- 47138 Duisburg
- Kaufpreis498.000,00 €
- Kaufpreis pro m²3.507,04 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche142,0 m²
- Grundstück 550,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-THL-56973
Objektbeschreibung
Objekttitel
Neubau: Zeitgenössisches Reihenmittelhaus mit ausreichend Raum für die ganze Familie
Lage
Obermeiderich, zentral gelegen im Norden Duisburgs gelegen, ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck in Duisburg. Ober-, Mittel-, Untermeiderich haben zusammen ca. 45.000 Einwohnern. Hier mischen sich historische Altbauten mit funktionalen Neubauten. Mittelmeiderich überzeugt vor allem durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. So liegt unser Haus nur acht Gehminuten von der nächsten Bushaltestellen (Linie 916) oder dem S-Bahnhof Meiderich-Ost entfernt.
Durch die zentrale Lage im Dreieck zwischen Duisburg, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr gibt es eine optimale Verkehrsanbindung, z. B. über die Autobahn A 59, die Meiderich im Norden mit Dinslaken und im Süden mit Düsseldorf verbindet; andere Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Im Stadtteil selbst existiert ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
In Mittelmeiderich gibt es insgesamt sieben Kindergärten, drei Grundschulen sowie einige weiterführende Schulen. - u.a. liegt das Max-Planck-Gymnasium direkt vor der Tür. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum Spezialgeschäft in der nahegelegenen Fußgängerzone "Von-der-Mark-Straße", hier gibt es nichts was es nicht gibt.
In Mittelmeiderich verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?
Ausstatt_beschr
Als neuer Eigentümer erwerben Sie ein Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 142 m² Wohnfläche plus Garten und Doppelgarage zur Verfügung.
Faktenübersicht zum Objekt:
- KfW 40 Standard
- Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Außenwände aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen und 19 cm Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS)
- PV-Anlage serienmäßig und Bodenbeläge enthalten
- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz
- Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Grundrisses
- Eigenleistungen zur Kostenoptimierung möglich
- Doppelgarage
- Unterkellerung gegen Aufpreis möglich (Teil- oder Vollunterkellerung)
Dieses Bauprojekt bietet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Duisburg vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design in einer zentralen Wohngegend.
Das geplante Reihenmittelhaus bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung (ca. 142 m² Wohnfläche) und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss entstehen Wohnbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss sind neben zwei Kinderzimmern noch ein großzügiger Balkon und ein weiteres Badezimmer mit eingeplant. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Das Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, sodass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.
Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen.
Interessant: Gerne planen wir für Sie ein Haus nach Ihren Vorstellungen oder nehmen individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vor.
Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Duisburg Grenze Oberhausen interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne in unserem Büro oder auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- DV Verkabelung
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Strom
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude