ca. 1 km entfernt. Gleiches gilt für Ärzte und weitere Institutionen des täglichen Bedarfs.

Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt das umfangreiche Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle Kuhlmannsfeld ist nur etwa 140 Meter entfernt und die Tram-Station an der Donnerstraße erreichen Sie in ca. 410 Metern. Damit gelangen Sie schnell in weitere Stadtteile und das Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof Essen ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Die A40 Autobahn, welche Essens zentrales Verkehrsnetz darstellt, ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Düsseldorf bei einer Fahrtzeit von etwa 30 Minuten in bequemer Distanz, was Geschäftsreisenden eine reibungslose Anbindung an nationale und internationale Flugrouten bietet.

Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Bildungsangeboten, darunter die Geschwister-Scholl-Realschule und das Gymnasium Borbeck in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte werden die sportlichen Einrichtungen zu schätzen wissen, mit Sportplätzen und Parks, die eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten ermöglichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination von Stadtleben und ruhiger Wohnumgebung, die angenehmes und entspanntes Wohnen möglich macht.

Ausstatt_beschr

Diese Doppelhaushälfte wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Wohlfühlpotenzial. In Summe stehen Ihnen 113 m² Wohnfläche plus Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss (45 m²):
Großzügiger Wohnraum mit Essbereich und offener Küche, Terrasse, Gartenzugang, kompakte Diele und Gäste-WC

Obergeschoss (37 m²):
Zwei weitere Zimmer, kleine Diele, Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Garten

Dachgeschoss (31 m²):
Studio mit offenem Kamin und kleiner Diele

Sonstiges:
- Vollunterkellerung
- große Waschküche im Keller
- Gaszentralheizung (Gastherme und Heizkörper 2013 erneuert)
- kleines Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum
- schöne Sprossenfenster verbaut (ausgenommen Dachgeschoss)
- Zugang vom Garten zum Spielplatz

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus auf einem kompakten Grundstück von 133 m². Das Haus wurde 1918 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf drei Etagen.

Erdgeschoss:
Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist großzügig geschnitten und bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 33 m² haben sie reichlich Raum sich Ihre persönliche Wohlfühloase einzurichten.
Der extra breite Austritt zu Terrasse und Garten schafft eine offene und freundliche Atmosphäre.
Ein Gäste-WC rundet den Erdgeschossbereich perfekt ab.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und das Badezimmer, das über eine Badewanne sowie ein Fenster zur Gartenseite verfügt. Kleine Dielen im Treppenbereich bieten Platz für Garderobe, Einbauschränke oder Bücherregale.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage erwartet Sie ein großes Studio mit offenem Kamin. Ob als Hobbyraum, Atelier, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt, hier haben Sie die Freiheit zur individuellen Gestaltung.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche mit eingebauter Dusche und einen großen Heizungsraum.

Highlight:
Hier schlägt das Kinderherz höher und ist für Eltern gleichermaßen attraktiv: Vom schönen eingewachsenen Garten aus hat man über eine abschließbare Tür direkten Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz.

Wichtig:
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Zusammenfassend handelt es sich um ein spannendes Haus mit großem Potenzial in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, das sich ideal für Familien eignet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 200 0 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Ausstattung

  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.01.2035
  • Energiebedarf
  • 327,19
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 22.01.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Name
Merz
Vorname
Alexandra
Strasse
Leineweberstraße
Hausnummer
50
PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
alexandra.merz@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 208 62803888
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 1575 0676745
Webseite / URL
www.falcimmo.ruhr
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 200.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.769,91 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 113,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 133,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1918
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte