• 45468 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis150.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.313,00 €
  • Wohnfläche64,9 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-THL-50404

Zwischen Altstadt und City - urbanes Wohnen an der Mülheimer Friedenstreppe

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zwischen Altstadt und City - urbanes Wohnen an der Mülheimer Friedenstreppe

Lage

Mülheim an der Ruhr, im westlichen Teil des Ruhrgebiets gelegen, gilt als grüne Wohlfühloase, die Leben und Arbeiten verbindet. Die Stadt ist einer der attraktivsten Standorte im Ruhrgebiet. Ideal gelegen im Dreieck Essen, Duisburg und Düsseldorf ist neben dem gesamten Ruhrgebiet auch die Metropolregion Düsseldorf ideal zu erreichen. Mülheim ist sowohl ein attraktiver Wohnort, in dem es sich hervorragend leben lässt, als auch ein optimal angebundener Gewerbe- und Industriestandort. Hier treffen attraktive Grünanlagen auf urbanes Stadtleben. Die Ruhr, Namensgebung des Ruhrgebiets, fließt hier auf einer Strecke von 15 Kilometern durch das Stadtgebiet – keine andere Stadt im Ruhrgebiet kann sich damit messen.

Eine Mischung aus historischer Altstadt mit verwinkelten Straßen sowie Fachwerkhäusern und modernen Einkaufsmöglichkeiten verleiht Mülheim dabei einen ganz individuellen Charme. Die Stadt besticht mit einem ausgeglichenem Wohnumfeld, mit guten Nachbarschaften und ganz allgemein mit attraktiven Lebensverhältnissen. Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote für verschiedenen Altersgruppen runden das Bild ab und haben Mülheim an der Ruhr zu einer der beliebtesten Städte zum Leben und Arbeiten im Ruhrgebiet werden lassen.

Insgesamt ist Mülheim reich an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: In einem über 100 Jahre alten Wasserturm befindet sich zum Beispiel ein Wassermuseum. Ein lohnender Besuch. Ein anderer Wasserturm beinhaltet die weltweit größte begehbare Camera Obscura der Welt. Ebenfalls lohnenswert. Der Wasserturm ist zusammen mit dem benachbarten Ringlokschuppen – heute ein Ort für avancierte Kulturprojekte und Spielstätte einiger großer Festivals im Ruhrgebiet – Teil der Route der Industriekultur. Naturerlebnisse bieten Ausflüge vom Mülheimer Wasserbahnhof aus in die nähere Umgebung – freizeit- und kulturinteressierte Menschen kommen in Mülheim an der Ruhr voll auf ihre Kosten.

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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage am Kohlenkamp. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Es gibt ...

- einen großzügigen schönen Wohnbereich mit ansprechendem Runderker
- eine sehr einladende Küche
- ein freundliches Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- ein großzügiges, ruhig gelegenes Schlafzimmer
- einen kleinen Balkon (Loggia)
- einen sauberen Kellerraum

Aktuell sind die Räumlichkeiten bis einschl. April vermietet und eignen sich daher sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 64,85 m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einem auslaufenden Mietvertrag zum 30.04.24 und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 420 Euro. Alle Räume befinden sich in einem sehr ansprechenden Zustand und wurden regelmäßig renoviert.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einem halbrunden Erker. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche. Mit einem geschmackvollen Interieur werden Sie sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen. Von hier aus betreten Sie auch den kleinen, loggiaähnlichen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Kellerraum, zudem gibt es eine zusätzliche Abstellkammer außerhalb der Wohnung. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend von Mülheim an der Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Fazit: Eine gepflegte und schöne Wohnung in guter Lage von Mülheim an der Ruhr. Ideal für Kapitalanleger oder als solides Eigenheim. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Übrigens: Sie zahlen KEINE Käuferprovision.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053273 und im Anschluss persönlich mit uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.09.2024
  • Energiekennwert
  • 145,9 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 25.09.2014
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude