• 45470 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis498.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.751,13 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche132,8 m²
  • Grundstück 350,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-THL-50832

Neubau: Zeitgenössische Doppelhaushälfte mit ausreichend Raum für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neubau: Zeitgenössische Doppelhaushälfte mit ausreichend Raum für die ganze Familie

Lage

Das Grundstück liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zur A40 und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gibt es hier mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbinden. Die nächste Haltestelle ist nur 500 Meter entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für weitere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum Forum City an. Die Sportstätten rund um die Westenergie Sporthalle (Skaterpark, Hallenbad-Süd, Sportplatz Südstraße) befinden sich in ca. zehnminütiger Fahrentfernung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die städtische Grundschule an der Heinrichstraße; das Otto-Pankok-Gymnasium und die dazugehörige Dependance sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Auch für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe Hasental bietet Jogger viele Alternativen.

Insgesamt liegt das Grundstück in einem attraktiven und lebenswerten Stadtteil mit einem guten Mix aus Natur, Kultur und Infrastruktur. Was will man mehr?

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Als neuer Eigentümer erwerben Sie eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche plus Garten und Garage zur Verfügung.

Faktenübersicht zum Objekt:
- KfW 40 Standard
- Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Außenwände aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen und 22 cm Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS)
- PV-Anlage serienmäßig und Bodenbeläge enthalten
- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz
- Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Grundrisses
- Eigenleistungen zur Kostenoptimierung möglich
- Garage

Dieses Bauprojekt bietet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Mülheim vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design. Das Neubauprojekt befindet sich in einer zentralen Wohngegend.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung (ca. 133 m² Wohnfläche) und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Wohnbereich werden zwei Kinderzimmer mit eingeplant. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Das Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, so dass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.

Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen.

Selbstverständlich können noch individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vorgenommen werden.

Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Mülheim interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne in unserem Büro oder auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Elektro
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Strom
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude