• 46117 Oberhausen
  • Rheinische Straße 24
  • Kaufpreis110.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.410,26 €
  • Wohnfläche78,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-THL-69114

Wohnen mit Charme – großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung am Olga Park in Oberhausen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen mit Charme – großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung am Olga Park in Oberhausen

Lage

Willkommen in Oberhausen-Osterfeld-West – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit nachbarschaftlichem Charme verbindet. Hier erwarten Sie kurze Wege, eine lebendige Infrastruktur und ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort Zuhause fühlt.

Den Alltag erledigen Sie hier bequem zu Fuß:
Supermärkte wie REWE, Aldi oder Netto sind schnell erreicht, ebenso Bäckereien, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister. So sparen Sie Zeit und genießen gleichzeitig eine große Auswahl direkt vor Ihrer Haustür. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten.

Freizeit und Natur:
Ein echtes Highlight ist der angrenzende Olga-Park. Die weitläufigen Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Bewegung, Freizeitaktivitäten oder einfach zur Entspannung im Grünen ein – ideal, um mitten in der Stadt die Natur zu genießen.
Für Freizeit und Shopping liegt das Westfield Centro Oberhausen in greifbarer Nähe – mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Kultur- und Naturfreunde finden im nahegelegenen Schloss Oberhausen und im weitläufigen Kaisergarten attraktive Ziele für Erholung und Erlebnisse.

Auch die Anbindung ist hervorragend:
Bus- und Straßenbahnlinien wie die SB93, 957 oder 412 verbinden Sie schnell mit der Oberhausener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Oberhausen-Osterfeld-Süd bietet eine bequeme Verbindung in den Regionalverkehr – perfekt für Pendler und Ausflüge. Autofahrer erreichen die A42, A2 und A516 in nur wenigen Minuten und gelangen so zügig in die umliegenden Ruhrgebiets-Städte wie Essen, Duisburg oder Bottrop.

Kurz gesagt: Osterfeld-West vereint urbanes Leben, grüne Erholung und beste Infrastruktur – ein Standort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität perfekt verbinden.

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen:

- einen hellen Wohn- und Essbereich
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- eine moderne Einbauküche
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- eine praktische Diele
- einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft

Sonstiges:
- Ein Kellerraum gehört aktuell nicht zur Wohnung.
- Für Ihre Waschmaschine steht ein Anschluss im Bad zur Verfügung.
- Fahrräder finden Platz im gemeinschaftlichen Garten.

Ein besonderer Vorteil: Beim Erwerb dieser Eigentumswohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Sie schätzen kurze Wege – vom schnellen Einkauf über den Arztbesuch bis zum erholsamen Spaziergang im Park? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern.

Auf ca. 78 m² erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung in einem Altbau von 1890. Sie überzeugt mit heller Atmosphäre, praktischer Aufteilung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten spüren Sie die Harmonie des Grundrisses: Von der Diele aus öffnet sich das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Die markanten Holzschrägen schenken dem Raum zusätzlich eine warme, behagliche Atmosphäre und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Viel Platz für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsideen bietet Ihnen das großzügige Schlafzimmer. Ergänzt wird es durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – hier gestalten Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, sodass Sie ganz nach Bedarf zwischen entspannendem Wannenbad und erfrischender Dusche wählen können.

Für die Waschmaschine steht zudem ein eigener Bereich im Treppenhaus bereit – so bleibt in der Wohnung noch mehr Platz für Wohnen, Stauraum. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden, dafür präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Fazit: Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur mit ihrer durchdachten Aufteilung, sondern ebenso mit ihrer zentralen Lage – ideal als gemütliches Eigenheim und ebenso als zukunftssichere Kapitalanlage, die Wohngenuss und Werthaltigkeit verbindet.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie begeistern!

Sonstige_angaben

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Diese wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf weitere Angebote.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • DV Verkabelung
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.07.2035
  • Energiekennwert
  • 157,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 17.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Leineweberstraße
Hausnummer
50
PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 208 62803888
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 178 2000252
Webseite / URL
www.falcimmo.ruhr
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-THL-69114
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, DACHGESCHOSS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 110.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.410,26 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 78,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1890
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2018
  • Frei ab
  • sofort

Karte