- 45476 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis300.000,00 €
- Wohnfläche230,0 m²
- Grundstück 767,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer FALC-THL-68411
Objektbeschreibung
Objekttitel
Schnäppchenjäger aufgepasst: Entkerntes Zweifamilienhaus auf 767 m² in bester Lage von Styrum
Lage
Mülheim-Styrum – Ein Stadtteil mit Potenzial
Styrum, als westlichster Stadtteil Mülheims, liegt an der Grenze zu Oberhausen und verbindet eine zentrale Lage mit einer stetigen Entwicklung.
Besonders seine hervorragende Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Die direkte Nähe zur A40 und A42 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während der Bahnhof Mülheim Styrum eine schnelle Anbindung an Essen, Duisburg und Oberhausen bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wohnen in Styrum – Preislich attraktiv und gut angebunden
Während andere Stadtteile Mülheims bereits Preissteigerungen verzeichnen, bietet Styrum noch vergleichsweise erschwinglichen Wohnraum mit Potenzial zur Wertsteigerung. Der Stadtteil besteht aus einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, klassischen Arbeitersiedlungen und neueren Wohnquartieren, die zunehmend modernisiert werden.
Die Nähe zur Ruhr sowie mehrere Grünanlagen, wie der des Schlosspark Styrum oder der Ruhrpark in Oberhausen-Alstaden, bieten trotz der städtischen Struktur Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Besonders für Berufspendler ist Styrum attraktiv: Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Innenstadt Mülheims oder Oberhausens. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas direkt im Stadtteil vorhanden, was Styrum auch für Familien attraktiv macht.
Wirtschaft & Entwicklung – Standort mit Perspektive
Historisch geprägt durch die Schwerindustrie, hat Styrum in den letzten Jahren einen Strukturwandel hin zu Gewerbe, Handel und Wohnraum vollzogen. Während große Industrieflächen zunehmend umgewidmet werden, bleibt der Stadtteil für Handwerks- und Gewerbebetriebe attraktiv.
Zudem gibt es laufende Modernisierungsmaßnahmen, die die Wohnqualität weiter steigern. Insbesondere die geplante Neugestaltung von Wohnquartieren und infrastrukturelle Verbesserungen stärken die Attraktivität des Stadtteils.
Fazit:
- sehr gute Anbindung an Autobahn & ÖPNV
- vergleichsweise günstige Immobilienpreise mit Wertsteigerungspotenzial
- gute Nahversorgung & steigende Wohnqualität durch Modernisierungen
- Nähe zu Oberhausen & Mülheim-Zentrum
- Gewerbestandort mit Zukunftsperspektive
Styrum - eine interessante Mischung aus urbanem Wohnen, wirtschaftlicher Entwicklung und guter Erreichbarkeit.
Ausstatt_beschr
- solide Bausubstanz (bautechnische Stellungnahme nach Brand liegt vor)
- Rohbauzustand bietet Raum für eine nachhaltige Sanierung
- Potenzial zur Schaffung von drei separaten Wohneinheiten
- Doppelgarage plus zwei Außenstellplätze
- großzügiger Garten, der weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet
- getrennte Eingänge für Hauptwohnung und bis zu zwei Nebenwohnungen
- voll ausgebautes Dachgeschoss – weiteres Potenzial für Wohnraum
- Vollunterkellerung – zusätzlicher Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Dieses 1965 erbaute freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Familien mit Weitblick. Durch einen Brand im Mai 2023 befindet sich das Gebäude im Rohbauzustand, wodurch eine flexible Neugestaltung möglich ist.
Mit einer Wohnfläche von 230 m², einer Doppelgarage und einem voll ausgebauten Dachgeschoss eignet sich das Objekt ideal als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.
Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück von 767 m², das bei einer Teilung als Basis für ein neues Bauvorhaben dienen könnte.
Besonderheit: Es liegen Szenarien zu möglichen Sanierungsvorschlägen, digitalisierte Planunterlagen und Gutachten, Visualisierungen zur Grundstücksteilung, sowie ein 3D-Modell vor, die eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten.
Aufgrund des anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs haben Sie Gelegenheit die Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Sie wird in einem Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 300.000 €.
Sonstige_angaben
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf neue Angebote. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.03.2032
- Energiebedarf
- 280,92
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 22.03.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
- Name
- Lütkebohmert
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Leineweberstraße
- Hausnummer
- 50
- PLZ
- 45468
- Ort
- Mülheim an der Ruhr
- Email Zentrale
- thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 208 62803888
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 178 2000252
- Webseite / URL
- www.falcimmo.ruhr
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-THL-68411
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 300.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 230,0 m²
- Grundstücksfläche
- 767,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1965
- Frei ab
- nach Absprache